Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-608/2018

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому местоположению и внесении исправлений в ГКН по уточненным координатам характерных точек,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактическому местоположению, внесении исправлений в ГКН по уточненным координатам характерных точек, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на котором находится объект недвижимости – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м КН №. Указанный объект недвижимости принадлежит истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь указанного земельного участка является декларированной и не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью реализации своего права на уточнение границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения геодезических работ. В результате проведения геодезических работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 19.04.2017г., в соответствии с которым:

- граница от точки н3 по точки н10 закреплена заборами

- от точки н1 до точки н3 и от точки н10 до точки н1 граница ничем не закреплена

- поворотный точки н1,н2,н3,н10 закреплены металлическими столбами

- фактическая площадь земельного участка (3143 кв.м.) превышает площадь по сведениям ГКН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования.

После обращения в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка истцу было сообщено о приостановлении, а впоследствии, и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: № (

<

адрес>) не представляется возможным поскольку указанный собственник ФИО № 1 умер 03.11.2010г. (свидетельство III-AН №), а по имеющимся сведениям свидетельство о праве на наследство не выдавалось, при этом право собственности ему принадлежало на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном порядке право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано не было, так как выписка из ЕГРН от 30.01.2018г. на земельный участок с кадастровым номером № не содержит информации о его правообладателях.

По имеющейся информации, право собственности на указанный участок с кадастровым номером № у ФИО № 1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство. 

В судебном заседании было установлено, что наследником после смерти ФИО № 1 является ФИО4, которая по ходатайству истца ФИО1 была привлечена в качестве ответчика.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, однако судебная повестка ей вручена не была, возвращена в суд с отметкой почты « истек срок хранения».

Ответчик представитель Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом надлежащим образом был извещен, имеется письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин своей неявки в суд не представили. 

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему: 

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на котором находится объект недвижимости – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 24.05.1996г. (л.д.31). Собственность на землю за истцом также подтверждается свидетельством на право собственности (л.д.8). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, с которым пересекается земельный участок истца, является ФИО № 1, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 18-25). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка (

<

данные изъяты> кв.м) превышает площадь по сведениям ГКН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что граница от точки н3 до точки н10 закреплена заборами, от точки н1 до точки н3 и от точки н10 до точки н1 граница ничем не закреплена; поворотный точки н1, н2,н3, н10 закреплены металлическими столбами (л.д.15). Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16), при внесении координат земельного участка, принадлежащего истцу на дежурную кадастровую карту, выявлено, что его границы пересекают ранее установленные границы несмежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, который фактически расположен примерно на 50 метров восточнее земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Суд соглашается с доводами истца относительно того, что привести в соответствие с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с тем, что собственник указанного земельного участка ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Судом также установлено, что ФИО № 1 является также собственником другого земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком, принадлежащем истцу. Как следует из наследственного дела Зерноградского нотариального округа, после смерти ФИО № 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по завещанию, после смерти ФИО № 1 обращалась Латыпова (Тарасовская ) Л. А., обозначившая в качестве наследственной массы земельный участок из земель сельхозназначения, жилой дом по адресу 

<

адрес>, приусадебные земельные участки по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО8 (Тарасовской) не выдавалось. 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.15), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.116), сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (, материалов межевого плана (л.д. 9-14), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы его участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером 61:12:0020401:11.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанного земельного участка – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку они обоснованны представленными доказательствами, отвечающими принципу допустимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка по фактическому местоположению и внесении исправлений в ГКН по уточненным координатам характерных точек, удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать его границы неустановленными, а площадь декларированной. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласованным собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно Акту согласования в составе межевого плана от 19.04.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 19.04.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 со следующими координатами характерных точек:

Х Y X Y

н1 - - 360974,21 2250348,76

н2 - - 360973,29 2250366,93

н3 - - 360866,06 2250360,53

н4 - - 360851,20 2250359,63 

н5 - - 360832,08 2250358,94 

н6 - - 360804,68 2250357,32

н7 - - 360803,44 2250357,26

н8 - - 360803,98 2250339,35

н9 - - 360852,28 2250341,26

н10 - - 360861,55 2250341,39

н1 - - 360974,21 2250348,76

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Н.В.Дробот