Дело № 2-50/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года

Каргасокский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Фокина Р.А.,

при секретаре Майбах О.А., 

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от 27.12.2017, от 11.01.2018, 

рассмотрев в с. Каргасок, Каргасокского района, Томской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Сосновское сельское поселение» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на это имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Сосновское сельское поселение» (далее МО «Сосновское сельское поселение») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что 02.04.2001 Г. и Е. заключили договор № на передачу квартир в собственность граждан с Сосновской сельской администрацией, согласно которому Сосновская сельская администрация передала в собственность Г. и Е. квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из 3-х комнат общей площадью 64,17 кв.м, жилой площадью 45,25 кв.м в равных долях – по 1/2 доли каждому. Договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и Администрации Каргасокского района, в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом договор не был зарегистрирован. Данная квартира состоит на кадастровом учете под номером №. Сведения о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. Поскольку один из участников приватизации умер, то зарегистрировать переход права собственности от продавца к Г. и Е. на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, следовательно, признать право собственности истцов на вышеуказанную квартиру и зарегистрировать переход права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. После смерти Г. 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру является наследственным имуществом. Г. распоряжения своим имуществом на случай смерти не оставил. Следовательно, наследниками по закону первой очереди являются дети, родители и супруг умершего. В данном случае супруга ФИО1, дети – ФИО2, ФИО4 К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась только супруга ФИО1 Просят суд признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер № в порядке приватизации; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Г. 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер № в порядке наследовании, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер № и ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №.

Истцы ФИО1. ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворение исковых требований. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик муниципальное образование «Сосновское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Сосновского сельского поселения Каргасокского района Томской области», будучи извещеным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что следует из расписки о вручении судебной повестки от 09.02.2018, в суд своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно исковых требований ФИО1 и ФИО2

Третье лицо нотариус нотариального округа Каргасокского района ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Выслушав представителя истца, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц и их представителей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Согласно ст. 1 вышеназванного Закона РФ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что 02.04.2001 между Сосновской сельской администрацией и Г., Е. (после заключения брака фамилия Е. изменена на ФИО2 – свидетельство о заключении брака №) заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: , состоящей их 3-х комнат, общей площадью 64,17 кв.м., в том числе жилой площадью 45,25 кв.м (л.д. 13).

Указанный договор заключен на основании поданного Г., Е. заявления в Сосновскую сельскую администрацию о передаче в долевую собственность квартиры по адресу: от 27.11.2000 (л.д. 14).

В силу ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции № 1 от 21.07.1997), действующего на момент возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после заключения договора с Сосновской сельской администрацией от 02.04.2001 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: , Г. и ФИО2 в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались, в связи с чем их право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. 

В справке, выданной МКУ «Администрация Сосновского сельского поселения» от 26.01.2018 указано, что земельный участок, расположенный по адресу: . собственников не имеет (л.д. 34).

Согласно ответу МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях от 29.01.2018 № 10-6-01/759 сведения об объекте недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: , в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 39).

Согласно справки от 23.01.2018, выданной Администрацией Каргасокского района квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципального имущества МО «Каргасокский район» не зарегистрирована и на балансе МО «Каргасокский район» не числится (л.д. 40, 51).

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 26.01.2018 № 36/24-235 следует, что объект недвижимого имущества – квартира по адресу: , в реестре государственного имущества Томской области не учитывается (л.д. 41).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости 70/041/001/2017-359 от 29.12.2017 указано, что квартира, расположенная по адресу: состоит на кадастровом учете под номером 70:06:0100018:216, кадастровая стоимость квартиры составляет 480 219,85 рублей (л.д. 15-16).

Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии №, выданного Каргасокским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из справок, выданных Администрацией Сосновского сельского поселения 27.12.2017 следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает по месту жительства по адресу: 06.06.1985 по настоящее время (л.д. 23, 24).

Таким образом, единственным основанием, которое препятствует государственной регистрации перехода права собственности от Сосновской сельской администрации к ФИО2 является смерть одного из участников приватизации – Г., в связи с чем, она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (вопрос 22), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005 указано, что по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В связи с этим, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение в настоящем в муниципальную и федеральную собственность не передано, в реестре государственной собственности не значится, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Квартира истцов не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность истцу ФИО2 в порядке приватизации не имеется. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может служить основанием к отказу в защите прав истца ФИО2 и на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

В связи с изложенным, суд принимает решение о признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер № в порядке приватизации. 

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Г. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным Сосновским сельским советом (л.д. 18).

Из ответа нотариуса нотариального округа «Каргасокский район Томской области» ФИО5 № 177 от 09.02.2018 следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга умершего ФИО1 (л.д. 50).

Таким образом, наследником имущества, открывшегося после смерти Г. по закону первой очереди является его супруга – ФИО1 

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 названной статьи ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования». 

Таким образом, исходя из оценки представленных суду материалов в их совокупности, поскольку наследником первой очереди по закону после смерти Г. является истец ФИО1, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Г. 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер №, а также признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г., 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: в порядке наследования. 

Данное решение является основаниям для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанное имущество в уполномоченном на это органе. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Каргасокский районный суд.

Судья Р.А. Фокин