Дело № 2-1150/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года

Сергиево–Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 

<

дата> между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 6600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в договоре, а также Законом МО от 07.06.1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Согласно приложения №3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Пояснила, что ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ... руб. ... коп. и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ... руб. ... коп. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить в Администрацию документ, подтверждающий оплату. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды от 

<

дата>. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от 

<

дата> в размере ... руб. ... коп., из которых: ... руб. ... коп. - сумма основного долга, ... руб. ... коп. – размер пени.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Сумму имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка не оспаривал. Указал, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Однако возражал против требований о расторжении договора аренды, поскольку в настоящее время задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме ... руб. ... коп. и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ... руб. ... коп. ФИО1 уплачена, что подтверждается квитанцией от 

<

дата>. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 

<

дата> между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 6600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 49 лет (л.д.13-17).

Согласно п.3.1 договора аренды от 

<

дата> размер годовой ареной платы за участок на ... год составляет ... руб. Размер арендной платы за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству дней данного года. 

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно в полном объеме до 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате (л.д.10-12). Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету суду не представлено. 

В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района (л.д.28). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности по арендной плате, вместе с тем, в материалы дела представлена квитанция от 

<

дата> о погашении долга в размере ... руб. ... коп.

Как следует из п.4.1.1 договора аренды от 

<

дата> арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на день рассмотрения спора ФИО1 погасил задолженность, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от 

<

дата>. Ответчик использует земельный участок по назначению, что не оспаривалось истцом. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку задолженность ответчиком уплачена после подачи иска в суд, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. ....

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13.03.17 года

Федеральный судья А.И. Гущина