Дело № 2-1279/2023

УИД 27RS0013-01-2023-001962-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе 

председательствующего судьи Мережниковой Е.А., 

при секретаре Жуковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 21.02.2020 между администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатель сдает в аренду арендатору принимает во временное пользование нежилое помещение I ( 2а,3а,8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 208,4 кв. м., с использованием части мест общего пользования площадью 26,3 кв. м., общей площадью 234,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации права. Срок аренды установлен с 21.02.2020 по 21.01.2021. В период с 01.10.2020 по 21.01.2021 арендатор не оплачивал должным образом арендную плату, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. Расчетом суммы задолженности по взысканию за период с 20.02.2021 до 21.04.2021 по договору аренды нежилого помещения от 21.02.2020 № 5 подтверждается факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд. 19.06.2023 арендодателем в адрес арендатора направлена претензия № 01-20-3202 о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности в тридцатидневный срок с момента получения, с предупреждением о том, что в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженности в судебном порядке. Ответчик оставил претензию без ответа. На 21.04.2021, задолженность за фактическое использование нежилого помещения по договору от 21.02.2020 № 5 составляет 45 822,21 руб., которую просит взыскать с ФИО1 

В судебное заседание представитель истца, ответчик о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно полученной телефонограмме, ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского поселения «Город Амурск» и ФИО1, 21.02.2020 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому предметом договора является нежилое помещение I ( 2а,3а,8-11, 13-17, 17а, 18-21), площадью 208,4 кв. м., с использованием части мест общего пользования площадью 26,3 кв. м., общей площадью 234,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с 21.02.2020 по 21.01.2021 (л.д. 24-27). 

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 указанного договора, согласно которому ежемесячный размер арендной платы 28003,23 руб. до 10 числа текущего месяца за истекший месяц (пункт 3.2 договора). 

Согласно п. 4.1 договора, в случае невнесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 процент в день от неуплаченной суммы.

Указанное нежилое помещение передано от арендодателя арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 21.02.2020 (л.д.28) и не оспаривалось сторонами.

За время действия договора аренды нежилого помещения от 21.02.2020 образовалась задолженность по арендным платежам, о чем было сообщено ФИО1 в претензии от 19.06.2023 (л.д. 18); расчет арендной платы подтвержден документально (л.д. 7, 29).

Задолженность по арендной плате составляет 45 822,21 руб., что подтверждается расчетом суммы долга (л.д.7).

19.06.2023 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить имеющуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском (л.д.18).

Таким образом, судом установлено в судебном заседании, что ответчик, взяв на себя обязательства по внесению арендных платежей, надлежащим образом их не исполнила в предусмотренные договором от 21.02.2020 порядок и сроки, не вносила арендные платежи, что привело к образованию долга. Поскольку условия договора аренды от 21.02.2020 ФИО1 были нарушены, у истца, в соответствии с вышеназванными положениями закона и заключенным договором, возникло право требования с ответчика образовавшейся суммы долга.

Суд принимает расчет истца за просрочку платежей, начисленный за период с 20.02.2021 по 21.04.2021, как правильный, соответствующий вышеизложенным требованиям закона и условиям договора от 21.02.2020.

Согласно полученной телефонограмме от ответчика ФИО1 от 19.10.2023, она согласна с исковыми требованиями истца в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких фактических обстоятельствах, а так же, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, принимая признание ответчиком иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, требования истца о взыскании задолженности по аренде за нежилое помещение за его фактическое использование, по договору аренды удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 45 822,21 руб., начисленная за период с 20.02.2021 по 21.04.2021.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего:

Истец при подаче иска в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины; ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 1 574,67 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>) задолженность за фактическое использование нежилого помещения в период с 20.02.2021 по 21.04.2021 в размере 45 822,21 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, граждански Российской Федерации (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского поселения г. Амурска Хабаровского края государственную пошлину в размере 1 574,67 руб.

Копию решения в течение трех дней со дня вынесения мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Е.А. Мережникова

Решение в мотивированном виде составлено 27.11.2023

Судья Е.А. Мережникова