Дело № 2-4330/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка участия в расходах за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка участия в расходах за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что она и ее сын ответчик ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., д. …., кв. …. В квартире они зарегистрированы и проживают вдвоем, с сыном сложились неприязненные отношения. В настоящее время она желает распорядиться принадлежащей ей долей, однако совершить сделку не имеет возможности в связи с отсутствием согласия ответчика. С момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени она за счет своих средств производит ремонт квартиры, оплачивает текущие платежи. Ответчик в несении расходов за квартиру участия не принимает, отказывается от платы за содержание жилья и коммунальные услуги. В управляющей компании сообщили, что разделение оплаты возможно только по решению суда. ФИО2 занимает комнату, площадью …. кв.м, она занимает комнату, площадью …. кв.м, с лоджией, остальные помещения в квартире находятся в общем пользовании. Поэтому просит прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., д. …., кв. …, определить доли в общей собственности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилого помещения, признав за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО2 признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, определить доли участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размерами долей собственников в праве общей долевой собственности с оформлением отдельных платежных документов (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила вынести решение с отступлением от равенства долей, как указано в исковом заявлении, поскольку истец за свой счет производила неотделимые улучшение общего имущества, в связи с чем, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, не возражал против определения их долей и признания их равными, т.е. по 1/2 доли каждому, а также не возражал против определения порядка участия в расходах за обслуживание жилья и коммунальные услуги, но в соответствии с равенством их с истцом долей. 

Представитель третьего лица ТСН «….» ….., действующий на основании доверенности, выразил свое согласие с требованиями истца в части определения порядка участия в расходах за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Пояснил, что коммунальные услуги оплачивает ФИО1 

Третьи лица ….. в лице своего представителей участия в судебном заседании не принимали, были извещено о времени и месте его проведения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Исходя из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Материалами дела установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением № …. от …. г. (л.д. 7) ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № ….дома …. пр. … г. Омска. Аналогичные сведения содержатся в справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 10). 

В связи с тем, что при приобретении ФИО1 и ФИО2 в собственность жилого помещения в порядке приватизации их доли в праве общей собственности не были определены, спорная квартира находится в их совместной собственности исходя из положений п. 2 ст. 244 ГК РФ. 

Согласно положениям п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 возражает против раздела совместной собственности и установления долевой собственности на жилое помещение в варианте, предложенном истцом ФИО1, что расценивается судом, как не достижение между истцом и ответчиком согласия об установлении долевой собственности на спорную квартиру и поэтому считает, что решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 1 ст. 245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку судом не установлено обстоятельств, препятствующих установлению долевой собственности на спорное жилое помещение, суд находит требования истца об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру правомерными, при этом, определяя доли собственников, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации, приходит к выводу, что с учетом количества собственников в отношении спорной квартиры, доли подлежат определению в размере по 1/2 доле каждому.

Требования ФИО1 об определении ФИО2 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру судом отклоняется, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, согласно п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае ни образования, ни приращения общего имущества за счет вклада истца не произошло. Установку в квартире алюминиевых конструкций из ПВХ, оказание услуг по ремонту оконных (дверных) блоков нельзя признать неотделимыми улучшениями общего имущества, которые давали бы истцу право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании было установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с чем, ФИО1 заявила требование об определении порядка участия в расходах за обслуживание жилья и коммунальные услуги, т.е. фактически о разделе финансового лицевого счета.

Суд указывает, что финансовый лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть разделен только между собственниками, поскольку именно они в силу гражданского и жилищного законодательства несут бремя содержания принадлежащего им имущества, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому, финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг подлежит разделу между собственниками ФИО1 и ФИО2 

Учитывая изложенное, в целях разрешения спора между собственниками ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>., д. …, кв. …., с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2 в соответствии с размером долей их в праве общей собственности на квартиру, а именно по 1/2 доли каждый. 

Указанный раздел финансовых лицевых счетов будет учитывать интересы собственников жилого помещения.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу будет являться основанием для раздела финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, а также управляющей организацией по оплате по ремонту и содержанию общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, в квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, в связи с чем, разделить финансовые лицевые счета по указанным коммунальным услугам не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., д. ….., кв. …..

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., д. …., кв. …., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире № …. дома № ….. проспекта …. города Омска с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на имя ФИО1 и ФИО2, которыми производить оплату коммунальных услуг за отопление, содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН, капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру в равных долях по 1/2 доли каждым.

Настоящее решение является основанием для открытия Товариществом собственников недвижимости «…..», Акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилья и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ОДН, капитальный ремонт многоквартирного дома в квартире № …. дома № …. проспекта …. города Омска на имя ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова