Мотивированное 

решение

 составлено 13.02.2018г.

Дело № 2 – 181 / 2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля, в котором просил сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС реконструированном состоянии согласно техническому паспорту (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 21.07.2017г. Прекратить свое право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома,лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 142,8 кв.м и признать за собой право собственности на жилой дом, состоящий из лит. Б, общей площадью 137.0 кв.м, со служебными постройками лит.лит. Г1, Г6, Г7, по адресу: АДРЕС

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ДАЗО мэрии г Ярославля, в котором просили сохранить жилой дом по адресу:АДРЕС в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту(инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » Ярославское отделение по состоянию на 21.07.2017г. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 доли и ФИО2 на 1/4 доли жилого дома, лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 142,8 кв.м, признать право общей долевой собственности ФИО3 на 419/692 доли, ФИО2 на 273/692 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. лит. А,А4, общей площадью 69,2 кв.м, со служебными постройками лит. лит. Г3,Г4,Г5,Г12. Произвести раздел в натуре между ФИО3 и ФИО2 жилого дома, состоящего из лит.А,А4, общей площадью 69,2 кв.м, со служебными постройками лит. лит.Г3,Г4,Г5,Г12.Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО3 в счет 419/692 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А4, общей площадью 69,2 кв.м, квартиру №1, общей площадью 41,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты - 12.2 кв.м, жилой комнаты - 15.7 кв.м, коридора—3.3 кв.м (лит. А); кладовой - 1.7 кв.м, коридора 2.2 кв.м, кухни -6.8 кв.м (лит. А4) со служебными постройками Г3 (сарай), лит. Г12(душ), 1/2 часть с самостоятельным входом лит. Г5 (уборная, блокированного типа). Выделить в собственность и признать за ФИО2 в счет 273/692 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А4, общей площадью 69.2 кв.м, квартиру №2, состоящую из жилой комнаты - 21.8 кв.м (лит. А), кухни- 5.5 кв.м (лит.А4) со служебными постройками лит. Г4 (сарай), 1/2 часть с самостоятельным входом лит. Г5 (уборная блокированного типа).

Определением суда от 15.01.2018 г. гражданские дела по вышеуказанным искам соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в суд не явился, мнение по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, истца ФИО2, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО1, истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, ФИО3 

Установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,А3,А4, общей площадью 142,8 кв.м. по адресу: АДРЕС являются: ФИО1 - 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 11.03.2013 г., от 18.03.2013 г., ФИО3 – 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 22.02.1974 г., ФИО2 – 1/4 доли на основании договора купли-продажи от 26.10.1982 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками земельного участка, общей площадью 1321 кв.м, по указанному адресу являются ФИО1 - 1/2 доли на основании договоров купли-продажи от 11.03.2013 г., от 18.03.2013 г., ФИО3 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.07.1993 г., ФИО2 - 1/4 доли на основании свидетельства о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.07.1993 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1, на земельном участке по вышеуказанному адресу располагаются отдельно стоящие дома лит. А,А4, в котором проживают ФИО3 и ФИО2 и лит. Б, в котором проживает ФИО1. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 21.07.2017 г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А4, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м и лит.Б, общей площадью 137 кв.м., в том числе жилой 85,9 кв.м., при этом лит. А,А4 реконструированы без разрешения, лит. Б. возведено без разрешения.

03.07.2017 г. директором ДАЗО мэрии г. Ярославля ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением ЗАО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.08.2017 г. реконструированные и самовольно возведенные строения лит. А, А.4 и лит. Б, размещенные на земельном участке по адресу: АДРЕС части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Квартиры, расположенные в жилом доме (строения лит.А,А4, Б), имеют индивидуальные непосредственные выходы на прилегающую территорию, раздельные инженерные сети и приборы учета, и не имеют мест общего пользования и могут быть выделены в натуре.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 17.08.2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строения лит. А,А4,Б по адресу: АДРЕС реконструированы и возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.10.2017 г. жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома лит. Б и реконструкцией лит.А,А4 суду не было представлено. 

Из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на исковое заявление следует, что в соответствии со ст. 40 Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в общественно-жилой территориальной зоне (ОЖ). Согласно п. 2.1 градостроительного плана земельного участка размещение индивидуальных жилых домов на данном земельном участке не относится к видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне.

Вместе с тем, то обстоятельство, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, спорный земельный участок расположен в общественно-жилой территориальной зоне (ОЖ), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у истцов задолго до утверждения данных Правил. 

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования и участия в произведенной реконструкции и строительства, соглашения сособственников ФИО3 и ФИО2 о перераспределении долей в праве собственности.

Возможность раздела жилого дома подтверждаетсязаключением ЗАО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому квартиры, расположенные в жилом доме (строения лит.А,А4, Б), имеют индивидуальные непосредственные выходы на прилегающую территорию, раздельные инженерные сети и приборы учета, и не имеют мест общего пользования и могут быть выделены в натуре.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в полном объеме. 

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А,А4 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 21.07.2017 г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2доли, ФИО3 - на 1/4 доли, ФИО2 - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б, общей площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС со служебными постройками лит.Г1,Г6,Г7, согласно данным технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 21.07.2017 г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Произвести раздел в натуре между ФИО3 и ФИО2 жилого дома, состоящего из лит.А,А4, общей площадью 69,2 кв.м, со служебными постройками лит. лит.Г3,Г4,Г5,Г12.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №1 жилого дома, состоящего из лит.А,А4, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты – 12,2 кв.м, жилой комнаты – 15,7 кв.м, коридора – 3,3 кв.м (лит. А), кладовой – 1,7 кв.м, коридора 2,2 кв.м, кухни – 6,8 кв.м (лит. А4) со служебными постройками лит. Г3 (сарай), лит.Г12 (душ), 1/2часть с самостоятельным входом лит. Г5 (уборная блокированного типа), согласно данным технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 21.07.2017 г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать право общей собственности ФИО2 на квартиру №2жилого дома, состоящего из лит.А,А4, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 27,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты – 21,8 кв.м (лит.А), кухни- 5,5 кв.м (лит.А4) со служебными постройками лит. Г4 (сарай), 1/2часть с самостоятельным входом лит. Г5 (уборная блокированного типа), согласно данным технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 21.07.2017 г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова