№2-192/21

УИД 24RS0032-01-2020-002119-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г. г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при помощнике судьи Демидовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и договора управления многоквартирным домом недействительными, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО9, в котором просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> рабочий, 62, от 27.03.2020 года № 3, переданный в ООО УК «ТЭРРА» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, приложенный к заявлению № 2447 от 06.04.2020 года, а также договор управления, оформленный по его результатам; взыскать с ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании договора управления №410/1-л от 13.06.2017 года управление и обслуживание МКД осуществляет ООО УК «ЖСК».

07.04.2020 года собственникам помещений стало известно, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступил протокол общего собрания собственников МКД о смене управляющей компании и заявление ООО УК «ТЭРРА» о внесении изменений в реестр лицензий, в связи с заключением договора управления в МКД, расположенном по указанному выше адресу.

Однако, в ООО УК «ЖСК» пояснили, что протокол по переходу МКД в другую управляющую компанию в ООО УК «ЖСК» не поступал. 

Указанное выше решение принято с нарушением процедуры его проведения, а именно собственники квартир не были уведомлены о времени и месте проведения собрания, извещение о проведении собрания не было размещено в общедоступном месте, уведомления заказным письмом не направлялись, результаты проведения собрания истцу не известны, очная часть собрания фактически не проводилась.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО9, ее представитель ФИО10, полномочия проверены, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известили. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «ТЭРРА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» ФИО12, полномочия проверены, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просила удовлетворить исковые требования. Свою позицию мотивировала следующим. 

ООО УК «ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии № 024-000372 от 09.01.2018. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты Красноярский рабочий», д. 62, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» 16.12.2016г. (до переименования ООО ГУК «Жилфонд»). Управление указанным многоквартирным домом ООО УК «ЖСК» осуществлял на основании договора управления № 410/1-л от 13.06.2017г. Срок действия договора с 15 июня 2017г. по 14 июня 2022г. и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия.

П. 7.4. договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняла условия договора управления, представляя все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД.

августа 2020 года указанный многоквартирный дом исключен из лицензии ООО УК «ЖСК» и в настоящий момент находится в управлении ООО УК «ТЭРРА».

В период с 07 марта 2020 года по 25 марта 2020 года в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО9 По результатам данного собрания оформлен протокол № 3 от 27 марта 2020 года.

Согласно протоколу собственники МКД большинством голосов приняли решение расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК» и выбрать управляющей организацией ООО УК «ТЭРРА». Собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть состоялась на первом этаже первого подъезда 07 марта 2020 года с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут. Заочная часть состоялась в период с 07 марта 2020 года по 25 марта 2020 года, путем передачи решений по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 610 почтовые ящики членов Совета дома, ящики для голосований.

На момент составления указанного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном доме составляет 14663,3 кв.м., в том числе 3507,39 кв.м, нежилых помещений и 11156,0 кв.м, жилых помещений. Общие число голосов, принявших участие в голосовании - 59,97% (8793,58 кв.м.).

При подсчёте голосов было признано наличие кворума.

Вопросом №3 повестки дня было принято решение о досрочном расторжении договора управления с предыдущей ООО УК «ЖСК» ввиду систематического неисполнения договора управления (не соответствие график уборки, нарушение вывоза ТБО, работы лифтов и т.д.). Проголосовали «ЗА» по указанному вопросу, согласно протокол, 97,3% голосов.

Однако, документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК» общим собранием не рассматривались, предметом обсуждения собственников такие документы не являлись, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказываемых жилищных услуг, в период фактического осуществления деятельности ООО УК «ЖСК», с представлением соответствующих актов проверок, иных письменных доказательств, инициатором на собрании не представлялись, предметом обсуждения не являлись.

Принимая на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома решение в части избрания в качестве управляющей организации ООО УК «ТЭРРА», собственники не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, отказавшись тем самым от исполнения действующего договора управления с ООО УК «ЖСК», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании, то есть ООО УК «ЖСК».

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Согласно протокола № 3 от 27.03.2020 года собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», д. 62, проводимого в очно-заочной форме, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, наделения их полномочиями по подсчёту голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.

Выбор способа управления и управляющей организации. О расторжении договора управления с предыдущей ООО УК «ЖСК». Утверждении условий договора управления многоквартирным домом и сроком его действия.

