дело № 2-2108

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2017 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участие прокурора М.Г.Мухамадеева

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» обратилось в суд к ФИО1 с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства:

- расторгнуть договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» и ФИО1; 

- прекратить права пользования ФИО1 квартирой по адресу РТ 

<

адрес>;

-выселить ФИО1 из квартиры по адресу РТ 

<

адрес>;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу РТ 

<

адрес> рассрочкой платежа, по которому стоимость квартиры составляет -1008750руб. Согласно п.5 договора оплата стоимости квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с банковского счета покупателя, открытого в Зеленодольском ДО ОАО «Ак Барс» Банк. Последний платеж оплаты предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 8210руб. По вышеуказанному договору ответчиком внесено всего 615134руб.57коп. В настоящее время задолженность по оплате квартиры по договору составляет – 393615руб.43коп. Последний платеж в размере 366руб.99коп. от ответчика поступил ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка выполнения обязательств составляет 36 месяцев, кроме того не произведено страхование квартиры и не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Указанные нарушения являются существенными. Истцом в адрес ответчика направлены письма и требования погасить оставшуюся задолженность по договору в размере 393615руб.43коп. Однако ответчик не предпринял никаких попыток по урегулированию спора и продолжает проживать в квартире. Пунктом 7 предусмотрен задаток в размере 155800руб. В силу ст.381 ГК РФ сумма задатка в размере 155800руб. остается у ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА Поскольку стоимость квартиры не была оплачена полностью, то право собственности на нее в силу условий п.9 договора у покупателя(ответчика) не возникло. В настоящее время квартира на праве собственности принадлежит ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» на основании договора купли- продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания (пользования) в жилом помещении по адресу из квартиры по адресу РТ 

<

адрес> истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица ПАО «АК БАРС» Банк на судебное заседание не явился, представлен отзыв, исковые требования поддерживают (л.д.78).

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, сведениями о том, что ответчик не является в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, то признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

(…) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушении, присуждения к исполнению обязанности в натуре. (…)

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст.309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» (Продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому ФИО1 обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру по адресу РТ 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,5кв.м., жилой площадью 28,2кв.м (л.д.4-5).

Согласно п.2 договора квартира по адресу РТ 

<

адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности продавцу ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» (л.д.4)

Согласно п.4, 4.1, п.7 договора стоимость квартиры составляет -1008750руб. Денежные средства в сумме 155800руб. передаются покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней после регистрации договора и признается задатком(ст.380-381 ГК РФ) (л.д.4).

Пункт 5.1, 5.1.1,5.1.2 договора предусматривает, что оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с банковского счета покупателя, открытого в Зеленодольском ДО ОАО «Ак Барс» Банк. Сумма в размере 844740руб. оплачивается равными платежами в размере 7410руб., не позднее 28 числа каждого месяца. Последний платеж производится в размере 8210руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4).

Согласно п.9 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты квартиры по настоящему договору и последующей государственной регистрации перехода права собственности (л.д.4).

Согласно п.12 покупатель осуществляет своевременную оплату коммунальных и иных платежей на основании счетов-фактур и предоставляет продавцу документы, подтверждающие оплату всех коммунальных платежей(л.д.4).

Пункт 23 договора гласит, что в случае неисполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором (несвоевременное осуществление ежемесячного платежа по оплате квартиры, неоплата коммунальных услуг, незаключение договора страхования) продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом покупателя за пять рабочих дней до расторжения путем письменного уведомления (л.д.4).

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, по вышеуказанному договору ответчиком внесено всего 615134руб.57коп. В настоящее время задолженность по оплате квартиры по договору составляет – 393615руб.43коп. Последний платеж в размере 366руб.99коп. от ответчика поступил ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены карточка счета 62 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за январь 2006-декабрь 2010(л.д.14-15,41), выписки по лицевому счету вклада (л.д.35-40). Просрочка выполнения обязательств составляет 36 месяцев. Кроме того, ответчик не производит своевременную оплату коммунальных платежей и не представляет документы, подтверждающие их оплату, также является злостным неплательщиком по иным кредитным обязательствам. Истцом в адрес ответчика направлены письма и требования погасить оставшуюся задолженность по договору в размере 393615руб.43коп. Однако ответчик не предпринял никаких попыток по урегулированию спора и продолжает проживать в квартире.

Судом установлено, что истцом отправлена в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу РТ 

<

адрес> (л.д.9-10), а также письмо, в котором предложено ответчику в течение пяти календарных дней с момента получения данного письма явиться в офис ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» в связи с нарушением условий договора (л.д.7). 

Ответчиком претензия, письма оставлены без внимания.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства по выплате оставшейся задолженности в размере 393615руб.43коп. за вышеуказанную квартиру ответчиком не исполнены, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и основанием для расторжения договора купли- продажи квартиры. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не суду представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами и реализовал свои права путем отказа от явки в суд. 

Поскольку обязательства, принятые ответчиком (Покупателем) по договору купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями договора, со стороны покупателя ФИО1 -ответчиком по делу, допущены существенные нарушения условия договора купли-продажи, что свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» и ФИО1

Пункт 25.1 договора гласит, что покупатель обязуется освободить данное жилое помещение в течение 30 дней с момента расторжения договора(л.д.4 оборот).

Таким образом, расторжение договора влечет прекращении ответчиком ФИО1 права пользования квартирой по адресу РТ 

<

адрес>, а потому ответчик подлежат выселению из спорной квартиры.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13244руб., о чем представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000руб., исходя из удовлетворенных исковых требований неимущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу РТ 

<

адрес> рассрочкой платежа от 04.02.2008г, заключенный между ООО «АК БАРС «ИПОТЕКА»и ФИО1

Прекратить права пользования ФИО1 жилым помещением по адресу РТ 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу РТ 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья