Дело № 2-130/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Красновишерск 13 июня 2019 года 

Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сурановой Е.П.,

с участием истца ФИО1 

при секретаре Собяниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску ФИО1 

к администрации Красновишерского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красновишерского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, обосновывая свои требования тем, что в гараж им был построен в 1997 году, с этого времени он пользуется данным гаражом в личных целях, содержит его. Площадь гаража, расположенного по 

<

адрес>, согласно технической документации, составляет по наружным измерениям 89,1 кв.м. Гараж капитальный, построен в соответствие со строительными нормами и правилами, находится в зоне Т-1 зона транспортных объектов, что подтверждается схемой расположения гаража. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 258 138, 00 руб. С момента постройки он использует гараж по его назначению. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, оформить права на земельный участок под гаражом, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок под занимаемым гаражом. Гараж не поставлен на кадастровый учет, поскольку заявление на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости может подать только собственник гаража. В оформлении земельного участка под гаражом в собственность или в аренду ответчиком отказано так как отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок под гаражом. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что решение суда о признании права собственности ему необходимо для регистрации права собственности на гараж в установленном порядке, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к городским землям, находится в зоне транспортных объектов. При обращении в администрацию Красновишерского района для оформления земельного участка ему было отказано, так как отсутствуют документы на право собственности на гараж. Строительство велось своими силами, за счет своих средств. Документов ранее не требовалось на оформление гаража, в БТИ на учете не стоял. На строительство гаражей на данной территории были документы городского Совета о выделении земельного участка под строительство гаражей в форме гаражно-строительного кооператива, но документы до конца оформлены не были.

Представитель ответчика администрации Красновишерского муниципального района в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны, с исковыми требованиями согласен. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В пункте 59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. 

Так, из Решения № 92 от 18.10.1990 года «О создании гаражного кооператива» следует, что было решено создать гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>, южнее существующих гаражей. Решением № 59 от 31 июля 1990 года в связи со значительным количеством заявлений о выделении земельных участков под гаражи, было решено отвести дополнительно земельный участок площадью 1,0 га в коммунальном квартале гаражно-строительному кооперативу с целью продолжения строительства индивидуальных гаражей. (л.д. 10-11)

Согласно схемы размещения гаражей в коммунальном квартале на 

<

адрес> напротив 240-квартирного жилого дома отвод земельного участка согласован с архитектором (л.д. 15-17)

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дата постройки гаража в этих документах указана 1997 (л.д. 12-13). 

Обсуждая требования ФИО1 о признании за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный районе 

<

адрес>, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт отвода земельного участка ГСК на строительства гаражных боксов на 

<

адрес>. Гаражный бокс построен, что подтверждается техническим паспортом 2018 года. Факт постройки данного гаража истцом ФИО1 никем не оспаривается. 

Из показаний свидетеля М.В.Ю. установлено, что им был построен своими силами гараж в 

<

адрес> в ряду гаражей, гараж, который построил истец, находится в этом же ряду. Он построил гараж в конце 1992 года. Право собственности на гараж им было оформлено на основании решения суда, так как не было всех документов на земельный участок под гараж. В период начала строительства гаража он обращался в горсовет, к Ч.А.В., тот направил к П.А., который в тот период занимался вопросами распределения земельный участков по строительство гаражей, расположенных по 

<

адрес>. ФИО1 начал строительство своего гаража примерно тогда же – в 1993 году. Одновременно строились и другие гаражи. Гараж построен капитальный, строительство гаража велось силами ФИО1. Фактически гаражный кооператив не был дооформлен до конца, совместно решали вопросы дороги и освещения. Каждый строил гараж своими силами и за собственные средства. 

Аналогичные показания в суд дал свидетель И.С.С., указав, что строительство его гаража было начато в 1992 году, ФИО1 строил гараж рядом с ним, у гаражей общая стена. Он право собственности на гараж оформил, зарегистрировав в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. 

Гараж-бокс построен на предоставленном для данных целей земельном участке, строительство осуществлено по разработанному уполномоченным органом плану, условия строительства гаражей-боксов на земельном участке по 

<

адрес> согласованы с архитектором, соответственно, построенные на указанном земельном участке гаражи не могут быть отнесены к категории самовольных построек.

Согласно Выписке из Правил землепользования и застройки Красновишерского городского поселения Пермского края, утвержденных Решением думы Красновишерского городского поселения от 29 июня 018 года № 76, к Зоне Т-1 относятся объекты гаражного назначения ( п. 2.7.1), максимальная площадь составляет не более 150 м?. 

Согласно справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» здание гаража соответствует строительным нормами и правилам, техническим стандартам, техническое состояние удовлетворительное и дальнейшая эксплуатация здания возможна. 

Оценивая документы на право собственности свидетеля И.С.С., гараж которого расположен в 

<

адрес>, можно сделать вывод, что И.С.С. был оформлен договор аренды земельного участка в 2003 году под здание гаража, отмечен на плане земель предоставленных в аренду, имеющемуся в МУ «Земельно-кадастровое бюро». Имеется акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, а представленные в судебное заседание документы доказывают наличие законных оснований для возведения гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 заявленных прав на основании положений п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 89,1 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. 

Судья Е.П. Суранова