Дело № 2-1471/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Бегуновой В.А.,

с участием прокурора Шворневой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается зарегистрированным в управлении Росреестра по 

<

адрес> договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны он выполнил все условия договора, произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени квартиру не освободила, продолжает проживать в квартире, не снялась с регистрационного учета.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой освободить квартиру, на его письменное требование ответчик не отреагировала.

Никакого соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.

В настоящее время ответчик добровольно не выселяется. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни, ранее в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истца не согласилась, пояснила, что договор купли-продажи своей квартиры с истцом подписала, когда они встречались с истцом на 

<

адрес>, не прочитав его, деньги за квартиру он ей не передавал, ранее у истца занимала денежные средства. Она обращалась в отдел полиции с заявлением по факту мошенничества со стороны истца, ей было отказано в возбуждении уголовного дела.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 18).

Указанный договор купли-продажи подписан ФИО2 собственноручно.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи денежные средства в сумме 700 000 рублей продавец получил за квартиру до подписания договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО1 (л.д. 6-7).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи спорной квартиры ФИО2 обязалась освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора. 

Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 до настоящего времени. (л.д. 9).

Установлено, что ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется. 

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представила доказательств в обоснование своих возражений. 

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчика следует признать прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить ответчика из указанной квартиры, удовлетворив исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018.

Судья: А.А. Свирина