Дело № 2-1664/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайличенко К.А., при секретаре Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

07.08.2020 г. истица обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры № в 

<

адрес> Ногинского района Московской области; в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик, которая зарегистрирована в данном жилом помещении прежним собственником –внучкой ответчика ФИО1. В 2014 году право собственности на спорную квартиру перешло истцу на основании договора дарения. В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, она (истица) желает самостоятельно проживать в квартире, но не может реализовать права собственника, так как ответчик, не являясь членом ее семьи, проживает в ее квартире, не имея на то законных оснований. Добровольно ответчик не выселяется, с регистрационного учета не снимается. Ссылаясь на ст.ст.209,288,235,292,304 ГК РФ, ст.30,31,35 ЖК РФ просила суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить ответчика из квартиры по адресу: 

<

адрес> Ногинского района Московской области.

В судебном заседании истица отказалась от исковых требований в части требования о снятии ответчика ФИО6 с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>; в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик не является членом ее семьи, совместного бюджета у них нет, обязательств по квартире ответчик не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает; квартиру ей (истице) подарила дочь. Просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>, и выселить ответчика из вышеуказанной квартиры. 

Определением суда от 19.11.2020 г. прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части искового требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>, в виду отказа истца от данного требования.

Ответчик исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, обосновывая тем, что в настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>; другого жилья не имеет, фактически проживать ей больше негде. Пока ее сын (муж истца) был жив, она считалась членом его семьи. После смерти сына, истец не считает её членом семьи и хочет выселить из квартиры. На покупку спорной квартиры она давала деньги сыну в размере 50 000 долларов США, вырученных с продажи ее квартиры на Украине; также у нее имеется дочь, которая проживает в г. Электросталь в «съемной» квартире, и сын, проживающий в Украине.

Представитель третьего лица- начальник отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Электросталь ФИО7 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление №87/22928 от 28.09.2020 г.).

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО1, заслушав заключение прокурора Агличеву И.В. об удовлетворении исковых требований, опросив свидетеля ФИО1, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (абз. 1,2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу приведенных положений, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ направлена на защиту прав собственника жилого помещения и не предполагает произвольного применения; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как видно из материалов дела, истец на основании договора дарения квартиры от 08.11.2014 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московской области, г. Электросталь, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.11.2014 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2014 г. под №). В спорном жилом помещении истец зарегистрирована по месту жительства с 08.02.2008 г.; совместно с истцом в указанной квартире также зарегистрированы: ФИО1 - с 25.12.2007 г. (дочь истца), ответчик ФИО6 - с 15.09.2009 г., а также ФИО2 – с 19.02.2008, и несовершеннолетние: ФИО3, 

<

дата> года рождения, – с 29.07.2010 г., ФИО4, 

<

дата> года рождения, – с 26.10.2017 г., что подтверждается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки от 30.06.2020 г. 

Из объяснений сторон и показаний допрошенного свидетеля ФИО1 (дочери истца, бывшего собственника квартиры) судом установлено, что ответчик зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении бывшим собственником квартиры- ФИО1, как член семьи бывшего собственника, поскольку является матерью умершего мужа истицы– Лекомцева М.П., и бабушкой бывшего собственника квартиры; с 2008 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении совместно с истцом; общего хозяйства стороны не ведут, членом семьи истца ответчик не является, что сторонами не оспорено, более того, подтверждено в судебном заседании. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения по поводу совместного проживания в спорной квартире.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательства того, что ответчик заключил с истцом соглашение по пользованию принадлежащей истцу вышеуказанной квартирой, суду не представлены.

Оплата жилищно-коммунальных платежей, начисляемых по спорному жилому помещению, в том числе и на ответчика, осуществляется истцом, доказательства иного суду не представлены; данное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

Таким образом, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, обязанности по оплате начисляемых в связи с её регистрацией жилищно-коммунальных платежей не исполняет без уважительных причин, чем нарушает имущественные права собственника - истца, исполняющей обязанности по оплате названных платежей в полном объеме.

Доводы истца о том, что стороны совместного хозяйства не ведут и ответчик не является членом ее семьи; о невозможности проживания истца с ответчиком в принадлежащей истцу квартире, о невозможности совместного проживания из-за сложившихся неприязненных отношений сторон, ответчиком не опровергнуты.

То обстоятельство, что ответчик является матерью умершего супруга собственника спорного жилого помещения, истца по данному делу, само по себе не свидетельствует о наличии между ними семейных отношений, поскольку ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, общего бюджета нет.

Довод ответчика о том, что ею передавались денежные средства в размере 50 000 долларов США на покупку спорной квартиры, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела; кроме того, опровергнут представленными истцом в материалы дела расписками о займе денежных средств и договором купли-продажи квартиры от 13.12.2007 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае истец, будучи собственником спорной квартиры, и не имея иного жилого помещения, вследствие конфликтных отношений с ответчиком, членом семьи которого не является, фактически лишена возможности в полной мере использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению.

Ответчик проживает в квартире истца, не имея на то законных оснований, нарушая тем самым права истца, как собственника квартиры.

Регистрация ответчика в квартире истца не является основанием наличия у нее права пользования квартирой и ограничивает права собственника.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является достаточным основанием для отказа в иске собственника о защите его права, поскольку на истце не лежит предусмотренная законом обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО6, родившейся 

<

дата> в 

<

уроженка>, прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>, и о выселении ответчика из квартиры истца, поскольку ответчик не имеет правовых оснований для проживания в квартире.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием к прекращению регистрации ФИО6 по месту жительства по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО6, родившуюся 

<

дата> 

<

уроженка>, прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, родившуюся 

<

дата> в 

<

уроженка>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>, с сохранением за ФИО6 права проживания в квартире по адресу: Московская область, г. Электросталь, 

<

адрес>, на срок до 30 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Электростальский городской суд Московской области.

Судья К.А. Михайличенко 

Решение суда в окончательной форме принято 31 марта 2021 года. 

Судья К.А. Михайличенко