5.Определение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

6.Определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу.

Принятие решений о заключении собственниками жилых помещений МКД, договоров о предоставлении коммунальных услуг.

Сделать косметический ремонт подъездов на местах общего пользования, за счет средств текущего ремонта.

Установить МАФ на детской площадке, за счет средств текущего ремонта.

Установить видео наблюдения, за счет средств текущего ремонта.

Установить на проезжей части дороги дома лежачих полицейских, за счет средств текущего ремонта.

12.Обязать интернет провайдеров убрать свои провода в кабель каналы по дому.

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Проверяя процедуру созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания, материалами дела подтверждается отсутствие соответствующих уведомлений о предстоящем собрании с вышеуказанной повесткой дня, путем размещения соответствующих уведомления на досках объявлений, на подъездах дома, а также в границах придомовой территории, заказными письмами.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ инициаторами не размещалось уведомлений о проведении общего собрания с содержанием сведений, о том, где собственники могут получить бюллетени для голосования, ознакомиться с повесткой дня голосования.

Доказательства тому, что собственники имели возможность участвовать в голосовании, суду не представлены.

Вместе с тем, из общего числа принявших участие в собрании подлежат исключению следующие бюллетени голосования:

1) Умершие:

ФИО1 

<

адрес> (площадь 56,20 кв.м., 0,38 к/г количество голосов) (умер в 2017 году);

ФИО2 

<

адрес> (площадь 48 кв.м., 054 к/г) (умерла, выехала в 2004 году);

ФИО3 

<

адрес> (площадь 58 кв.м., 0,47 к/г\);

Не являются собственниками:

-ФИО4 

<

адрес> (муниципальная собственность площадь 37,50 м.кв., 0,25 к/г.), Свидетель №1 

<

адрес> (муниципальная собственность площадь 37,50 м.кв., 0,25 к/г.);

- ФИО6 ком. 406 (площадь 25,00 м.кв., 0,17 к/г)

-ФИО7 

<

адрес> (площадь 77,30 м. кв, 0,52 к/г), в настоящий момент собственник ФИО17 договор купли-продажи от 14.04.2017г.);

-ФИО8 пом. 165 (площадь 79,35 м.

<

адрес>,54 к/г), не собственник, а арендатор указанного помещения;

3) За всех собственников принимал участие один собственник по всем долям по следующим квартирам: 4, 6, 7, 8, 27, 31, 38, 40, 41, 45, 51, 54, 106, 128, 138, 141, 145, 146, 156, 160, 161, 162.

Свидетель Ц.А.И,. в суде показал, что является собственником жилого помещения № дома №62 по пр.Красноярский рабочий в г.Красноярске. Постоянно участвует в собраниях собственников многоквартирного дома. Фактически очная часть собрания собственников МКД № по пр.Красноярский рабочий в г.Красноярске 7.03.2020г. не проводилась. Подпись в решении от 18.03.2020г. ему не принадлежит. Кроме того, собственником ? части квартиры в которой он проживает, является его брат Ц.И.А.., который постоянной проживает в Германии, и последний раз был в г.Красноярске 2 года назад. 

Свидетель Ф.М.М.. в суде показала, что является собственником 3/5 доли 

<

адрес> 

<

адрес> в г.Красноярске, собственником 2/5 долей указанной квартиры является ее супруг Ф.В.К.. О проведении собрания собственников жилых помещения в период с 7.03.2020г. по 25.03.2020г. ей известно не было. На информационных стендах объявления о проведении собрания не размещались. В решении собственника указанная подпись ей не принадлежит. Супруг в собрании не участвовал.

Свидетель Л.С.В.. в суде показала, что является собственником ? доли 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, другая ? доля квартиры принадлежит ее ребенку. О проведенном собрании ей стало известно из размещенной информации на сайте Стройнадзора. Каких либо уведомлений о проведении собрания она не видела, при этом, она является членом МКД и участвует во всех собраниях собственников жилых помещений. Бланки решений для голосования ей не передавали. 

Свидетель Ш.В.Д. в суде показал, что вместе с М.В,В, являются собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Каких либо уведомлений о проведении собрания в период с 7.03.2020г. по 25.03.2020г. не было, о данном собрании ему ничего не известно. Он является членом Совета дома, участвует во всех проводимых собраниях собственников МКД. Подпись в решении собственника не его. 

