2-1310/20

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 235,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020606:1005, по адресу: 

<

адрес>, с/п Лаговское, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ею без получения разрешения в установленном законом порядке возведен жилой дом на принадлежащем ей земельном участке. Ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истица ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 являлась собственником земельного участка с КН 50:27:0020606:649 площадью 1177 кв.м. (л.д.7-9).

На указанном земельном участке истицей возведен жилой дом общей площадью 235,9 кв.м. без получения разрешения в установленном законом порядке.

Согласно постановления Администрации г.о. Подольск №-П от 23.06.2020г. об утверждении схемы расположения земельного участка следует, площадь земельного участка, принадлежащего ранее истцу с КН 50:27:0020606:649 увеличилась до 1351 кв.м. в связи с перераспределением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 174 кв.м. собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020606:1005 площадью 1 351 кв.м +/-13 кв.м.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой эксперту ИП ФИО3

Из заключения экспертизы видно, что спорное строение (жилой дом) соответствует 100% готовности и пригоден для круглогодичного проживания. Здание является объектом завершенного (законченного) строительства, соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным,санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям механической безопасности, не нарушает права и законные интересы других граждан, сохранение данного объект не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящимся в собственности ФИО1, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что жилой дом был возведен на земельном участке с КН 50:27:0020606:649 площадью 1177 кв.м., в настоящее время данный участок снят с кадастрового учета, не являются основанием к отказу в иске, поскольку из постановления Администрации г.о. Подольск №-П от 23.06.2020г. об утверждении схемы расположения земельного участка следует, что площадь земельного участка, принадлежащего ранее истцу с КН 50:27:0020606:649 увеличилась до 1351 кв.м. в связи с перераспределением земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 174 кв.м. При этом, согласно заключения эксперта, спорное строение расположено в границах земельного участка 1177 кв.м., площадь которого вошла в площадь вновь образованного земельного участка с КН 50:27:0020606:1005 площадью 1351 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 235,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020606:1005, по адресу: 

<

адрес>, с/п Лаговское, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>