Дело № 2-1961/2024

УИД № 61RS0002-01-2024-004013-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-и лица – Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 является собственником 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящих из помещений № 1,2, расположенных в подвале, № 6, 7, 7а, 8, расположенных на первом этаже, помещений №1-2, 3-4, 5, 6, 7, 8-9, 10х, 11х, расположенных на втором этаже с кадастровым номером №, общей площадью 178,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>. ФИО7, являющемуся предшественником истцов, выделен земельный участок, площадью 386 кв.м. Указанный земельный участок под жилым домом сформирован, имеет кадастровый номер - № и уточненную площадь - 370 кв.м. В пользование ФИО3 передан земельный участок, площадью - 424 кв.м.

Ответчик является собственником части жилого дома, состоящей из помещений №1,2,3,4,5,9,10,11,12,13, расположенных на первом этаже, помещений №№13,14,15 в мансарде, помещения № 3 в подвале, с кадастровым номером №, общей площадью 166.4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов. Фактически жилой дом разделен на два самостоятельных жилых дома. Однако, на кадастровом учете жилые дома стоят как две части, состоящие из конкретных помещений. Указанные обстоятельства влекут невозможность выкупа истцами находящегося в их пользовании земельного участка.

Истцы обратились в экспертное учреждение в целях установления, является ли принадлежащая им часть жилого дома отдельно стоящим жилым домом.

Согласно выводам специалиста ООО «ЮФОСЭО», изложенным в заключении №-З от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности и часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ответчику, являются отдельно стоящими жилыми домами блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просят суд признать часть жилого дома, состоящую из помещений №,2 расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8, расположенных на первом этаже, помещений №№1-2.3. 4,5,6,7,8-9,10х,11x, расположенных на втором этаже, с кадастровым номером №, общей площадью 178,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО2 - 1/3 долю на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений №1,2 расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8, расположенных на первом этаже, помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8- 9,10х,11х, расположенных на втором этаже, с кадастровым номером №. общей площадью 178,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061709:420, площадью - 370 кв.м, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома, состоящую из помещений №1,2 расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8, расположенных на первом этаже, помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8-9,10х,11х, расположенных на втором этаже, с кадастровым номером №, общей площадью 178,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящих из помещений № 1,2, расположенных в подвале, № 6, 7, 7а, 8, расположенных на первом этаже, помещений №1-2, 3-4, 5, 6, 7, 8-9, 10х, 11х, расположенных на втором этаже с кадастровым номером №, общей площадью 178,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истцы являются собственниками части жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником части жилого дома, состоящей из помещений №1,2,3,4,5,9,10,11,12,13, расположенных на первом этаже, помещений №№13,14,15 в мансарде, помещения № 3 в подвале, с кадастровым номером №, общей площадью 166.4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>. ФИО7, являющемуся предшественником истцов, выделен земельный участок, площадью 386 кв.м. Указанный земельный участок под жилым домом сформирован, имеет кадастровый номер - № и уточненную площадь - 370 кв.м. В пользование ФИО3 передан земельный участок, площадью - 424 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в собственность ФИО7 выделена часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №1,2, расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8 расположенных на первом этаже и помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8- 9,10х,11х расположенных на втором этаже общей площадью 178,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №№1,2,3,4,5,9,10,11,12,13, расположенных на первом этаже, помещений №№13,14,15, расположенных в мансарде и помещения №3, расположенного в подвале общей площадью 166,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

После выдела доля ФИО7 составила 13/25, доля ФИО10 – 12/25.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3 на жилой дом лит «А» по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭФОСЭО».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства на два самостоятельных, технически не представляется возможным, так как раздел подразумевает образование двух или более самостоятельных объектов, с прекращением общей долевой собственности и предоставлении каждому собственнику отдельного жилого дома и изолированного земельного участка, а в исследуемом объекте индивидуального жилищного строительства имеется один жилой дом литер А, который находится в общей пользовании ФИО3 и имеет общие стены с пристройкой лит. А1, находящейся в пользовании ФИО7

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ФИО2 указали, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов. Фактически жилой дом разделен на два самостоятельных жилых дома. Однако, на кадастровом учете жилые дома стоят как две части, состоящие из конкретных помещений. Указанные обстоятельства влекут невозможность выкупа истцами находящегося в их пользовании земельного участка.

Истцы обратились в экспертное учреждение в целях установления, является ли принадлежащая им часть жилого дома отдельно стоящим жилым домом.

Согласно выводам специалиста ООО «ЮФОСЭО», изложенным в заключении №-З от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности и часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ответчику, являются отдельно стоящими жилыми домами блокированной застройки.

Разрешая требования о признании жилого дома домом блокированной застройки суд исходит из следующего.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Соответствие жилого дома площадью 178,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признакам дома блокированной застройки установлено специалистом ООО «ЮФОСЭО», данным в заключении №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в качестве эксперта ФИО11, давший заключение №-З от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что проводя судебную экспертизу в 2009 году экспертным учреждением дано заключение о невозможности проведения раздела жилого дома, ввиду отсутствия в действовавшем на тот период времени законодательстве понятия дом блокированной застройки. Вместе с тем, фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов, разделен на два самостоятельных жилых дома, что свидетельствует о том, что указанные дома являются домами блокированной застройки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 178,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требования истцов в указанной части.

Относительно требований о разделе имущества суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел жилого дома между правопредшественником истцов – ФИО7 и ответчиком по настоящему делу ФИО3, с учетом вывода суда о признании жилого дома блокированной застройки, суд находит требования истцов о признании за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений №1,2, расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8 расположенных на первом этаже и помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8- 9,10х,11х расположенных на втором этаже общей площадью 178,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>. При этом доля ФИО8 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 2/3 доли, доля ФИО13 – 1/3 доли.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за истцами право собственности на жилой дом блокированной застройки, право общей долевой собственности истцов на часть жилого дома, состоящая из помещений №,2, расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8 расположенных на первом этаже и помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8- 9,10х,11х расположенных на втором этаже, общей площадью 178,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, состоящую из помещений №1,2 расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8, расположенных на первом этаже, помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8-9,10х,11х, расположенных на втором этаже, с кадастровым номером №, общей площадью 178.1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт №) - 2/3 доли, за ФИО2 (паспорт №) – 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений №1,2 расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8, расположенных на первом этаже, помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8-9,10х,11х, расположенных на втором этаже, с кадастровым номером №, общей площадью 178.1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на часть жилого дома, состоящую из помещений №1,2 расположенных в подвале, помещений №№6,7,7а,8, расположенных на первом этаже, помещений №№1-2,3-4,5,6,7,8-9,10х,11х, расположенных на втором этаже, с кадастровым номером 61:44:0061709:398, общей площадью 178.1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.