Свидетель З.С.П,. в суде показала, что является собственником № доли 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. № доля указанной квартиры принадлежит З.Т.С,. О проведении собрания с инициатором З.Н.И.. она не слышала, в нем не участвовала, уведомлений о его проведении не видела, бланки решений собственника не заполняла, подпись в решении от ее имени не ее. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 ЖК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст.46 ЖК РФ)

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1 ст.47 ЖК РФ)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Механизм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок направления в контролирующие органы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". 

Нормами указанных Требований установлено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2)

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. (пункт 3)

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. (пункт 8)

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 9).

В силу п.12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: 

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 17 Требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. (п.20)

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО5 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2007 года (т.1 л.д.12)

Указанный выше дом обслуживался ООО УК «ЖСК».

В период с 07.03.2020 года по 26.03.2020 года по адресу: 

<

...> рабочий, 62 проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступила ФИО9 (т.1 л.д.23-28, 104-109)

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, на повестку дня общего собрания многоквартирного дома были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчёту голосов, оформлению и подписанию протокола собрания.

Выбор способа управления и управляющей организации. 

О расторжении договора управления с предыдущей ООО УК «ЖСК».

Утверждение условий договора управления МКД и срока действия договора.

Определение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Определение даты вступления договора управления МКД в силу.

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления (теплоснабжения), холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями (АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ООО «Краском», ООО «КрасТЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт»), вывоз ТБО с 27.03.2020 года.

Сделать косметический ремонт подъездов и в местах общего пользования за счёт средств текущего ремонта.

Установить МАФ на детской площадке за счёт средств текущего ремонта.

Установить видеонаблюдение за счёт средств текущего ремонта.

Установить на проезжей части дороги дома лежачих полицейских за счёт средств текущего ремонта.

Обязать интернет-провайдеров убрать свои провода в кабель каналы по дому.

Согласно протоколу, собственники МКБ большинством голосов по всем вопросам приняли положительные решения, в том числе: избрать в качестве председателя собрания собственника помещения № З.Н.И.., секретарём собрания - собственника помещения № С.Н.Р,., наделить их правом по подсчёту голосов; выбрать способ управления - управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО УК «ТЭРРА»; досрочно расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК» ввиду систематического неисполнения договора управления (предписания Службы строительного надзора и другие нарушения, не соответствие графика уборки договору управления, нарушение вызова ТБО, работы лифтов).

Из протокола следует, что очная часть собрания проведена 07.03.2020 года с 19-00 часов до 20-00 часов на первом этаже первого подъезда МКД по адресу: 

<

...> рабочий, 62. Заочная часть собрания состоится с 07.03.2020 года по 25.03.2020 года путём передачи решений по адресу: 

<

...> рабочий, 62, 

<

адрес>, 610 почтовые ящики членов Совета дома, ящики для голосований.

При подсчёте голосов счётной комиссией было признано наличие кворума.

По результатам собрания оформлен протокол № 3 от 27.03.2020 года, согласно которому в собрании приняли участие 279 собственников, владеющих 8793,58 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,87% голосов от общего числа голосов в доме. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО9 и секретарём С.Н.Р.. Сформулированные в объявлении вопросы повестки собрания тождественны изложенным в протоколе общего собрания. 

К протоколу прилагается уведомление о проведении собрания (т.1 л.д.110), акт о размещении уведомлений о проведении собрания (т.1 л.д.111), список лиц собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.152-171), список лиц, принявших участие в голосовании (т.1 л.д.172-187)

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела представленные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями положений ст. 67 ГПК РФ, проверяя верность расчета кворума, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка организации и проведения общего собрания собственников МКД, несоблюдении кворума, необходимого для принятия решения по следующим основаниям. 

Из акта о размещении сообщения от 20.02.2020 следует, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения письменного сообщения о созыве внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №62 по пр.Красноярский рабочий в г.Красноярске в подъезде на доске объявления, при этом в каком именно подъезде размещено сообщения, в акте не указано. 

В сообщении о проведении общего собрания не указано время и место, в котором собственники жилых помещений многоквартирного дома могли бы получить листы для заочного голосования, к сообщению не приложены фотографии его размещения в подъезде дома №62 по пр. Красноярский рабочий. Ответчиком не представлено доказательств, что в указанном доме решением общего собрания собственников принят такой способ уведомлений о предстоящем собрании. 

