Дело №2-993/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинск о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истца С.В.С. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому С.В.С. и ФИО1 (добрачная фамилия С.) передана в совместную собственность трехкомнатная квартир, площадью 125,3 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С.В.С. и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес> по 1/2 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ С.В.С. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества. Наследником первой очереди по закону является ФИО1 При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, ФИО1 было отказано на том основании, что необходимо в судебном порядке признать квартиру жилым домом, поскольку жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира, а не как жилой дом. Полагает, что квартира обладает всеми признаками жилого дома, поскольку расположена на земельном участке, раздельно с соседним помещением стеной без проемов, предназначено для проживания одной семьи. 

Просит признать квартиру площадью 125,3 кв.м., расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес> /1. Прекратить право собственности на квартиру за ФИО1 и С.В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 С.В.С. умершим ДД.ММ.ГГГГ, право совместной собственности на жилой дом, площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, уточняя, увеличивая исковые требования, отказываясь от части исковых требований, по которым судом прекращалось производство по делу, истец в окончательной формулировке просила суд признать жилое помещение площадью 125,3 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом. Определить доли участников общей собственности на жилое помещение за С.В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 по 1/2 доли каждому. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. Включить в наследственную массу наследодателя С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 125,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города Заинск РТ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора С.С.В. и нотариус Заинского нотариального округа Н.Д.М.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения и увеличения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что при жизни отцом ФИО1 С.В.С. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1 (добрачная фамилия С.) и С.В.С. передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>. Впоследствии на основании договора купли-продажи С.В.С. и ФИО1 приобретен в общую собственность земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С.В.С. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, было рекомендовано в судебном порядке признать квартиру жилым домом. Считает, что жилое помещение не является квартирой, так как обладает всеми признаками жилого дома, расположен на земельном участке. Перепланировок либо реконструкций в жилом помещении не было. Кроме ФИО1 наследником после смерти С.В.С. является его супруга С.С.В. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики - Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ, Исполнительный комитет города Заинск РТ в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без своего участия с принятием решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Заинского нотариального округа РТ Н.Д.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия с принятием решения на усмотрение суда.

Третье лицо С.С.В. в судебном заседании по заявленным ФИО1 исковым требованиям не возражала. Пояснила, что является супругой С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Каких-либо перепланировок и реконструкций в жилом доме не было. Веранда в доме была изначальна, выполнена из кирпича. Просила иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.С. и С.Л.В. передано в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, площадью 71,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельства о рождении родителями С.Л.В. являются С.В.С. и С.Н.И. (л.д.45). Из копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между П.А.И. и С.Л.В. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.44).

Из копии свидетельства о смерти следует. что С.В.С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 и С.С.В. соответственно поступили заявления нотариусу о принятия наследства, открывшегося после смерти С.В.С. (л.д.168, 169).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что ФИО1 и С.В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.83-85). 

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадь здания составляет 125,3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 74,8 кв.м., жилая площадь дома 38,4 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.9-18). 

Из копии технического плана здания, здание с кадастровым номером №, площадью 125,3 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, является жилым домом. Общая площадь по сравнению со сведениями ЕГРН увеличилась на 56,7 кв.м., за счет рассчитанной площади согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90, фактически общая площадь составляет 125,3 кв.м. (л.д.19-32).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 15.05.1996 года, в составе жилого помещения (квартира №1) имеются дом (лит.А) и веранда (лит.а). Площадь дома (лит.А) составляет 68,6 кв.м., в общей площади жилого помещения площадь веранды в данном техническом паспорте не учтена (л.д.116-124).

Согласно письму начальника Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» при проведении визуального обследования жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес> выявлены изменения: между помещениями №9 и №10 возведена перегородка, в помещениях №9 и №12 заложены оконные проемы. Площадь здания составляет 125,3 кв.м., рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года. Жилой дом зарегистрирован за С.В.С. и С.Л.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.115).

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент жилого здания не имеет общих с соседним блоком подполий, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Инженерные системы указанного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализацию, автономное отопление от газового котла. Вводы газоснабжения, электроснабжения и холодного электроснабжения - отдельные от соседнего блока. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов. Несущие и ограждающие конструкции здания, фундамент, перекрытия дефектов, снижающих их прочностные и эксплуатационные характеристики, не имеют, внутренние инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, конструктивных недостатков не выявлено, основания считать здание непригодным к проживанию и безопасной эксплуатации отсутствуют. Здание по адресу: РТ, 

<

адрес> не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и является жилым домом (л.д.209-219). 

Из письма директора филиала ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети объект по адресу: РТ, 

<

адрес> находится за пределами охранной зоны объектов электросетевого хозяйства (л.д.103).

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Заинского муниципального района жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № соответствует адрес: РТ, 

<

адрес> (л.д.64).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий С.В.С. и ФИО1 объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом. 

Как следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> возникло у ФИО1 и С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе долю умершего С.В.С. При этом указанные доли в праве общей собственности ФИО1 и С.В.С. на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/2 доли за каждым, и иск в этой части подлежит удовлетворению. 

При этом, за ФИО1 следует признать право собственности на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом площадью 125,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом достоверно установлено, что С.В.С. при жизни являлся совместно с ФИО1 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> площадью 125,3 кв.м., доля С.В.С. в праве общей собственности определена судом в размере 1/2, то 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу наследодателя С.В.С. В этой части исковое требование также принадлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинск о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 125,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом.

Определить доли участников общей собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ: за С.В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ – 1/2 доли, за ФИО1 – 1/2 доли.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 125,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу наследодателя С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 125,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года. 

Судья С.А. Трошин