Дело № 2-1219/2020;76RS0013-02-2020-000343-84

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Ю.,

при секретаре Давыдовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 марта 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении указано, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 44,кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), достался истцу по наследству от родителей. После оформления наследственных прав истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком. Земельный участок, находится в аренде длительное время, истец регулярно уплачивает земельный налог и иные платежи. Споров по поводу границ земельного участка с соседями никогда не возникало. В июне 2019 года обратилась с заявлением в Администрацию городского округа г. Рыбинск о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в собственность. Глава городского округа г. Рыбинск вынес постановление № от 22.07.2019 г., в котором постановил предварительно согласовать предоставление спорного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и наделил истца правом обращения в ФГУП «ФКП Росреестр» без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка. Кадастровый инженер 

<

данные изъяты> произвел обмер земельного участка и 22.09.2019 г. изготовил межевой план. 

15.10.2019 г. ответчик в заключении № отказал в согласовании границ земельного участка, мотивировав отказ тем, что в настоящее время отсутствует документация по планировке территории, включающая территорию рассматриваемого земельного участка и, как следствие, отсутствует информация о красных линиях улиц, которые согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ обозначают границы территории общего пользования, то есть территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, скверы, бульвары). В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными не подлежат приватизации. Ответчик указал, что в настоящее время в рассматриваемом районе нельзя определить территории общего пользования, так как отсутствуют документы по территориальному планированию.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что настоящим иском не пытается установить границы земельного участка, а оформить свое право собственности. В случае возникновения спора с ответчиком по границам будет решать его в судебном порядке, но в ином судебном процессе. В настоящее время такого намерения не имеет.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, дали пояснения в соответствии с представленным отзывом на иск. 

Представители третьи лиц Администрации городского округа г. Рыбинск, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности домовладение: литер А – жилой дом общей площадью 44.1 кв.м, литер Г5 – сарай, литер Г6 – сарай, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 являлись договор дарения № от 05.02.1985 г., удостоверенный ГНК г Андропова, свидетельство о праве на наследство по закону № от 20.08.1998 г., удостоверенное нотариусом г. Рыбинска 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН под вышеуказанным домовладением имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов.

Из пояснений представителя Департамента земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Рыбинск следует, что границы земельного участка в настоящее время не установлены.

Руководствуясь п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ч. ч. 1 - 2 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд принимает во внимание, что право собственности на домовладение у наследодателя ФИО2 – ФИО1 возникло 05 февраля 1985 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, и поскольку спора о границах земельного участка в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу о необходимости признании за ФИО2 права собственности на земельный участок под домовладением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Громова