Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> 

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Перковой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика представителя администрации Яркульского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области главы Яркульского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Яркульского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру, суд, 

установил:

ФИО1 обратилась в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчику администрации Яркульского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру, в обоснование требований указала, следующее, у истца в 

<

адрес> имеется трехкомнатная 

<

адрес>, стоимость 

<

данные изъяты> рублей, согласно отчета № независимого оценщика 

<

данные изъяты> которой я пользуюсь с 2000 г. Ранее квартира была предоставлена семье ФИО2 и ФИО13 АОЗТ «Родина» в 1994 году по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году ФИО1 купила выше указанную квартиру, общей площадью 70,0 кв. м, жилой 58,0 кв. м., о чем свидетельствует расписка о получении суммы 5 000 руб. от семьи ФИО12 в присутствии двух свидетелей. Других документов по незнанию оформлено не было. Бывшие владельцы квартиры уехали и в настоящее время их местонахождение не известно. Фактически ФИО1 проживает в квартире с момента покупки, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Яркульского сельсовета, а с 20 января 2003 года ФИО1 зарегистрирована в данной квартире. ФИО1 владеет, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. 

Права иных лиц на принадлежащее имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на имущество, а именно на квартиру необходимо мне для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку местонахождение прежнего собственника с момента их отъезда и до сегодняшнего дня не известно, таким образом оформить письменно договор купли - продажи и соответственно зарегистрировать право собственности не имеет возможности. ФИО1 просит суд: признать право собственности на недвижимое имущество: трехкомнатную 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 70,0 кв. м., жилой площадью 58,0 кв. м. за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме, и просила их удовлетворить. Пояснила, что 

<

адрес> в 

<

адрес> купила вместе с сыном за 5000 рублей у ФИО2 и Сергея Викторовича, квартира им принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи не заключали, расписку написали в присутствии свидетелей. Сын умер. ФИО1 в настоящее время не известно, где проживает семья ФИО12. Квартирой ФИО1 владеет более 15 лет, открыто добросовестно, несет бремя содержания квартиры и в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на квартиру.

Представитель администрации Яркульского сельсовета 

<

адрес> глава Яркульского сельсовета 

<

адрес> ФИО6 не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что ФИО1 действительно проживает одна в квартире по 

<

адрес>. Квартиру ФИО1 приобрела у ФИО12. ФИО12 квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в администрации. В администрации Яркульского сельсовета отсутствует регистрация договора купли-продажи квартиры по 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО12, а также отсутствует регистрация иных сделок связанных с передачей квартиры. Администрация не обращалась суд с иском о признании данной квартиры бесхозной, квартира не состоит на балансе администрации и не является муниципальной собственностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель ФИО7 представила ходатайство в письменной форме, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, по существу дела сообщила, что в соответствии с ч.б ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения) право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения) право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 знает давно около 10 лет. Свидетель №1 известно, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 2000 года. Свидетель №1, пояснила, что ФИО1 покупала квартиру у ФИО12, больше ничего пояснить не может, не обладает информацией по сделке. 

Допрошенный судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что ФИО1 знает давно, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 2000 года. Раньше ездили к ней два раза в году. Свидетель №2, пояснила, что ФИО1 покупала квартиру за 5000 рублей у кого ей не известно, не обладает информацией о приобретении квартиры ФИО1 

Суд выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности находит требования ФИО1 незаконными и необоснованными по следующим основаниям: согласно части 1статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы договора купли продажи ведет её недействительность. 

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся государственной регистрации как единственного доказательства существования зарегистрированного права на недвижимость, являются обязательными с даты вступления в силу данного нормативного правового акта. 

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Регистрация договоров перехода права собственности до создания органов юстиции на территории Яркульского сельсовета осуществляли органы местного самоуправления администрация Яркульского сельсовета. 

Судом из показаний истца, представителя администрации установлено, что в администрации Яркульского сельсовета отсутствует регистрация договора купли-продажи квартиры по 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО12, а также отсутствует регистрация иных сделок связанных с передачей квартиры. 

Поскольку 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в администрации принадлежала ФИО8 и ФИО2, которые являются собственниками отчуждаемого истцу объекта недвижимости, поэтому в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ имели право на совершение данной сделки. Сторонами нарушена форма сделки купли-продажи недвижимого имущества в 2000 году, в связи с этим в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса РФ расписка не порождает возникновения у истца права собственности на спорное имущество.

Суд, оценивая доводы истца ФИО1 о том, что она владеет квартирой более 15 лет и в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на квартиру приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), из представленных материалов установлено наличие договорных отношений, расписка о продаже дома заключенная между ФИО1, её сыном и ФИО12. 

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. ФИО1 заявила требования о признании права собственности в силу приобретательной давности к администрации Яркульского сельсовета, не являющейся собственником спорного имущества.

Поскольку в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела квартиру на основании расписки от 17.12.2000года, проживает в квартире с 17.12.2000 года, соответственно течение срока приобретательной давности в отношении квартиры для ФИО1, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, а именно с 17.12.2018 года.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ответчику администрации Яркульского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 03 июля 2017года.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017года.