Дело № 2-666/2025

УИД09RS0001-01-2025-005674-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Салпагаровой А.М., 

с участием представителя соответчика ФИО1 – ФИО3, действующего по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании соглашения об отступном недействительной сделкой, применении последствия недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 09:04:0101096:281, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 28.03.2014 года, заключенного между ФИО4 и ФИО15 Д.Х., недействительным; признании соглашения об отступном от 20.05.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО15, недействительной сделкой; применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде восстановления права собственности ФИО4 в отношении данного объекта недвижимости.

В обоснование указала, что между ней (продавцом) и ФИО15 (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.03.2014, в соответствии с которым ФИО15 была приобретена указанная квартира. Данный договор является мнимой сделкой, поскольку заключен он был с единственной целью – получение кредитных средств по кредитному договору от 28.03.2014 №. Спорная квартира во владении ФИО15 не передавалась, продавцу на приобретение квартиры деньги уплачены не были, квартира по сегодняшний день находится во владении и пользовании ФИО4 Деньги, полученные по кредитному договору фактически были израсходованы ФИО1 на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 06.06.2014 г. ФИО1 был погашен кредит. Несмотря на все заключенные в отношении спорной квартиры договоры, ФИО4 не выезжала из квартиры, несла бремя ее содержания. С учетом того, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, полагает, что оспариваемое соглашение об отступном является ничтожным, ФИО15 был не вправе распоряжаться спорным имуществом путем заключения соглашения об отступном.

Протокольно судом 25 декабря 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО16 

Протокольно судом 30 мая 2025 гола в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Россельхозбанк».

Протокольно судом 14 ноября 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: судебный пристав-исполнитель Карачаевского РОС УФССП России по КЧР ФИО17, и УФССП Росси по КЧР. 

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались о времени и месте его проведения. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца и остальных лиц, участвующих в деле. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения. 

В материалах дела имеется письменное возражение третьего лица ФИО16 на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, показания свидетелей, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений пункта 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Как то предусмотрено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Положениями статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в пунктах 7 и 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом при ее совершении обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Как следует материалов дела, между ФИО4 (продавцом), с одной стороны, и ФИО15 (покупателем), с другой стороны, 28 марта 2014 года был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101096:281, расположенной на 1 этаже 9 этажного многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 5 условий данного договора, рыночная стоимость квартиры составляет 3096000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО7 № от 05.02.20214 г. Квартира продана по цене 2000000 руб., которая приобретена покупателем частично за счет собственных средств в размере 800000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 1200000 руб.. предоставленных покупателем по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 28 марта 2014 года №, заключенному покупателем с ОАО «Россельхозбанк», кредит предоставлен сроком на 120 месяцев. Сумма 1200000 руб. выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк» на следующих условиях: плательщик ФИО15, банк-эмитент и исполняющий банк: ДО Карачаево-Черкесского филиала ОАО «Россельхозбанк» в г. Карачаевске; сумма аккредитива 1200000 руб., срок действия аккредитива 31 дней с даты открытия, получатель средств ФИО4, по указанным реквизитам банка; расходы и комиссии банка-эмитента оплачивает плательщик; расходы и комиссии банка получателя средств, если таковые возникнут, оплачивает получатель средств. 

Платеж по аккредитиву производится по представлению получателем средств в исполняющий банк следующих документов: оригинал настоящего договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации; оригиналы выписок из ЕГРН, выданных Управлением Росреестра по КЧР, не ранее, чем за 30 календарных дней до даты ее (их) представления в банк и содержащей (их) сведения, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру, сведения об отсутствии иных зарегистрированных ограничений (обременений) права в отношении указанного выше жилого помещения, кроме ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк», а также сведения об отсутствии зарегистрированных правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что у продавца не возникает права залога на квартиру. 

Также согласно п. 16 договора купли-продажи, квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю буде в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателем по кредитному договору. 

Приложением № 1 к договору купли-продажи от 28.03.2014 года является акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами. 

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР в установленном законом порядке, о чем имеются записи о государственной регистрации в ЕГРН от 03.04.2014 года. 

