11RS0№...-34 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием истца ФИО3, 

представителей ответчика – председателя ГСК «Авангард» ФИО5, ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев 20 ноября 2019 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело №2-1115/2019 по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар, ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., блок №.... В обоснование иска указал, что паевой взнос выплачен в полном объеме, с 2018 года владеет и пользуется гаражом, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости по причине отсутствия исходно-разрешительной документации.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». 

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивал и пояснил, что с 2018 года является владельцем данного гаража, который построен ГСК «Авангард» на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации Эжвинского района. Истец является членом ГСК «Авангард», пай за гараж уплачен в полном объеме. Гараж приобрел у ГСК «Авангард», так как прежний собственник отказался от гаража в пользу ГСК. Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время их оформление невозможно в связи с тем, что в период строительства оформлялись только списки ФИО1. Гараж используется истцом в личных целях. Считает, что имеет право собственности на гараж.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований при условии подтверждения уплаты паевого взноса. 

Представители ответчика ГСК «Авангард» не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13.05.1987 № 5/136 предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в мкрн. «Строитель» Эжвинского района. 

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от 07.05.1987 выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара. 

Согласно кадастрового паспорта гаражный комплекс имеет общую площадь 789 квадратных метра, выполнен из кирпича, имеет кадастровый №....

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №4215 от 07 мая 2013 года комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: г. Сыктывкар, Эжвинский по адресу ....

В соответствии с ч.1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским ФИО4 признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его ФИО1 имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (ч.2 ст.123.2 ГК РФ).

Следовательно, правовое положение гаражного кооператива определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и его уставом.

Согласно п.1.1 Устава ГСК «Авангард» (далее Устав), утвержденного общим собрание учредителей 20.11.2011г., ГСК «Авангард» является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на машиноместа в гаражном комплексе, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 Устава Членом Кооператива может быть гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста, признающий настоящий Устав, принятый в Кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке, являющийся владельцем машиноместа, расположенного в гаражном комплексе (п. 1.3. Устава). Членство в Кооперативе является добровольным.

Прием в члены Кооператива производится Правлением Кооператива с последующим утверждением на ближайшем Собрании Кооператива. Лицо становится членом Кооператива с момента принятия решения Правлением Кооператива. В случае если Собрание не утвердит решение Правления о приеме лица в члены Кооператива, лицо прекращает членство с момента такого решения Собрания и ему возвращается уплаченный вступительный взнос. Приём в члены Кооператива физических лиц, производится на основании письменного заявления. Прием в члены Кооператива юридических лиц, производится на основании письменно оформленного решения органа юридического лица, уполномоченного принимать такие решения.

Письменное заявление (решение) лица с ходатайством о приеме в Кооператив подается на имя Председателя Правления Кооператива, который обязан в срок не более 1 (одного) месяца с момента получения такого заявления (решения) собрать заседание Правления Кооператива, в повестку дня которого включается данный вопрос. Правление Кооператива по своему усмотрению принимает решение о принятии нового лица в члены Кооператива или об отказе принять лицо в члены.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является членом ГСК «Авангард» с 2018 года, 30.07.2018 года решением правления ГСК «Авангард» рассмотрено положительно заявление ФИО3 о передаче ему территории разрушенных (сгоревших) гаражей, в отношении которых прежние собственники отказались в пользу ГСК, под застройку нового гаража. 

На основании решения общего собрания ФИО1 ГСК «Авангард» от **.**.** (протокол №...) владельцы гаражных боксов №по адресу ... из ФИО1 гаражно-строительного кооператива «Авангард». 

Согласно справки № б/н, выданной ФИО2 ГСК «Авангард», владельцем гаража №... по адресу : г.Сыктывкар, по адресу ..., бокс №... с 2018 года значится ФИО3, паевой взнос выплачен в полном объеме. Гараж находится в одноэтажном кирпичном нежилом здании. 

Как следует из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о владельцах гаражей 17,18,19,20, расположенных по адресу: г.Сыктывкар, по адресу ..., по адресу ...». Выплата пая истцом не оспаривалась представителем ответчика ГСК «Авангард».

Из технического паспорта спорного гаражного бокса №... по состоянию на **.**.** следует, что объект возведен в 2019 году, его общая площадь составляет по адресу ....м.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО3 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под по адресу ..., находящийся в нежилом одноэтажном здании, расположенном по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Истец является ФИО1 ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплатил полностью, что не оспаривалось ответчиками. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №..., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 20.11.2019.