ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Кузовковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НБ «ТРАСТ» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 132 месяца на приобретение квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заёмщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, в собственность ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор № целевого жилищного займа для приобретения той же квартиры с установлением обременения в виде ипотеки. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой. В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»). Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчёт об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости, указанной в отчёте об оценке, в размере 

<

данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек, из которой: 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

В свою очередь, третье лицо Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ "Росвоенипотека") заявило самостоятельные исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего искового заявления указало, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).Целевой жилищный заём предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного НБ «ТРАСТ» (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу Россия, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 

<

данные изъяты>.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Просят взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: 

<

данные изъяты> коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты> коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,0% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не представил сведений об уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования истца и свои требования поддерживает.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

П.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ФИО1 надлежаще уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, поскольку ему по месту постоянной регистрации направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился и которые возвращены в суд с пометкой «истёк срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, а также мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав документы по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, должник взятые на себя обязательства должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допустим. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, при любых обстоятельствах, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. ст. 3, 4 и 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору с условием выплаты процентов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 2 статьи 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст.349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НЮ «ТРАСТ» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 132 месяца на приобретение квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заёмщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, в собственность ответчика (л.д.11-18).

Банк свои обязательства согласно п. 2.1. Кредитного договора исполнил и зачислил на счет ответчика кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков погашения текущей задолженности заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор № целевого жилищного займа для приобретения той же квартиры с установлением обременения в виде ипотеки. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (л.д.22). 

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между М.И.А. и ФИО1 последнему продана квартира за 

<

данные изъяты> рублей квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира приобретается Покупателем за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ФГКУ "Росвоенипотека", кредитных средств, предоставляемых НБ "ТРАСТ".

Оплата квартиры по договору купли-продажи подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рубля и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей НБ "ТРАСТ".

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, должником указан ФИО1, первоначальным залогодержателем Филиал НБ «ТРАСТ». В качестве обязательства, обеспеченного ипотекой, указан кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму кредита 

<

данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого помещения, возникающая у Заимодавца и Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира, назначение: жилое, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый(или условный) №, с ограничением в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу НБ "ТРАСТ" сроком на 132 месяца (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) и на основании ФЗ "О статусе военнослужащих", "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Положения о порядке прохождения военной службы обременение объекта недвижимости в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" сроком на 132 месяца (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

В настоящее время первоначальным залогодержателем закладной является АО «ДОМ.РФ» (предыдущее наименование Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в соответствии с п.1.2 Устава) (л.д.78-84). 

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты (л.д.7-10). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику были сформированы и направлены требования №, № о досрочном истребовании задолженности (л.д.73-76), которые не были исполнены.

ФГКУ "Росвоенипотека" перечислило первоначальный взнос в сумме 

<

данные изъяты> по рассматриваемому кредитному договору, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита и ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности (л.д.122) который не был исполнен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчёт об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости, указанной в отчёте об оценке, в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.23-72).

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и М.И.А. (л.д.19-21).

В последующем ответчик не принимал надлежащих мер к своевременному погашению кредита и уплате процентов за его использование, им допущена просроченная задолженность.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Расчет, произведенный стороной истца, был проверен судом и признан математически верным. Возражений по методике расчета и сумме задолженности ответчиком не представлено.

Задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно заявленных требований ФГКУ "Росвоенипотека" составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по ипотечному кредиту, 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Согласно п.7.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита под залог предмета ипотеки кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заёмщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно. 

Принимая во внимание, что ответчиком были неоднократно допущены нарушения срока возврата очередной части кредита, что не оспаривалось ответчиком, суд находит требования истца о возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами обоснованными.

Суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, подлежащие взысканию, ответчиком не оспариваются, расчеты проверены судом, расчет процентов за пользование кредитом произведен истцом, исходя из условий договора.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению. Размер пени, по мнению суда, не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. При этом учитывается судом размер неисполненного обязательства, длительность его неисполнения, сам размер заявленной пени.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.810, 811, 819 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по указанному кредитному договору подлежат удовлетворению.

Истец просил суд установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей исходя из 80 % стоимости, указанной в отчёте об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты> рублей, а ответчик не оспаривал начальную продажную цену спорного заложенного имущества при его реализации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом квартиры, нарушения им сроков внесения платежей неоднократно, более чем три раза, и более трех месяцев, суд считает возможным руководствуясь ст.348 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года за № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, а именно 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства суд полагает возможным исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме. Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению в части. 

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с торгов, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку указанные требования подлежат удовлетворению по исковым требованиям истца АО "ДОМ.РФ".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, сумма госпошлины, оплаченная истцом в размере 

<

данные изъяты> копеек (л.д.3), подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.329, 334, 336, 337, 348-350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> из которой: 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты>).

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,0% со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9%. В остальной части требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Бочарников П.В.