Дело № 2-582/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2, она приобрела в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью - 44,4 кв. метров, в том числе жилой площадью - 27,2 кв. метров, состоящую из двух жилых комнат. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На день оформления сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, и он же продавец квартиры - ФИО2, который по их взаимной договоренности должен был самостоятельно в течение месяца сняться с регистрационного учета, но по неизвестной причине, не сделал этого до настоящего времени. Ей неизвестно место жительства, нахождения, пребывания ответчика. ФИО2 никогда не являлся и не является в настоящее время членом ее семьи. Согласно Акту ООО 

<

данные изъяты> от 25 мая 2017 года ФИО2 не проживает в квартире с декабря 2014 года. Никаких расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг и иных платежей, он не несет. Она желает продать указанную квартиру, но потенциальные покупатели не хотят ее покупать с зарегистрированным ответчиком или просят о существенном снижении цены, что ее не устраивает. Ответчиком грубо нарушаются ее права собственника. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца ФИО3, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 приобрела в собственность квартиру 

<

адрес>, общей площадью - 44,4 кв. метров, в том числе жилой площадью - 27,2 кв. метров, состоящую из двух жилых комнат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью - 44,4 кв. метров, в том числе жилой площадью - 27,2 кв. метров, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №.

Согласно справке, выданной 22.05.2017 ООО 

<

данные изъяты> в квартире 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как следует из акта от 25.05.2017, составленному комиссией и утвержденного ООО 

<

данные изъяты> ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но с декабря 2014 года фактически не проживает.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Свидетель Е.В. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ранее был собственником квартиры 

<

адрес> а затем продал квартиру ФИО3 В течение двух лет ФИО2 в указанной квартире не проживает и не появляется.

Согласно ст.20 п.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. В силу ст.6 указанного закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд пришел к выводу, что ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, но не проживающий в ней в течение двух лет, злоупотребляет правом. Ответчиком, наряду с неисполнением вытекающих из жилищных правоотношений своих обязанностей, нарушаются права истца на беспрепятственное владение и пользование принадлежащей ей на праве собственности квартирой. 

В связи с изложенным суд считает исковые требования истца законными, поэтому необходимо признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2017.

Судья А.Н. Авдиенко