ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2266/2017 по иску ПАО «Промсвязъбанк» к Ибоян Норайр Мишаи о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязъбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Первобанк» и ФИО1, был заключен Кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4 481 000,00 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,8 % годовых, на потребительские цели.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора срок исполнения обязательств по возврату кредита и окончательной оплате процентов за пользование кредитом - ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита обеспечивается договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия кредитного договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом в связи с чем у ответчика образовалась задолженности в размере 4736701 рубль 55 копеек.

Банк направил в адрес ответчика претензию об исполнении обязательств по кредитному договору, однако ответчик обязательства не исполнил.

В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском. Просит Взыскать с Ибоян Нораир Мишаи в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.09. 2013 года в размере 4736 рублей 55 копеек, из которых: сумма основного долга – 4249540 рублей 43 копейки; сумма неуплаченных процентов - 487161 рубль 12 копеек, взыскать ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37884 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ибоян Нораир Мишаи :

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 

<

данные изъяты>., этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 

<

данные изъяты>., этаж 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Установить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2239000 рублей. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2242 000 рублей. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

Истец- представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, а также на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при его просрочке, определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со т. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Первобанк» и ФИО1, был заключен Кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4 481 000,00 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча) рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,8 % годовых, на потребительские цели.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора срок исполнения обязательств по возврату кредита и окончательной оплате процентов за пользование кредитом - ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита обеспечивается договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязан выплатить Кредитору сумму кредита и проценты на кредит в соответствии с Кредитным договором. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактического остатка срочной задолженности по основному долгу (кредиту). Проценты рассчитываются со дня, следующего за днем зачисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, по дату, указанную в п. 1.3. кредитного договора, включительно. Начисление процентов производится за фактическое количество дней использования кредита, при этом год принимается равным 365 или 366 дням в соответствии с действительным числом календарных дней в году. 

В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора Заемщик погашает кредит, выплачивает проценты за пользование кредитом и исполняет иные обязательства в порядке, предусмотренном Кредитным договором. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора Заемщик ежемесячно в дату платежа производит погашение кредита путем оплаты обязательного платежа, включающего часть Кредита и проценты за пользованием кредитом, предусмотренные кредитным договором, а размер обязательного платежа составляет 68 328 руб. 62 коп. В соответствии с п. 5.2.6. датой платежа является 30 число каждого месяца.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме. Кредитные средства в размере 4 481 000,00 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча) рублей были перечислены на лицевой счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в части уплаты процентов и суммы кредита, что подтверждается выпиской с лицевого счета.

В соответствии с п. 8.1.1. кредитного договора в случае нарушения ответчиком любого принятого им на себя обязательства об уплате в пользу истца денежных средств истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям кредитного договора (пп.7.2. и 7.3) в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору Истец в праве обратить взыскание на предмет залога, а также кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Заемщик неоднократно нарушал срок внесения обязательного платежа, чем существенно нарушил условия кредитного договора. В соответствии с кредитным договором Заемщик погашает кредит ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. С мая 2016 года ответчик перестал вносить ежемесячные обязательные платежи, чем существенно нарушает принятые на себя обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не был погашен кредит (основной долг) в размере 4 249 540 руб. 43 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была погашена задолженность по процентам по срочному основному долгу в размере 487 161 руб. 12 коп.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 736 701 руб. 55 коп., из которых сумма основного долга - 4 249 540 руб. 43 коп., сумма неуплаченных процентов — 487 161 руб. 12 коп.

Судом установлено, что истец направил ответчику требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей суммы кредита.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанного требования.

Арифметический расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, подтверждается выпиской по счету.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения ст. 819 ГК РФ, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными, поскольку заемщиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов в предусмотренные договорами сроки.

Учитывая ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору ответчиком, требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита обеспечивается договором об ипотеке (о залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. предметом которого является квартира, назначение: жилое, общей площадью: 69,5 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. предметом которого является квартира, назначение: жилое, общей площадью: 

<

данные изъяты>., этаж 3, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

С учетом изложенного, когда ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и наличие задолженности, установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно раздела 3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость квартиры № составляет 2 239 000 (Два миллиона двести тридцать девять тысяч) рублей.

Согласно раздела 3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость квартиры № составляет 2 242 000 (Два миллиона двести сорок две тысячи) рублей.

С учетом изложенного, следует установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере согласованной сторонами залоговой стоимости недвижимого имущества.

Определить способ реализации квартир путем продажи с публичных торгов;

Также с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 37884 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ибоян Нораир Мишаи в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4736 рублей 55 копеек, из которых:

- сумма основного долга – 4249540 рублей 43 копейки;

-сумма неуплаченных процентов - 487161 рубль 12 копеек.

Взыскать Ибоян Нораир Мишаи в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37884 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ибоян Нораир Мишаи :

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 

<

данные изъяты> этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

- на квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 

<

данные изъяты>., этаж 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Установить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2239000 рублей. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2242 000 рублей. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова