№2-1-498/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

20 сентября 2017 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г., 

при секретаре Ефановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Грязевой Т.В. к Безземельной С.М., Емельянову В.М., администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Грязева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Безземельной С.М., Емельянову В.М. об установлении и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований было указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером выявлено: одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Безземельной С.М.; одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Емельянову В.М.

Просила установить и исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков была привлечена администрация Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управление муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области.

В судебном заседании истец Грязева Т.В. заявленные исковые требования поддержала, уточнив их требованиям об исключении из ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик Емельянов В.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Безземельная С.М., представитель ответчика администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представители третьих лиц ООО «Межевик», АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Грязевой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровым инженером выявлено: одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Емельянову В.М.; одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Безземельной С.М., что послужило основанием для приостановления производства кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

В ходе производства кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного объекта было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания скважины, находится в муниципальной собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженные в ГКН на основании документов о межевании границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует их фактическим границам, имеющим закрепление на местности искусственным ограждением. 

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ участков ответчиков на границы участка, подвергаемого исправлению в ходе рассмотрения настоящего дела, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу.

Поскольку границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, внесенные в государственных кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в ГКН, являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключающемуся в наложении границ земельных участков, принадлежащего ответчикам, на фактическую границу участка с кадастровым номером №, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» был подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Изготовленный межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка без изменения площади участка, согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон. 

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади, согласно фактическому землепользованию, в соответствии с существующим ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Безземельной С.М., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья