Дело №

УИД №RS0№-24

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации, 

У С Т А Н О В И Л :

КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации, мотивируя тем, что КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» в соответствии с Уставом осуществляет управление государственным жилищным фондом 

<

адрес>, закрепленным за Учреждением на праве оперативного управления, выполняет функции наймодателя жилищного фонда 

<

адрес>. Одним из видов деятельности Учреждения является заключение договоров найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В государственной собственности 

<

адрес> и оперативном управлении Учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 45,0 кв.м в 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Распоряжением министра ЖКХ 

<

адрес> от 22.12.2015г. №-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд. Распоряжением министра ЖКХ 

<

адрес> от 04.02.2016г. №-р данное жилое помещение предоставлено ФИО1, с которой 08.02.2016г. Учреждением заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП. Договор найма заключен в рамках типовой формы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013г. №. Согласно п.1 договора найма, наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Пунктом 5 договора найма установлено, что срок действия договора составляет 5 лет с 08.02.2016г. по 07.02.2021г. По окончании срока договора, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен нанимателем однократно на новый 5-летний срок, который установлен п.6 ст.8 ФЗ «О дополнительных гарантиях и социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 01.01.2019г. в законную силу вступили изменения, касающиеся определенных пунктов типового договора, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.11.2018г. №, согласно которым однократность заключения договора заменена на неоднократность в его заключении. Жилое помещение наймодателем передано нанимателю ФИО1 по акту приема-передачи от 08.02.2016г. в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. В силу положений вышеуказанного Постановления Правительства РФ, 

<

адрес> от 10.12.2012г. № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в 

<

адрес>» и содержания договора найма, следует, что проживание в жилом помещении носит временный характер и ограничено пятилетним сроком действия договора найма, который в последующем может неоднократно быть перезаключенным на новый пятилетний срок, либо после окончания пятилетнего срока может быть заключен договор социального найма, имеющий бессрочный характер, и в последующем при волеизъявлении нанимателя может быть заключен договор на передачу жилого помещения в собственность (приватизация). Действующие нормы законодательства, установившие 5-летний срок действия договора найма носят императивный характер и изменению не подлежат независимо от волеизъявления сторон по договору найма. В установленном порядке Учреждением в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения. Однако, ФИО1 почтовая корреспонденция не получена. Распоряжением Министерства ЖКХ 

<

адрес> от 17.02.2021г. №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, Учреждению было предписано заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Письмом от 18.02.2021г. № министерство ЖКХ 

<

адрес> проинформировало ФИО1 о необходимости явиться в Учреждение для перезаключения договора найма. Учреждением договор найма был подготовлен, но со стороны ФИО1 до настоящего времени не подписан. При неоднократных выездах сотрудников Учреждения по адресу проживания застать ФИО1 по месту жительства не представилось возможным. На основании изложенного, КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» просит суд признать заключенный между Учреждением и ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 08.02.2016г. №-СП продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 07.02.2026г., с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, от получения судебного извещения через почтовое отделение связи уклонилась, возражения против иска не представила. 

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1 в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. 

Согласно выписке из ЕГРН, в государственной собственности 

<

адрес> и оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» находится объект недвижимости – однокомнатная квартира общей площадью 45,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Д, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.1 Устава КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>, Учреждение осуществляет управление государственным жилищным фондом 

<

адрес>, закрепленным за Учреждением на праве оперативного управления.

На основании п.2.3.9 Устава Учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда 

<

адрес>. 

В силу положений ч.1 ст.12 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации; определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от 22.12.2015г. №-р жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес>-Д по 

<

адрес> в 

<

адрес> включено в специализированный жилищный фонд. 

Согласно ст.98.1 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2 ст.100 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.7. 8 ст.100 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчику ФИО1 как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение государственного жилищного фонда 

<

адрес> по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-Д, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>», как Наймодателем, и ответчиком ФИО1, как Нанимателем, заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП, в соответствии с которым ответчику ФИО3 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, состоящее из квартиры общей площадью 45,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>-Д, 

<

адрес>, для временного проживания в нем (п.1 договора). Срок действия договора составляет 5 лет с 08.02.2016г. по 07.02.2021г. (п.5 договора). По окончании срока действия данного договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен в Нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.6 договора).

Согласно акту передачи жилого помещения от 08.02.2016г., 

<

адрес>-Д по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м, передана в пользование нанимателя ФИО1 в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>», как Наймодателем, и ответчиком ФИО1, как Нанимателем, заключено дополнительное соглашение к договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СП, в соответствии с которым в п.4 договора внесено дополнение и он изложен в следующей редакции: «4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) ФИО1 - сын».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по решению вопросов, связанных с обеспечением благоустроенными помещениями государственного жилищного фонда 

<

адрес> детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, принято решение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Д, 

<

адрес>, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. 

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. предписано КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» заключить с ответчиком ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Д, 

<

адрес>. 

Во исполнение указанного распоряжения истцом КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» подготовлен проект договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок, для заключения которого письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 была извещена о необходимости явки в КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, каб.7.

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 в КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» по указанному адресу не явилась, договор ответчиком не подписан. Иным способом перезаключить договор найма специализированного жилого помещения, тем самым исполнить распоряжение Министерства ЖКХ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р не представляется возможным. 

На основании вышеизложенного, исковые требования КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 08.02.2016г. №-СП, заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» и ФИО1, продленным, на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 07.02.2026г. с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 15.07.2021г. 

Судья Е.В. Черникова