Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р., 

с участием представителя истца – ФИО3, 

представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест», третьи лица – ООО «Завод железобетонных конструкций №», ООО «Сентидо», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «СЕНТИДО» договор уступки права требования, согласно которому ООО «Сентидо» передало истцу право требования с ЗАО «Сартехстройинвест» передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный номер) №, б\с «А» на 1 этаже проектной площадью 28,78 кв.м. 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2», 3 б\с – А,Б,В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее у ООО «Сентидо» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Завод железобетонных конструкций №». 

В свою очередь, у ООО «Завод железобетонных конструкций №» на основании договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «Сартехстройинвест» возникло право на данную квартиру. Согласно договору № о долевом строительстве, стоимость имущественного права на квартиру составила в размере 926 701,40 рублей. 

Согласно акту о расчетах к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод железобетонных конструкций №» произвел денежные расчеты и иные обязательства перед ответчиком в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно п.6.1 договора о долевом участии в строительстве ответчик принял на себя обязательство передать квартиру по акту приема – передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Истцу квартира передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 568,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 %.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО «Сартехстройинвест» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, однако, в случае удовлетворения требований просила уменьшить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда. 

Третьи лица – ООО «Завод железобетонных конструкций №», ООО «Сентидо» явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены о месте и времени слушания дела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕНТИДО» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «СЕНТИДО» передало истцу право требования с ЗАО «Сартехстройинвест» передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры (строительный номер) №, б\с «А» на 1 этаже проектной площадью 28,78 кв.м. 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2», 3б\с - А,Б,В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшее у ООО «Сентидо» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Завод железобетонных конструкций №». 

В свою очередь, у ООО «Завод железобетонных конструкций №» на основании договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Сартехстройинвест» возникло право на данную квартиру. 

Согласно п.6.1 договора о долевом участии в строительстве (л.д.20), ответчик принял на себя обязательство передать квартиру по акту приема – передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что истцу квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), а разрешение на ввод эксплуатацию объекта получено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд полагает, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день, когда администрацией МО «

<

адрес>» было выдано разрешение ЗАО «Сартехстройинвест» на ввод эксплуатацию жилого дома. 

По мнению суда, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, у ЗАО «Сартехстройинвест» отсутствовало право передачи истцу квартиры по акту приема-передачи. 

Ответчик заявил ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Данное заявление ответчика суд находит подлежащим удовлетворению, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 3 % ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 261 день): (900 000 руб. (сумма, уплаченная истцом за квартиру) Х 3 % /150 Х 261 день) = 46 980 руб.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 980 руб. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца суд вправе взыскать штраф в размере 23 490 рублей, из расчета: (46980 руб. х 50%).

Вместе с тем, суд считает данный размер штрафа чрезмерно высоким, и в связи с применением ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить штраф до 15 000 рублей, находя его разумным.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, и отказывает в оставшейся части данного требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 909,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 980 руб., штраф в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., а всего – 62 980 рублей. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 1909,40 руб. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья