ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Можайское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Можайское» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере № рублей № коп.; пени за просрочку платежа в размере № рублей № коп., сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде в размере № рублей, сумму по договору юридических услуг в размере № рублей.

В обоснование заявленного иска указал, что Истец осуществляет функции управляющей организации, осуществляющей управление комплексом имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик на праве собственности, владеет жилым помещением (квартирой) № в вышеуказанном жилом доме.

Задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей № коп., сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № коп.

До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3, поскольку они согласно выписке из ЕГРПН являются сособственниками 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, в пользу ТСЖ «Можайское» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере № рублей № коп., с каждого, а всего № рублей № коп;

взыскать с ответчиков, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, в пользу ТСЖ «Можайское» пени за просрочку платежа в размере № рублей № коп., с каждого, а всего № рублей № коп; 

взыскать с ответчиков, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, в пользу истца сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере №., с каждого, а всего № рублей;

взыскать с ответчиков, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, в пользу истца сумму по договору юридических услуг в размере № руб., с каждого, а всего № рублей.

Дала пояснения, аналогичные существу иска, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом- судебными повестками по почте, по адресу регистрации.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем было вынесено отдельное определение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ «Можайское».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками данной квартиры ( по № доли каждый).

На основании протокола обшего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Можайское» осуществляет функции управляющей организации, осуществляющей управление комплексом имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии сп. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и за коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом произведены начисления за следующие периоды за жилое помещение (квартиру) № - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Срок внесения платы установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, ответчики как собственники жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Однако, данные обязательства ответчики исполняют ненадлежащим образом.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей № коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № коп.

До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена. 

Таким образом, заявленные Истца требования в отношении Ответчиков, возникли в связи с использованием Ответчиками услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные за отопление, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Ходатайство о снижении размера пеней ответчиками не заявлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчиков в долях, пропорциональных долям в праве собственности на жилое помещение, суммы основного долга и пеней являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме № руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в равных долях расходов на оплату по договору об оказании юридических услуг в сумме № руб. от ДД.ММ.ГГГГ. Несение данных расходов истцом подтверждается материалами дела, доводы о несоразмерности данных расходов стороной ответчиков заявлены не были, в связи с чем суд полагает возможным данное требование удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Можайское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Можайское» в равных долях ( по № доли с каждого) задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в сумме № рублей № коп.; пени за просрочку платежа в размере № рублей № коп; сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере № рублей; сумму по договору оказания юридических услуг в размере № рублей, а всего № руб., № коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: подпись Е.В. Топтунова