РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием представителя истца СПК им. К.Маркса по доверенности ФИО2, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-940/2024 по иску СПК имени Карла Маркса к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли,

установил:

СПК имени Карла Маркса обратилось в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований сослался на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельные доли в 9 земельных участках сельскохозяйственного назначения, которые СПК арендовали и использовали по назначению. ДД.ММ.ГГГГ СПК им. К.Маркса заключило с ФИО1 договор купли-продажи указанных долей. Обязательства сторонами сделки исполнены – СПК им. К.Маркса оплатило стоимость недвижимого имущества, а ФИО1 - передал земельные доли, которая находилась в 9 сформированных земельных участков (по 1/86 в каждом). Однако зарегистрировать свое право собственности на земельные доли истец не может, поскольку ФИО1 умер. Ее наследником является ответчик ФИО4, которая вступила в наследство после смерти своего мужа в установленный законом срок.

Истец просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на:

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 3000м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 3000м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

3/254 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 200 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 2700м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

в соответствии с договором купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СПК имени Карла Маркса.

В судебном заседании представитель истца СПК им. К.Маркса по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что СПК по настоящее время использует данные земельные доли по назначению.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно ее супруг продал указанные земельные доли, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и СПК имени Карла Маркса (покупатель) заключен договор купли в отношении:

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 3000м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 3000м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

3/254 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 200 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 2700м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В подтверждение факта оплаты истцом представлен расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт передачи спорных земельных долей ФИО1 в собственность СПК имени Карла Маркса ответчиком не оспаривается.

Из копии свидетельства о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО1

В силу изложенного, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и их разъяснениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК имени Карла Маркса, как покупателем, исполнены, данное недвижимое имущество передано ему продавцом во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные земельные доли во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку продавец ФИО1 умер.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования СПК имени Карла Маркса к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к СПК имени Карла Маркса (ОРГН: 1027103073370, ИНН: 

<

***>), на объекты недвижимости:

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 3000м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 3000м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

3/254 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 600м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 1 200 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>

1/86 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – водонапорная башня молочной фермы. Участок находится примерно в 2700м., по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

на основании договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 к СПК имени Карла Маркса.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.