УИД 50RS0011-01-2025-001289-72 Гражданское дело № 2-1052/25 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

20 июня 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительным договор купли-продажи комнаты, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Хзаключенный с ФИО4, применить последствия недействительности сделки, возвратив спорную комнату в собственность истца.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – комнату, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Х. Стороны условились, что стоимость комнаты составляет * руб., из которых * руб. вносятся при подписании договора, * руб. – в течение года, до ХХХХ года. Однако ФИО4 своих обязательств по полной оплате договора не исполнил

Впоследствии ХХХХ г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, площадью * кв.м., расположенной по адресу: Х

Истец полагает, что поскольку ФИО4 в полном объеме не произвел оплату по договору, он не имел права отчуждать вышеуказанную комнату, ввиду чего обратился в суд с настоящим уточненным иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направили. 

Ввиду изложенного, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – комнату, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Х за * руб..

При этом в дело истцом представлена расписка от ХХХХ., согласно которой между ФИО1 и ФИО4 была достигнута договоренность об иной стоимости отчуждаемой комнаты в размере * руб., из которых * руб. вносятся при подписании договора, * руб. – в течение года, до ХХХХ года.

В расписке от ХХХХ года ФИО4 указывает, что обязуется в срок до ХХХХ года выплатить ФИО1 денежные средства в размере * руб. в счет оставшейся части по договору купли-продажи от ФИО5 противном случае сделка будет считаться недействительной, комната подлежит возврату ФИО1.

ХХХХ года ФИО4 продал ФИО2 спорную комнату по договору купли-продажи недвижимости. 

Вместе с тем, на момент отчуждения квартиры ФИО4 не исполнил своих обязательств перед ФИО1 по оплате договора купли-продажи.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из представленных материалов, стороны в договоре не указали действительную стоимость отчуждаемого имущества, т.е. существенные условия определены не были.

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия каких-либо доказательств исполнения ФИО4 обязательств переде истцом в полном объеме и соответственно возникновения у него права на дальнейшее отчуждение комнаты в пользу ФИО2, суд приходит к выводу о недействительности, как сделки с ФИО4, так и последующей за ней сделки от ХХХХ года, заключенной между ФИО4 и ФИО2, а имущество – комната № ***, расположенная по адресу: Х подлежащим возврату в собственность ФИО1.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - комната № ***, расположенная по адресу: Х от ХХХХ года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 - недействительным. 

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - комната № ***, расположенная по адресу: Х от ХХХХ года, заключенный между ФИО4 и ФИО2, недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество – комнату, расположенную по адресу: Х с момента заключения договора от ХХХХ

Ответчики вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья О.М. Царьков