Выдача продавцу ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи от 28.03.2014 года в размере 1200000 руб. за счет кредитных средств подтверждается расходным кассовым ордером № 712491 от 10.04.2024 года (т. 1 л.д. 59). 

Согласно условий кредитного договора № от 28.03.2014 года, заключенного между ФИО15 и ОАО «Россельхозбан», процентная ставка по кредиту составляет 13,5% годовых, срок предоставления кредитором денежных средств заемщику, до 17.06.2014 г., окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 20.03.2024 г. (п. 1.3.2). 

Согласно п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., по адресу: КЧР, 

<

адрес>, общей стоимостью 2000000 руб. по договору купли-продажи.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право собственности заемщика. 

В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 09:04:0101096:281 - квартиру, по адресу: КЧР, 

<

адрес>, предоставленного ППК «Роскадастр» по КЧР по запросу суда, имеется копия нотариально удостоверенное нотариусом Черкесского нотариального округа КЧР ФИО6 согласие 

<

адрес>8 от 19.02.2014 года супруга истца ФИО4 - ФИО18 на продажу квартиры, расположенной по указанному адресу, за цену и на условиях по своему усмотрению. 

В дальнейшем согласно материалов дела, ФИО15 производил погашение кредита, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ОАО «Россельхозбанк» от 18.04.2014 г., 20.05.2014 г., 19.06.2014 г., 17.07.2014 г., 31.07.2014 г., 20.08.2014 г., 19.09.2014 г., 20.10.2014 г., 250.11.2014 г., 19.12.2014 г., 19.01.2015 г., 20.02.2015 г., 16.03.2015 г., 214.04.2015 г., 20.05.2015 г., 22.06.2015 г., 01.07.2015 г., 21.02.2017 г., 20.03.2017 г., 19.04.2017 г., 15.11.2017 г. 

ФИО1 также производились платежи по кредиту в ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 15.09.2015 г., 02.10.2015 г., 20.10.2015 г., 20.11.2015 г., 20.01.2016 г., 18.02.2016 г., 10.03.2016 г., 19.03.2016 г., 20.04.2016 г., 20.05.2016 г., 20.06.2016 г., 20.07.2016 г., 20.10.2016 г., 18.11.2016 г., 22.05.2017 г., 23.05.2017 г., 17.06.2017 г., 18.09.2017 г., 20.09.2017 г., 14.09.2017 г., 20.12.2017 г., 28.12.2017 г., 20.02.2018 г., 20.08.2018 г., 20.12.2018 г., 18.01.2019 г., 16.02.2019 г., 19.04.2019 г., 19.03.2019 г., 21.05.2019 г., 19.06.2019 г., 17.08.2019 г., 27.08.2019 г., 20.09.2019 г., 19.11.2019 г., 17.12.2019 г., 17.01.2020 г., 25.03.2020 г., 20.06.2020 г., 25.06.2020 г., 20.07.2020 г., 24.08.2020 г., 27.08.2020 г., 17.09.2020 г., 20.10.2020 г., 21.11.2020 г., 21.12.2020 г., 23.12.2020 г., 20.01.2021 г., 19.02.2021 г., 20.02.2021 г., 22.03.2021 г., 20.04.2021 г., 20.05.2021 г., 23.06.2021 г., 19.07.2021 г., 20.08.2021 г., 21.09.2021 г., 25.10.2021 г., 22.11.2021 г., 22.12.2021 г., 20.01.2022 г., 22.02.2022 г., 23.03.2022 г., 21.04.2022 г., 22.07.2022 г., 24.08.2022 г., 27.09.2022 г., 08.11.2022 г., 05.12.2022 г., 23.12.2022 г., 26.01.2023 г., 06.03.2023 г., 21.06.2023 г., 24.07.2023 г., 21.08.2023 г., 22.09.2023 г., 31.10.2023 г., 25.11.2023 г., 20.12.2023 г., 20.03.2024 г. 

