Дело № 2-664/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бондаревой О.В., при секретаре Евграфовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 16.08.2005г. между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит на условиях срочности, платности и возвратности; Сумма кредита – 

<

данные изъяты>.; цель предоставления - денежных средств – приобретение в собственность заемщиком ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>; срок кредита – 

<

данные изъяты> месяца; процентная ставка – 

<

данные изъяты> процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Давлекановским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. В соответствии с главой 4 кредитного договора заемщики обязаны своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты>.. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на счет ответчика № 18.06.2019г. ООО «Губернская Оценочная Компания» продало ФИО1 все права по кредитному договору № от 16.08.2005г. В настоящее время все права по закладной принадлежат ФИО1, на основании договора купли-продажи закладной №№ от 18.06.2019г., заключенного с ООО «Губернская Оценочная Компания». Таким образом ФИО1 перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Со стороны заемщиков обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты – 

<

данные изъяты>. 

Истец считает размер неустойки явно несоразмерным последствием нарушения ответчиками своего обязательства, и полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 

<

данные изъяты>. Определяя сумму исковых требований в размере 

<

данные изъяты>., истец исходит из следующих составляющих: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты>., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения з0а счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременное уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В адрес заемщиков неоднократно залогодержателями было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента заемщики свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнили.

Согласно отчета оценщика №.9 об определении рыночной стоимости на 16.07.2019г. стоимость заложенного имущества составила 770 000,00 руб., таким образом начальная продажная цена составляет 

<

данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в его пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты>., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных- торгов в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты по кредитному договору № от 16.08.2005г.в размере 

<

данные изъяты>% годовых от остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты>. с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>., а также расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по заявленным требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства ответчику были направлены судебные извещения заказным письмом с уведомлением, извещения о времени и месте судебного заседания ФИО3 не получены, конверты были возвращены с отметками «истек срок хранения».

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2005г. между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии, с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит на условиях срочности, платности и возвратности; Сумма кредита – 

<

данные изъяты>.; цель предоставления - денежных средств – приобретение в собственность заемщиком ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> срок кредита – 

<

данные изъяты> месяца; процентная ставка – 

<

данные изъяты> процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Давлекановским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. 

В соответствии с главой 4 кредитного договора заемщики обязаны своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты>.. 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на счет ответчика №

Согласно главе 5 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты основного долга и начисленных процентов заемщик обязан уплачивать Банку пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п.4.45.3 кредитного договора банк вправе обратит взыскание на заложенное имущество, в частности: - при просрочке заёмщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев; 

Заемщики не произвели должным образом оплату в погашении основного долга и процентов по кредиту.

Согласно ст.338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объем, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам, передача прав по закладной осуществляется в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ю права, в том числен права залогодержателя и права кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелей закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. 

Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная неоднократно принадлежала разным организациям, последний собственник (залогодщержатель) закладной являлся ООО «Губернская Оценочная Компания».

18.06.2019г. ООО «Губернская Оценочная Компания» продало ФИО1 все права по кредитному договору №.

В настоящее время все права по закладной принадлежат ФИО1, на основании договора купли-продажи закладной № от 18.06.2019г., заключенного с ООО «Губернская Оценочная Компания». 

Таким образом ФИО1 перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Со стороны заемщиков обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены.

На дату составления искового заявления задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты>., сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты – 

<

данные изъяты>

Истец считает размер неустойки явно несоразмерным последствием нарушения ответчиками своего обязательства, и полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ, ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 

<

данные изъяты>. 

Поскольку должники обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняют или исполняют ненадлежащим образом, за ним согласно расчету образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты>., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>., что подтверждается представленным истцом и исследованным в судебном заседании расчетом задолженности по кредитному договору, правильность которого сомнения у суда не вызывает. 

В адрес заемщиков неоднократно залогодержателями было направлено требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента заемщики свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнили.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного основного долга – 

<

данные изъяты>., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов – 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>А 

<

адрес>; определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты по кредитному договору 

<

***> от 16.08.2005г.в размере 

<

данные изъяты>% годовых от остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты>. с момента вынесения решения суда по момент фактического возврата суммы займа. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб., а также расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна судья: О.В. Бондарева