Дело № 2-1819/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» города Казани в лице представителя обратилось в суд с иском вышеназванному ответчику о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что в 

<

адрес> зарегистрирована ответчик, за которой с мая 2010 года по май 2018 года числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 229 066 рублей 92 копейки. Задолженность до настоящего времени не погашена. 

Изначально истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 229 066 рублей 92 копейки, пени в сумме 51 887 рублей 87 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 5 495 рублей 69 копеек. 

В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования, за минусом трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, просили взыскать задолженность в размере 153 269 рублей 46 копеек за период с июля 2015 года по май 2018 года, пени в размере 18 064 рубля 78 копеек и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 495 рублей 69 копеек. Поддержали доводы, изложенные в отзыве на возражение на исковое заявление (л.д.47-49).

Ответчик в судебном заседании иск не признала, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д. 18-22).

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 части 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Расчет по всем графам счет-фактур производится в соответствии с пунктами 42, 44, 45, 46, 47 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пп. "а, д" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая организация, как исполнитель, имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установлено, что истец является собственником 

<

адрес> (л.д. 17). По указанному адресу зарегистрированных лиц не значится, что подтверждается выпиской из домовой книги финансово-лицевым счетом (л.д. 4, 5). 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика временно проживают три человека, которые согласно счет-фактурам за апрель 2018 года значатся временно прибывшими (л.д. 41). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Являясь потребителем жилищных услуг, ответчик и проживающие в квартире граждане не вносят коммунальные платежи за жилое помещение. Из представленных материалов дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по май 2018 года составляет 153 269 рублей 46 копеек (л.д. 44-45). Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Вопреки доводам ответчика, протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 04 марта 2015 года в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района г. Казани» (л.д. 58-59). Решение общего собрания не оспорено.

Поскольку ответчик является потребителем коммунальных услуг, то договор управления многоквартирным домом между ней и истцом считается заключенным в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, п. 6 и п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом обязанности заключать договор управления с каждым собственником многоквартирного дома, у управляющей компании не имеется.

Таким образом, истец правомерно осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, который на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ обслуживает ООО РСК «Уютный Соцгород» (л.д. 50-57). 

Прием платежей от имени истца на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял ООО «ЕРЦ г. Казани» (л.д. 60-64).

Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг с 01 октября 2012 года приведен в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Доказательств неправомерности начисления коммунальных платежей, ответчиком в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто. Доводы ответчика о неверном начислении задолженности являются голословными и не подтверждены допустимыми доказательствами. 

Поскольку приборами учета принадлежащая ответчику квартира не оборудована, то размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Что касается начислений за март 2018 года, то согласно доводам представителей истца за указанный месяц потребителям было предложено не оплачивать счет, а всем, кто произвел оплату, произвели перерасчет. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, а именно: не обеспечивает устранение повреждений жилого дома, не осуществляет ремонт санитарно-технического и иного оборудования, являются несостоятельными и опровергаются представленной суду информацией по проведенным в доме работам с 2006 по 2016 годы. Указанное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения от возложенной на нее законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, факт предоставления ответчиком некачественных услуг либо факт его бездействия не является предметом рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства на ответчике лежит обязанность по оплате задолженности по жилищным и коммунальным платежам в заявленном истцом размере. 

Между тем суд приходит к выводу, что размер пени в сумме 18 064 рубля 78 копеек за просрочку исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является завышенным считает необходимым снизить указанный размер с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, поскольку взысканный судом размер является несоразмерным неисполненному ответчиками обязательству.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15 января 2015 года N 7-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, позднее обращение истца в суд с настоящим иском, способствовавшим увеличению размера пени, причины нарушения обязательств, исходя из характера и степени вины ответчика в неисполнении обязательств, размера взысканной суммы и периода задолженности, отсутствие тяжких последствий для истца вследствие нарушения ответчиками обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей. 

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5 495 рублей 69 копеек (л.д. 12), которая в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» города Казани удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» города Казани задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 153 269 (сто пятьдесят три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 46 копеек, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 495 (пять тысяч четыреста девяносто пять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.