ФИО4 также производились платежи по кредиту в ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 25.08.2016 г., 20.09.2016 г., 21.11.2016 г., 20.01.2017 г., 25.02.2017 г., 25.04.2017 г., 17.08.2017 г., 22.09.2017 г., 20.10.2017 г., 15.11.2017 г., 23.11.2017 г., 21.11.2017 г., 22.01.2018 г., 29.01.2018 г., 14.02.2018 г., 20.04.2018 г., 20.03.2018 г., 21.05.2018 г., 27.04.2018 г., 21.06.2018 г., 20.07.2018 г., 02.08.2018 г., 02.10.2018 г., 22.09.2018 г., 02.10.2018 г., 09.10.2018 г., 24.10.2018 г., 16.11.2018 г., 20.11.2018 г., 23.07.2019 г., 30.07.2019 г., 22.10.2019 г. 

Согласно справки АО «Россельхозбанк» от 11.04.2024 г. № 006/30-27-13/406 выданной ФИО15 об остатках задолженности, по кредитному договору № от 28.03.2014 года, договор погашен в полном объеме. 

06.06.2014 года между ФИО9, ФИО12 (продавцами), с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО10 и ФИО11, (покупателеми), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому. Стоимость квартиры составляла 990000 руб., расчет между сторонами производился в два этапа: 1) часть суммы в размере 592105,07 руб. уплачены покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 2) остальная сумма в размере 397894,93 руб. перечислена за счет средств федерального бюджета, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный 28.11.2008 г. Пенсионным Фондом РФ по КЧР в Карачаевском районе, серии МК-2 №, на указанные реквизиты продавца ФИО12, в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР в установленном законом порядке, о чем имеются записи о регистрации в ЕГРН от 16.06.2014 года.

20.05.2024 года между ФИО1 (кредитором) и ФИО15 (должником) было заключено соглашение об отступном, предметом которого предусмотрено то, что должник в счет исполнения обязательства по возврату заемных средств в размере 2080198 руб., возникшего из погашения кредитором обязательств должника по кредитному договору от 28.03.2014 №, в порядке и на условиях, определенных соглашением. 

Согласно п. 1.3 соглашения, с момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в п. 1.2 соглашения, прекращается. 

В качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, кадастровый № (п. 2.1).

Настоящее соглашение является одновременно актом приема-передачи имущества, поименованное в п. 1.2 соглашения об отступном (п. 2.2).

На основании соглашения об отступном, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024 года.

При этом истец ФИО4, оспаривая договор купли-продажи от 28.03.2014 года, указав в иске в обоснование исковых требований о признании сделки недействительной, поскольку договор является мнимой сделкой, и заключен был с единственной целью – получение кредитных средств по кредитному договору от 28.03.2014 года №, обратилась в суд с настоящим иском. 

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу требований ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Часть 1 статьи 170 ГК РФ, применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Указанная норма гражданского законодательства направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, и может быть применена в тех случаях, когда стороны, придав сделке требуемую форму и даже осуществив для вида ее формальное исполнение, фактически не преследуют достижения тех целей, которые должны наступить в результате заключения такой сделки.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие сделке правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В соответствии с п. 86 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, третьим лицом ФИО16 в суде было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании сделки от 28.03.2014 года недействительной. 

В силу положений ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

По смыслу указанных разъяснений возможность заявления о пропуске срока исковой давности, предоставленная лицу, не являющемуся стороной сделки, не исключается, и это вызвано возможным наступлением негативных последствий для такого лица.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 28.03.2014 года состоялась 03.04.2014 года, то срок исковой давности начал течь с данной даты, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ, а также предельный десятилетний срок, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ. Иск подан истцом по истечении более 10 лет, пропущенный без уважительных причин. 

Поскольку в рассматриваемом случае, с учетом установленных по делу обстоятельств, удовлетворение иска повлияет на законные права и интересы третьего лица, суд посчитал обоснованным заявление третьего лица о пропуске срока исковой давности истцом по заявленному требованию.

При этом суд с учетом указанных обстоятельств, норм права и их разъяснений, пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих мнимость сделки, как не представлено и доказательств того, что сделка была совершена для вида, а также того, что истец пользовалась спорной квартирой, проживала в ней, оплачивала коммунальные платежи после ее отчуждения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании сделки недействительной, суд пришел к выводу о том, что все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи спорной квартиры при его оформлении и заключении были соблюдены, а продавец была надлежащим образом уведомлена обо всех существенных условиях заключаемого договора купли-продажи.