Истец ФИО5, допрошенные свидетели Ц.А.И.., Ф.М.М,., Л.С.В.., Ш.В.Д.., З.С.П,. указали, что каких либо уведомлений о проведении собрания не размещалось, о его проведении собственники жилого дома не уведомлялись. Доказательств тому, что все собственники имели возможность участвовать в голосовании и получить бюллетени для голосования, ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Так, согласно представленным ООО УК «ЖСК» сведениям, С.А.Г,. (собственник 

<

адрес>) - 58 кв.м., Т. А.Н. (собственник 

<

адрес>) – 42,2 кв.м., К. Н.Я. (собственник 

<

адрес>) – 48 кв.м. умерли. В связи с чем, решения С.А.Г.Г., К.Н.Я. Т.а.Н.. исключены судом при подсчете кворума.

Согласно выписок из домовой книги А.Г.М,., А.В.М. (

<

адрес>) – 37,5 кв.м. (т.2 л.д.128) собственниками помещения не являются, данная квартира находится в муниципальной собственности, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В связи с чем, решения указанных лиц также подлежат исключению при подсчёте голосов.

Кроме того, из представленных решений собственников квартир № 4 (т.1 л.д.188), 6 (т.1 л.д.189), 7 (т.1 л.д.190), 31 (т.1 л.д.207), 51 (т.1 л.д.223), 106 (т.2 л.д.29), 128 (т.2 л.д.47), 141 (т.2 л.д.57), 146 (т.2 л.д.62), 156 (т.2 л.д.69), 161 (т.2 л.д.72), 162 (т.2 л.д.73), следует, что из двух собственников помещения лишь один принимал участие в общем собрании, а в подсчёт голосов принята вся площадь жилого помещения, вместо размера доли данного собственника.

Также, по решению собственника 

<

адрес> (т.1 л.д.205) в голосовании принимал участие 1 собственник помещения, при том, что согласно представленного реестра их значится 4, учтена вся площадь.

По решению собственника 

<

адрес> (т.1 л.д.212), в голосовании принимал участие 1 собственник помещения, по реестру их значится 3. 

По решению собственника 

<

адрес> (т.1 л.д.214), в голосовании принимал участие 1 собственник помещения, по реестру их значится 3. При этом, З.С.П,., допрошенная в качестве свидетеля, указала, что подпись в решении собственника ей не принадлежит. 

По решению собственника 

<

адрес> (т.1 л.д.215) в голосовании принимало участие 2 собственника помещения, по реестру их значится 4. 

По решению собственника 

<

адрес> (т.1 л.д.219) в голосовании принимало участие 1 собственник помещения, по реестру их значится 5. 

По решению собственника 

<

адрес> (т.2 л.д.54) в голосовании принимало участие 1 собственник помещения, по реестру их значится 3. 

По решению собственника 

<

адрес> (т.2 л.д.61), в голосовании принимало участие 1 собственник помещения, по реестру их значится 3. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. 

Правовых оснований полагать, что, если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

Таким образом, не могут быть учтены при подсчете голосов решения собственников квартир № – 38,3 кв.м., №,7 кв.м., № – 38,2 кв.м., №,8 кв.м., № – 46,1 кв.м., № – 78,5 кв.м., № – 55,6 кв.м., № – 58,4 кв.м., № – 75,6 кв.м., № – 92,9 кв.м., № – 73,4 кв.м., № – 48 кв.м. как полной общей их площадь, поскольку при отсутствии иных документов из площадь подлежит учету равному ? доли каждого жилого помещения, что в общей площади жилых помещений составляет 352,75 кв.м. (705,5 / 2)

Также, не могут быть учтены в полном объеме площади квартир:

№ – 75,3 кв.м., не подлежит учету 56,48 кв.м.; № – 80,4 кв.м., не подлежит учету 53,5 кв.м.; № – 65,2 кв.м., не подлежит учету 32,6 кв.м.; № – 131,5 кв.м., не подлежит учету 105,2 кв.м.; № – 75,2 кв.м. не подлежит учету 50,13 кв.м.; № – 59,5 кв.м., не подлежит учету 39,67 кв.м., а всего 472,28 кв.м.

Кроме того, по решению собственника 

<

адрес> (т.1 л.д.214), в голосовании принимал участие 1 собственник помещения, по реестру их значится 3. При этом, З.С.П.., допрошенная в качестве свидетеля, указала, что подпись в решении собственника ей не принадлежит. Следовательно, при подсчете голосов данная площадь квартиры равная 63,8 кв.м. не может быть учтена.

Свидетель Ц.А.И.. указал, что подпись в решении собственника ему не принадлежит, кроме того, Ц.А.И,. не мог подписать решение собственника, поскольку в 

<

адрес> не проживает. Следовательно, при подсчете голосов площадь 

<

адрес> равная 46,0 кв.м. не может быть учтена.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилое помещение собственниками по ? доли 

<

адрес> 

<

адрес> в г.Красноярске являются Ш.В.Д,. и М.В.В.. Однако решение собственника по данной квартире подписано И.В,Д., что также является основанием для признания необоснованным при подсчете голосов учет площади указанной квартиры в размере 93 кв.м.

Согласно решения собственника (т.1 л.д.191) во вопросам повестки дня голосовал собственник 

<

адрес> (30 кв.м.) Г.Т.М.., который согласно представленных истцом сведений собственником указанной квартиры не является. 

Также истцом указано, что в решениях собственников во вопросам повестки дня голосовали:

собственник 

<

адрес> (40,8 кв.м.) (т.1 л.д.207) СДЕ.; 

собственник 

<

адрес> (77,1 кв.м.) (т.1 л.д.235) ЛАГ.; 

собственник 

<

адрес> (77,3 кв.м.) (т.1 л.д.236) ПРИ.; 

собственник 

<

адрес> (42,6 кв.м.) (т.1 л.д.239) СТА.; 

собственник 

<

адрес> (27,65 кв.м.) (т.2 л.д.2) МТС.;

собственник 

<

адрес> (86,8 кв.м.) (т.2 л.д.32) ГСА.; 

собственник 

<

адрес> (45,8 кв.м.) (т.2 л.д.35) СЕА.; 

собственник 

<

адрес> (26,95 кв.м.) (т.2 л.д.37) МЛИ.; 

собственник 

<

адрес> (58,8 кв.м.) (т.2 л.д.59) АГП.; 

собственник помещения № (25,0 кв.м.) (т.2 л.д.79) АТВ.; 

собственник помещения № (79,35 кв.м.) (т.2 л.д.88) СИИ. которые согласно представленных истцом сведений собственниками указанных квартир не являются. 

Таким образом, при подсчете кворума судом установлено, что в голосовании приняли участие 6991,90 кв.м. (8793,58 кв.м. – 1801,68 кв.м.) или 47,68 % от общего числа голосов (кв.м.) в доме, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания, равно как отсутствуют доказательства вручения собственникам решений для голосования и доказательства в фактическом проведении оспариваемого собрания, участия собственников в голосовании, при наличии отсутствия кворума, суд считает, что оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом №3 от 27.03.2020, является недействительным. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию или изменить выбранный ими способ управления домом.

При этом в силу императивных положений ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, если собственники не изменяют выбранный ими способ управления домом.

Соответственно, положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 24.04.2018 № 1001- О, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивает реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Между тем, материалы дела не содержат данных о том, что до проведения собрания управляющей компанией ООО УК «ЖСК» были допущены существенные нарушения условий договора управления при управлении МКД, расположенным по адресу: 

<

...> рабочий,62, доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку решения, касающиеся одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, признаны недействительными, следовательно договор управления спорным МКД, заключенный между его собственниками и ООО УК «ТЭРРА» на основании решений общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 07.03.2020 года по 25.03.2020 года, оформленного протоколом общего собрания от 27.03.2020 года, также следует признать недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> рабочий, 62, оформленного протоколом №3 от 27.03.2020 года, а также договора управления многоквартирным домом по пр.Красноярский рабочий, 62 в г.Красноярске от 27.03.2020, оформленного по его результатам проведенного собрания, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> рабочий, 62, оформленного протоколом №3 от 27.03.2020 года № 3, договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> рабочий, д.62 от 27.03.2020г. оформленный по его результатам недействительными.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО5 З,А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Волгаева И.Ю.