Дело № 2-104/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 26 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение, площадью 78,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 2004 году он приобрел земельный участок площадью 400 кв.м. с оставшимся на нем после пожара фундаментом дома и частью бревенчатого сруба. Изначально данный жилой дом имел единую конструкцию, однако после выделения двух его частей в натуре, были образованы два изолированных жилых помещения с отдельными входами и общей глухой стеной между ними. На сохранившемся после пожара фундаменте им был возведен жилой дом. Однако, ввиду несоответствия расположения строения нормативам градостроительного проектирования, ему направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектах ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 требования поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО4 требования не признала, указав, что у жилого помещения отсутствуют признаки жилого дома блокированной постройки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что она приобрела земельный участок и дом, по адресу: 

<

адрес>. К моменту приобретения дома, вторая его часть была не пригодной для проживания, так как там был пожар. Истец приобрел земельный участок и восстановил вторую часть дома. У них раздельная крыша, разные земельные участки, разный вход, общей является стена. 

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что определением Гагаринского городского народного суда Смоленской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> разделен. ФИО6 выделена в собственность восточная часть дома, ФИО7 – западная часть дома. Земельный участок разделен поровну (л.д. 11). 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером № Впоследствии ФИО1 восстановил на данном земельном участке часть жилого дома, уничтоженного пожаром (л.д. 14).

Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2 (л.д. 15).

Данный жилой дом имеет признаки дома блокированной постройки, поскольку данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. У каждой стороны имеется отдельный вход в жилое помещение, собственный земельный участок, разделенный забором. 

Из технического паспорта следует, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 состоит из: холодного помещения, площадью 10,6 кв.м.; кухни, площадью 16,4 кв.м.; кладовой, площадью 2,9 кв. м.; туалета, площадью 1,5 кв.м.; ванной, площадью 4,4 кв.м.; котельной, площадью 5,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 31,4 к.в. м. (л.д. 23-36).

Из заключения ООО «Вязьмаполимерстрой»№ 9 от 26.11.2019 следует, что реконструированный индивидуальный жилой дом соответствует объемно-планировочным, конструктивным, противопожарным, экологическим, теплотехническим и санитарным требованиям, относящимся к одноквартирным жилым домам, и пригоден для постоянного проживания. Состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-38). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательного помещения общего пользования в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать дом № домом блокированной постройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., состоящего из: холодного помещения площадью 10,6 кв.м.; кухни, площадью 16,4 кв.м.; кладовой, площадью 2,9 кв. м.; туалета, площадью 1,5 кв.м.; ванной, площадью 4,4 кв.м.; котельной, площадью 5,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 31,4 кв.м. являющийся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 04.03.2020 года. 

Судья Д.Г. Малышев