Суд при принятии решения принял во внимание тот факт, что между ФИО4 (продавец) и ФИО15 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец на возмездной основе передал собственность покупателю квартиру по адресу: КЧР, 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, требований об истребовании имущества истцом по настоящему делу в порядке ст. ст. 301, 302 ГК РФ не заявлено.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом 

<

адрес>. 

В материалах дела доказательства указанных обстоятельств не имеются. 

Свидетельскими показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14, также не подтверждены доводы истца. 

При этом из материалов дела следует, что 18 июля 2022 года Карачаевским районным судом КЧР частично удовлетворены исковые требования ФИО16 к ФИО19, ФИО15 о взыскании ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием, и судом в пользу ФИО16, в том числе взыскана стоимость восстановительного ремонта в размере 847 013,25 руб., сумма утраты товарной стоимости в размере 40 119 руб., расходы на оплату услуг независимого оценщика в размере 4 875 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 22500 руб., расходы по эвакуации транспортного средства в размере 7500 руб., расходы по отправке телеграмм в размере 1035 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9219 руб. 

Судебным приставом-исполнителем Карачаевского районного отделения судебных приставов от 23.09.2022 года на основании исполнительного листа серии ФС № от 16.09.2022 года, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении ФИО15, предмет исполнения: взыскать стоимость восстановительного ремонта транспортного средства в размере 932261,25 руб., в пользу взыскателя ФИО16 

Решением Карачаевского районного суда КЧР от 09 февраля 2024 года удовлетворен административный иск ФИО16 к начальнику Карачаевского районного отделения судебных приставов по КЧР ФИО20 и судебному приставу-исполнителю Карачаевского районного отдела судебных приставов по КЧР ФИО21 о признании незаконным бездействие, выразившееся в не рассмотрении заявления о наложении ареста на имущество должника, об обязании судебного пристава-исполнителя УФССП России по КЧР ФИО21 составить акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении недвижимого имущества должника ФИО15: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>. 

06.05.2024 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и вынесено постановление об аресте в отношении указанного имущества. 

При этом соглашение об отступном было заключено 20.05.2024 года между ФИО15 и ФИО1, и государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес> произведена в ЕГРН за ФИО1, после наложения ареста (описи имущества) на спорную квартиру.

Таким образом, со стороны ответчиков суд усматривает злоупотребление правом. 

Заявленные истцом обстоятельства недействительности оспариваемой сделки купли-продажи не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы истца относительно того, что на недействительность заключенного договора купли-продажи указывает тот факт, что квартира фактически во владение ответчиков не перешла, все расходы, связанные с содержанием квартиры, в частности, жилищно-коммунальные услуги, оплачиваются истцом, на действительность договора купли-продажи не влияют, поскольку договор купли-продажи по своей природе является консенсуальным договором, в связи с чем, фактическая передача владения для его заключения не требуется, основанием недействительности сделки отсутствие факта передачи владения в соответствии с нормами действующего законодательства также не является.

Что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2014 года, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес> недействительной сделкой, применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 в отношении квартиры, в виде восстановления права собственности ФИО4 в отношении данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В отличие от новации, предусмотренной ст. 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем.

В случае неисполнения соглашения об отступном кредитор вправе требовать исполнения первоначального обязательства, а не соглашения об отступном.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного квартиры, право собственности на которую в соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, оно может считаться исполненным только после передачи кредитору квартиры в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление должнику, уклоняющемуся от передачи имущества по соглашению, кредитором требования о признании за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Таким образом, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного вещь по договору, в случае неисполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о признании за ним права собственности на указанную вещь. В этом случае он может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника, в том числе и спорного.

Исходя из того, что соглашение об отступном было исполнено, и предоставлением отступного в отношении долга по кредиту прекратилось, оснований для признания соглашения недействительным, суд считает, не имеется, и в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании соглашения об отступном от 20.05.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО15, недействительной сделкой, суд считает необходимым отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 28.03.2014 года, заключенного между ФИО4 и ФИО15, недействительным; признании соглашения об отступном от 20.05.2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО15, недействительной сделкой; применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде восстановления права собственности ФИО4 в отношении данного объекта недвижимости – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 г. 

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева