56RS0019-01-2023-002575-70

Дело № 2-164/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

13 февраля 2024 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Рябовой А.К., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2024 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Карьера» о взыскании неизрасходованных денежных средств собственников МКД, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Карьера», в которой просил обязать ответчика перечислить неизрасходованные денежные средства собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 579 416 руб. на расчетный счет ООО «Импульс», осуществляющий управление указанным МКД. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является председателем Совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, уполномочен от имени собственников МКД (решение внеочередного общего собрания собственников от 30.06.2023 г. протокол №) совершать все необходимые юридические действия, в том числе, по вопросам окончательных расчетов, возвращению собственникам помещений неиспользованных ООО «Карьера» денежных средств, полученных от собственников по договору управления, путем перечисления названных денежных средств на расчетный счет ООО «Импульс» ОГРН №. ООО «Карьера» управляло указанным МКД с 27.02.2018 г. по 31.08.2023 г. На дату прекращения действия договора управления финансовый результат на балансе МКД по адресу: 

<

адрес> составил 579 416 руб. На основании решения общего собрания собственников от 30.06.2023 г., протокол № и решения ГЖИ по Оренбургской области от 29.08.2023 г. № МКД по адресу: 

<

адрес> перешел под управление ООО «Импульс». Истцом в адрес ООО «Карьера» направлена претензия от 11.10.2023 г. № с просьбой в досудебном порядке перечислить неизрасходованные денежные средства собственников МКД по адресу: 

<

адрес> в размере 579 416 руб. на расчетный счет ООО «Импульс», с которым заключен действующий договор управления. На момент подачи иска срок получения ответа истек, ответ на претензию не поступил. Неизрасходованные денежные средства в размере 579 416 руб. являются неосновательным обогащением и подлежат перечислению в полном объеме на расчетный счет ООО «Импульс».

Определением суда от 11.01.2024 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Импульс».

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил обязать ответчика перечислить неизрасходованные денежные средства собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 345 658 руб. на расчетный счет ООО «Импульс», осуществляющий управление указанным МКД по реквизитам.

Представитель ответчика ООО «Карьера», извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица ООО «Импульс», извещенный надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 27.02.2018 между собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> и ООО «Карьера» (ранее «ЛКС-4») был заключен договор управления многоквартирным домом.

30 июня 2023 года на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проводимым в форме очно - заочного голосования, было принято решение о выборе другой управляющей организации – ООО «Импульс».

Согласно протоколу № от 30.06.2023 года на общем внеочередном собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, проводимым в форме очно - заочного голосования, также принято решение избрать председателя Совета МКД ФИО1 уполномоченным от имени собственников помещений МКД совершать все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора управления, в том числе, по вопросам окончательных расчетов по договору управления, возвращению собственникам помещений МКД неиспользованных ООО «Карьера» денежных средств, полученных от собственников по договору управления, путем перечисления названных денежных средств на расчетный счет ООО «Импульс». 

По сведениям ГЖИ по Оренбургской области, с 01.09.2023 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в реестр лицензий ООО «Импульс». Основание: заключение договора управления от 10.07.2023 года на основании протокола собственников помещений в указанном МКД от 30.06.2023 года. 

Таким образом, ответчик ООО «Карьера» осуществлял управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с 27.02.2018 года по 31.08.2023 года включительно.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По правилам статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из приведенных норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, не израсходованных по назначению.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу ст. 44, ч. ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 453 ГК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома о смене способа управления многоквартирным домом является основанием для расторжения договора обслуживания с прежней управляющей организацией и соответственно для прекращения взаимных обязательств между нею и собственниками многоквартирного дома.

В ст. 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

В силу установленного правового регулирования лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований, период и размер неосновательного обогащения.

По смыслу приведенных норм права, обязательства управляющей организации в рамках договора обслуживания многоквартирного дома предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, в связи с чем, уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательств по договору обслуживания являются неосновательным обогащением такой организации.

Согласно отчету ООО «Карьера» за 2023 год о выполнении условий договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 сентября 2023 года остались неизрасходованными денежные средства собственников МКД в размере 345 658 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик сумму неизрасходованных денежных средств собственников МКД в размере 345 658 рублей не возвратил.

Возражений на исковое заявление ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Карьера" в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

<

адрес> неизрасходованные денежные средства в размере 345 658 руб. путем перечисления их на счет ООО «Импульс».

На основании ст.98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 656,58 руб. в доход муниципального образования «Город Орск».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Карьера» о взыскании неизрасходованных денежных средств собственников МКД, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьера» в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> неизрасходованные денежные средства в сумме 345 658 рублей (триста сорок пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей) путем перечисления их на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН №), по реквизитам: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьера» в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 6656,58 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.