Дело № 2-1548/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 год г. Камышин 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Суворина А.В.,

при секретаре Макаровой М.В., 

с участием 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО3- адвоката по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ Евстратова Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Требования мотивированы тем, что на основании договора о передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи 2/7 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..... 

В момент отчуждения 2/7 долей указанного имущества, один из продавцов которым является ответчик, был зарегистрирован в указанном помещении. На момент заключения договора ответчица обязалась в ближайшее время сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнила своего обязательства. Фактическое место жительства ФИО3 не известно, в домовладении отсутствуют личные вещи последней. 

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела, полагаются на решение суда, копию которого просили направить в свой адрес.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

В связи с тем, что место нахождение и место жительство ответчика суду и истцу не известно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ, назначил ему в качестве представителя адвоката. 

В судебном заседании интересы ответчика представляла адвокат Евстратов Ю.П., который исковые требования не признал, указав, что истцом не предоставлено доказательств о том, что ими предпринимались меры к розыску ответчика, а так же не желании ответчика добровольно сняться с регистрационного учета. В удовлетворении заявленных требований просит отказать. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право каждого на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Данное положение также закреплено ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем. Исходя из положений Конституции РФ и ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 8/21 доли в .... по адресу: .... принадлежит ФИО1, 5/21 ФИО4, 5/21 ФИО5, 1/7 ФИО6.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ ....), а также свидетельствами о регистрации права (№ .... 

В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 2 и 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, а также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что собственником указанного жилое помещение является истиц, ответчик членом его семьи не является, в жилом доме не проживает, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Суворин