2-2457/2020

61RS0005-01-2020-004143-09

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при секретаре Башоян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Старочеркасская ривьера 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению членских и целевых взносов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Старочеркасская ривьера 2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению членских и целевых взносов о взыскании задолженности по внесению членских и целевых взносов, указывая что с 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка с КН: №, общей площадью 1567 кв.м, земельного участка с КН: № общей площадью 1568 кв.м. Принадлежащие ответчику земельные участки расположены на территории застройки загородного поселка «Старочеркасская ривьера 2» по адресу: 

<

...>. 

В 2019 году земельные участки с КН № и № сняты с регистрационного учета, взамен сформированы два новых участка: земельный участок с КН: №, площадью 2635 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, Аксайский муниципальный район, Старочеркасское сельское поселение, ст-ца Старочеркасская, 

<

...>. Право собственности ответчика на земельный участок с КН № зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от ... г. подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по состоянию на ... г.. 

- земельный участок с КН: №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, Аксайский муниципальный район, Старочеркасское сельское поселение, ст-ца Старочеркасская, 

<

...>. Право собственности ответчика на земельный участок с КН № зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от ... г. подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по состоянию на ... г.. 

Общая площадь сформированных участков составляет 3135 кв.м. Общим собранием собственников земельных участков 26.10.2017 года было принято решение о выборе способа управления поселком путем создания ТСН «Старочеркасская ривьера 2».

Ответчик членом Товарищества не является, договор на управление поселком с Товариществом не заключал. Ответчик, как собственник расположенных на территории поселка земельных участков обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры поселка. 

За период с даты создания 26.10.2017 года до настоящего времени Общим собранием членов ТСН «Старочеркасская ривьера 2» принимались решения об установлении размера взносов:

- решением от 20.12.2017 года, оформленным Протоколом № 2 от 20.12.2017 г. утвержден ежемесячный членский взнос в размере 10,49 руб. за 1 кв.м площади принадлежащего собственнику участка. В силу п. 7.1 Устава Товарищества платежи, взносы и сборы производятся не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

- решением от 20.02.2018 года, оформленным Протоколом № 3 от 20.02.2018 года, с целью благоустройства мест общего пользования (в том числе организации грузового въезда на территорию поселка) утвержден целевой взнос в размере 15500 руб. с каждого собственника земельного участка. Срок внесения до 31.03.2018 года. 

- решением от 05.04.2018 года, оформленным Протоколом № 4 от 05.04.2018 года, с целью благоустройства мест общего пользования утвержден целевой взнос на закупку лавок садовых в размере 2000 руб. с каждого собственника участка. 

- решением от 09.01.2019 года, оформленным Протоколом от 09.01.2019 года, пролонгирован тариф ежемесячного членского взноса в размере 10,49 руб. за 1 кв.м площади принадлежащего собственнику участка. 

Соответственно за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года ответчик обязан был уплатить ежемесячные и членские взносы в размере 10.49 руб. х3135 кв.мх24 мес= 789267,60 руб. 

Однако в полном объеме ежемесячные взносы ответчиком не вносились, оплата производилась частично. За период январь 2018 года – декабрь 2019 года ответчиком на расчетный счет Товарищества перечислены денежные средства в общей сумме 265600 руб. Соответственно, сумма основной задолженности ответчика по внесению ежемесячных платежей составляет 523667,60 руб. Кроме того, за ответчиком числится сумма задолженности по внесению ежемесячных платежей составляет 523667,60 руб. Кроме того, за ответчиком числится сумма задолженности по внесению целевых взносов в размере 35000 руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет 558667,60 руб. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. 

На основании изложенного, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Старочеркасская ривьера 2» сумму основной задолженности в размере 558667, 60 руб., пени за просрочку внесения ежемесячных членских взносов по состоянию на 11.01.2020 года в сумме 58949,30 руб., пени за просрочку внесения целевого взноса по состоянию на 11.01.2020 года в сумме 6639, 27 руб., а также расходы по оплате госпошлины. 

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в связи с погашением ответчиком частично суммы долга 17.08.2020 года на сумму 110192 руб. и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Старочеркасская ривьера 2» сумму основной задолженности в размере 448475,56 руб., пени за просрочку внесения ежемесячных членских взносов по состоянию на 11.01.2020 года в сумме 58949,30 руб., пени за просрочку внесения целевого взноса по состоянию на 11.01.2020 года в сумме 6639, 27 руб., а также расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании доводы иска не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что ФИО1 не согласен с иском, не обязан платить никакие взносы, так как никаких договоров с ним не заключалось. Не согласен, что в смету расходов включается позиция Резервный фонд. Не согласен с применением дифференцированных тарифов. Также, считает неправомерным отражение в решении общего собрания условия о применении коэффициента соразмерности только при условии добровольной уплаты взносов, что противоречит прямому запрету на произвольное увеличение размера пеней, установленному ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании части 1 статьи 123.14 настоящего Кодекса к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 2017 года является собственником земельного участка с КН: №, общей площадью 1567 кв.м, земельного участка с КН: № общей площадью 1568 кв.м. Принадлежащие ответчику земельные участки расположены на территории застройки загородного поселка «Старочеркасская ривьера 2» по адресу: 

<

...>. 

В 2019 году земельные участки с КН № и № сняты с регистрационного учета, взамен сформированы два новых участка: земельный участок с КН: №, площадью 2635 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, Аксайский муниципальный район, Старочеркасское сельское поселение, ст-ца Старочеркасская, 

<

...>. Право собственности ответчика на земельный участок с КН № зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от ... г. подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по состоянию на ... г.. 

- земельный участок с КН: №, площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. Право собственности ответчика на земельный участок с КН № зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. Актуальность сведений, отраженных в выписке из ЕГРН от 26.02.2020 года подтверждается сведениями, полученными посредством электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по состоянию на 28.06.2020 года. 

Общая площадь сформированных участков составляет 3135 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.06.2020 года, ТСН «Старочеркасская ривьера 2» образовано 16.11.2017 года с основным видом деятельности «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». 

Согласно статье 2.1 Устава ТСН «Старочеркасская ривьера 2» предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. 

В силу закона к общему имуществу поселка относится имущество в пределах территории поселка, обеспечивающее комфортные условия для проживания в поселке, предназначенное для обеспечения потребностей членов Товарищества и лиц, не являющихся членами, но имеющих на территории поселка в собственности земельные участки и домовладения - в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, рекреации и отдыхе, охране, и иных потребностях, связанных с совместным существованием. Общее имущество поселка включает в себя набережную, асфальтированные проезды, тротуары, газоны, объекты озеленения, инженерно-технические коммуникации, насаждения, водонапорные башни, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, подпорную стенку, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, земельные участки под всеми указанными объектами и иные объекты, находящиеся на территории поселка, используемые всеми собственниками земельных участков, расположенных на территории поселка.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 290 ГК РФ правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на имущество является его предназначенность для обслуживания более одного земельного участка, а также невозможность нормальной эксплуатации иных земельных участков без данного имущества.

Как разъяснил Верховный Суд в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010- 2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 02.07.2014 года, при разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами, размер которых, устанавливается решением общего собрания и не связан с членством в ТСН, решения общих собраний участников ТСН обязательны как для членов ТСН, так и для индивидуальных собственников.

Размер и сроки внесения обязательных платежей и дополнительных взносов устанавливаются общим собранием на основании ст. 123.10 ГК РФ, и п. п. 8.2 Устава, представленного в материалах дела.

Ответчик ФИО1 за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года обязан был уплатить ежемесячные членские взносы и ежемесячные целевые взносы. За ФИО1 числится задолженность по внесению целевых и членских взносов за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 в общей сумме 448475,56 руб.

За период с даты создания 26.10.2017 года до настоящего времени Общим собранием членов ТСН «Старочеркасская ривьера 2» принимались решения об установлении размера взносов:

- решением от 20.12.2017 года, оформленным Протоколом № 2 от 20.12.2017 г. утвержден ежемесячный членский взнос в размере 10,49 руб. за 1 кв.м площади принадлежащего собственнику участка. В силу п. 7.1 Устава Товарищества платежи, взносы и сборы производятся не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

- решением от 20.02.2018 года, оформленным Протоколом № 3 от 20.02.2018 года, с целью благоустройства мест общего пользования (в том числе организации грузового въезда на территорию поселка) утвержден целевой взнос в размере 15500 руб. с каждого собственника земельного участка. Срок внесения до 31.03.2018 года. 

- решением от 05.04.2018 года, оформленным Протоколом № 4 от 05.04.2018 года, с целью благоустройства мест общего пользования утвержден целевой взнос на закупку лавок садовых в размере 2000 руб. с каждого собственника участка. 

- решением от 09.01.2019 года, оформленным Протоколом от 09.01.2019 года, пролонгирован тариф ежемесячного членского взноса в размере 10,49 руб. за 1 кв.м площади принадлежащего собственнику участка. 

Сведений о признании недействительными указанных решений общих собраний членов ТСН в материалы дела не представлено.

Общая сумма основной задолженности ФИО1 составляет 448475,56 руб.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялась досудебная претензия от 12.09.2018 года, полученная адресатом 05.10.2018 года, которая оставлена без удовлетворения.

Пунктом 7.1 Устава Товарищества предусмотрена обязанность члена Товарищества принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки внесения платежей начисляются пени в размере 0,033 % за каждый день просрочки платежа. 

Сумма пени за просрочку внесения ежемесячных взносов по состоянию на 11.01.2020 года составляет 58949,30 руб., за просрочку внесения целевого взноса 6639,27 руб. 

Данные расчеты судом проверены, не вызывает сомнений в их правильности, иного расчета ответчиком суду не предоставлено.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела по настоящее время ответчик решения общего собрания членов ТСН «Старочеркасская ривьера 2» в части внесения обязательных платежей не исполняет.

Право истца взыскивать обязательные платежи и обязанность ответчика их вносить основаны на нормах права, приведенных в решении.

В силу указанных норм закона и положений Устава ТСН «Старочеркасская ривьера 2» ответчик, как собственник расположенных на территории поселка земельных участков и, соответственно, участник долевой собственности на общее имущество поселка, обязан нести бремя его содержания.

Отсутствие договорных отношений с ТСН, не освобождает ФИО1 от обязанности оплаты общепоселковых коммунальных услуг, услуг по обслуживанию объектов общего назначения, техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, организации пропускного режима и охраны территории, благоустройству и озеленению мест общего пользования, равно как и его несогласие установленными решениями общих собраний членов ТСН размером членских и целевых взносов, вопреки его доводам. 

Полномочия общего собрания членов ТСН «Старочеркасская ривьера 2» на установление размера оплаты за счет членских взносов членов ТСН и платы лиц, не являющихся членами ТСН, но владеющих на праве собственности земельными участками на территории поселка за комплекс мероприятий, направленных на содержание общего имущества, поддержание общественной безопасности и порядка предусмотрены действующим законодательством, а также Уставом ТСН от 26.10.2017 года, который одобрен общим собранием участников.

Ссылка представителя ответчика на неправомерность отражения в решении общего собрания условия о применении коэффициента соразмерности только при условии добровольной уплаты взносов, что противоречит прямому запрету на произвольное увеличение размера пеней, установленному ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, что приводит к увеличению штрафных санкций, суд считает основанными на неверном толковании норм права. 

Так, в данном случае решение об утверждении ежемесячного размера членского взноса и применении коэффициента соразмерности оформлено Протоколом общего собрания членов ТСН «Старочеркасская ривьера 2» от 20.12.2017 года, в установленном законом порядке недействительным не признано и не противоречит действующему законодательству, по своей природе не является штрафной санкцией, а лишь формой производимой оплаты членских взносов для всех собственников земельных участков соразмерно площади земельного участка (независимо от членства в ТСН) во внесудебном порядке. При этом размер взноса установлен фиксировано 10,49 руб. за 1 кв. Таким образом, нераспространение коэффициента соразмерности при взыскании задолженности в судебном порядке по своей правой природе не является неустойкой, предусмотренной ЖК РФ. 

Пунктом 7.1 Устава ТСН «Старочеркасская ривьера 2» предусмотрено начисление пени в размере 0,033% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСН «Старочеркасская ривьера 2» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9443 руб., что подтверждается платежным поручением № 45 от 10.04.2020 года. 

Как следует из материалов гражданского дела, исковое заявление поступило в суд 06.07.2020 года, частичная оплата по заявленным исковым требованиям произведена 17.08.2020 года, после чего истец уточнил исковые требования, уменьшив их, т.е. после принятия иска к производству и возбуждении производства по гражданскому делу, то оснований для освобождения ответчика от обязанности возместить истцу понесенные судебные издержки, не имеется.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В соответствии с требованиями вышеуказанных положений действующего процессуального законодательства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9442,56 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 2» сумму задолженности ежемесячных и целевых взносов за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 448475,56 руб., пени за просрочку внесения ежемесячных членских взносов 58949,30 руб., пени за просрочку внесения целевого взноса в размере 6639,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9442,56 руб. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020 года.