Дело №2-479/2019 17 апреля 2019 года

29RS0022-01-2019-000457-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А., 

при секретаре Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Заостровское» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Заостровское» о признании права собственности на дом

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в ее владении с 1978 года находится спорный жилой дом, стоимость которого была удержана колхозом из заработной платы истца. В доме истец проживает с 28.02.1975, все это время открыто владеет им. В 1988 году истцу был выдан технический паспорт на указанный жилой дом, в котором истец указана в качестве собственника. Постановлением главы администрации Заостровского сельсовета истцу был выделен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В течение всего срока владения никто претензий истцу не заявлял.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласился, поддержал доводы стороны истца.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 28.02.1975 истец зарегистрирована и проживает в жилом доме 

<

адрес>. Спорный жилой дом был предоставлен истцу колхозом «Заостровский», где она работала. Из заработной платы истца производились удержания за указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> от 09.11.1988, ФИО1 указана в качестве собственника указанного жилого дома. 

Помимо истца в спорном жилом доме зарегистрирован ее сын ФИО2 (с 22.12.2004) и внук ФИО3 (с 22.04.2009).

С 1975 года истец пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Постановлением главы администрации Заостровского сельсовета от 28.10.1995 №33 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке расположен спорный жилой дом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника. 

Таким образом, судом установлено, что на протяжении 44 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным жилым домом, возражений со стороны ответчика, относительно требований истца, суду не заявлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова