Дело № 2-2256/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 12 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А. Мардановой,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика О.А. Фалеевой, действующей по ордеру,

при секретаре А.И. Мишариной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

истец первоначально обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, взыскании рентной платы. В обоснование иска указано, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

<

дата> между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о заключении договора ренты, согласно которой ответчик обязался пожизненно содержать истца в обмен на передачу ему в собственность вышеуказанной квартиры. Сторонами был подписал договор, зарегистрировано право собственности на жилое помещение за ответчиком. Истец указывает, что подписывала документы, не прочитав их. О том, что был подписан договор купли-продажи, а не ренты, она узнала в 

<

дата> в связи с взысканием с нее задолженности по оплате коммунальных платежей. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по ее содержанию, а потому она 

<

дата> направила ему требование о приведении договора купли-продажи в соответствие с действующим законодательством, либо расторжении договора. Ответчик отказал в удовлетворении ее требования. Истец полагая, что между ними заключен фактически договор ренты, просит суд признать договор купли-продажи от 

<

дата> договором пожизненного содержания с иждивением, расторгнуть указанный договор и передать в ее собственность квартиру по 

<

адрес>, взыскать с ответчика сумму задолженности по ежемесячным рентным платежам с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..... руб. 

В последующем в ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. Истец указывает, что в ходе судебного разбирательства ей стало известно, что ответчик настаивает на заключении ими 

<

дата> договора купли-продажи, при этом он не отрицает факт неполной уплаты цены по указанному договору, а именно, при заключении сделки ответчик передал истцу только ..... руб., а сумма в размере ..... руб. до настоящего времени им не передана. Истец, ссылаясь на положения ст. 450, 453, 1102-1104 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, заключенный с ответчиком 

<

дата> и возвратить указанную квартиру в ее собственность. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, полагает, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи, поскольку ответчиком допущено нарушение существенных условий договора, в частности, ответчиком до настоящего времени не выплачена в полном объеме стоимость квартиры в сумме ..... руб. Таким образом, ответчик получил неосновательное сбережение денежных средств. Полагает, что оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям не имеется, поскольку в силу абз.5 ст. 208 ГК РФ срок давности в отношении требований, касающихся признания права собственности, не подлежит применению. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика адвокат Фалеева О.А., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, поскольку сам по себе факт неполной уплаты ответчиком цены договора таковым основанием не является, истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права, она не лишена права требовать от ответчика исполнения договора надлежащим образом посредством обращения в суд с соответствующим иском. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленным требованием, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

Сторонами не оспаривается, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается письменным договором, актом приема-передачи (л.д. 52-54 ).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи указанная квартира продается по соглашению сторон за ..... руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. В договоре имеется подпись о получении ФИО2 указанной в договоре суммы. 

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата> продаваемая квартира передана истцом ответчику без претензий. 

Из написанного ФИО3 договора от 

<

дата> следует, что он сохраняет за истцом право бессрочного пользования спорной квартирой (л.д.19). 

На основании данного договора истец продолжала проживать в жилом помещении, проживает в нем до настоящего времени. Фактически жилое помещение ответчику не передавалось, ответчик в него никогда не вселялся, им по назначению не пользовался. Однако ответчиком при заключении договора стоимость имущества, согласованная сторонами в полном размере не была передана истцу, при подписании договора ответчик передал истцу ..... руб., ..... руб. до настоящего времени по указанному договору истцу не переданы. Данное обстоятельство ответчик не отрицал, указал на это в своих письменных возражениях по иску. 

Истец 

<

дата> направляла ответчику требование об урегулировании спора миром либо о расторжении заключенного договора (л.д.20-22). 

Ответчик в письме от 

<

дата> в расторжении оспариваемого договора отказал (л.д. 23-25).

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ответчиком фактически имущество принято не был, кроме того, ответчик ФИО3 не уплатил денежные средства истцу за приобретаемое имущество в полном объеме, что было подтверждено в судебном заседании, тогда как по условиям договора купли-продажи от 

<

дата>, договор является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 65 Постановления от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ о возврате неосновательно сбереженного в натуре. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что имеются предусмотренные ст.450 ГК РФ основания для расторжения договора купли-продажи и, соответственно, возврата в собственность истца недвижимого имущества. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, судом отвергается как несостоятельный. Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права, при этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

В силу положений ст. 3, 35 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. Наличие у истца права взыскать с покупателя долг по оплате стоимости проданного имущества не лишает его права избрать иной способ защиты и потребовать возврата неоплаченного имущества, в частности квартиры, в случае, если он не желает сохранять силу сделки в связи со значительностью и существенностью допущенного со стороны покупателя нарушения. 

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым требованием, судом также признается несостоятельным в силу следующего. 

По общему правилу, согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2, 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (абз.2 п.2 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что требование о расторжении договора направлено ответчику истцом 

<

дата>. В установленный п.2 ст. 452 ГК РФ срок требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, соответственно, срок следует исчислять с 

<

дата>. Таким образом, при обращении в суд с иском о расторжении договора купли-продажи истцом срок исковой давности не пропущен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере ..... руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3. 

Возвратить в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО2. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (

<

дата>).

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья