дело №2-1178\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 04 сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Марова Е.Н.,

с участием прокурора Салмова Д.В.,

представителя ответчиков, адвоката Герасимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

Установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

В обоснование своих требований истец указал, что решением Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ПАО «Совкомбанк» является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направление требование освободить жилое помещение, которое осталось без ответа.

Просят суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ПАО «Совкомбанк» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные повестки им не были вручены, вернулись в суд по истечении срока хранения, место их фактического пребывания неизвестно, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ.

Интересы ответчиков в судебном заседании представлял адвокат Адвокатского кабинета № Герасимова С.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования не признала в силу отсутствия таких полномочий.

Третье лицо ОМВД Российской Федерации по Волоколамскому муниципальному району 

<

адрес> надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явилось и не представило суду своих возражений по существу заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Салмова Д.В., полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив заявленные требования, материалы данного гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. 

Решением суда расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АйСиАйСиАй», ФИО1, ФИО2 С ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1295116,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по 10328,79 рублей с каждого, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 060 000 рублей. 

Данное решение суда не обжаловалось сторонами по делу и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ПАО «Совкомбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчиками данное требование не исполнено.

Поскольку какие-либо соглашения между Банком и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности на квартиру ответчиками утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу. 

При этом, требования истца об освобождении ответчиками указанной квартиры до настоящего времени не исполнены, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств наличия предусмотренных законом обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную ими при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ответчиков ФИО1, ФИО2 зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 (три тысячи) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Волоколамский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Капцова Т.Ю.