№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Борское Самарской области 18 марта 2024 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Малкина А.В.,

при секретаре Калыгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил кредитный договор № (далее – кредитный договор) с заемщиком ФИО1 Во исполнение кредитного договора Банк перечислил денежные средства заемщику ФИО1 в размере 725390,24 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 84 месяцев, под залог Здания (Жилой дом), общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; Земельного участка, размер земельного участка кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней. Так же, в соответствии с п 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Так же. в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель. вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.. . ». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1209000 (Один миллион двести девять тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание (Жилой дом), составляет 937000 (Девятьсот тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок составляет 272000 (Двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 276 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 276 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 207880,34 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 847799,59 рублей, из них: иные комиссии – 5310 руб., просроченные проценты – 163662,12 руб., просроченная судная задолженность – 670623,7 руб., просроченные проценты на просроченную суду 5164,99, неустойка на просроченную ссуду - 1192,96 руб., неустойка на просроченные проценты – 1845,82 руб.

Истец ПАО «Совкомбанк» с учетом уточненных исковых требований просило расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 677811,63 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 600285,82 руб.; просроченные проценты – 20256,21 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 55100,48 рублей, неустойка на просроченную ссуду- 12730,72 рублей, неустойка на просроченные проценты – 3794,61 рублей, иные комиссии – 5900 рублей; а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 17678 руб.; взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО1 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумм просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, здание (жилой дом), общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; Земельный участок, размер земельного участка кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1209000 рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание (Жилой дом), составляет 937000 (Девятьсот тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек; оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 272000 (Двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Протокольным определением Богатовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО2

Протокольным определением Богатовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено АО «Совкомбанк Страхование».

Протокольным определением Богатовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2

От представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил суд о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований истца, так как на момент образования задолженности являлся участником СВО, документы о прохождении службы представил в банк для предоставления кредитных каникул.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания, от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Совкомбанк Страхование», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные требования не представил и не просил суд о рассмотрении дела без его участия, вместе с тем, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, проверив изложенный в приложениях к исковому заявлению кредитора расчет взыскиваемой суммы, при наличии предоставленных истцом копий: кредитного договора №, выписки по счету заемщика ФИО1, общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», бесспорно подтверждающих выдачу кредита заемщику ФИО1 и факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд считает требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) (ст. 307).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятии предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

По правилам п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, применяемым и к отношениям сторон по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, если договором предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами за пользование кредитом, причитающимися на момент его возврата.

При имевшем место неисполнении заемщиком ФИО1 обязанности по возврату задолженности по кредитному договору согласно условиям кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора.

Как усматривается из документов, представленных истцом, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» заключило кредитный договор № с заемщиком ФИО1 Во исполнение кредитного договора ПАО «Совкомбанк» перечислило денежные средства заемщику ФИО1 в размере 725390,24 руб. под 18,9% годовых, сроком на 84 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривается. Кредитный договор заключен под залог в соответствии с п. 1.10 кредитного договора. В соответствии договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. залогодатель ФИО1 передает в залог залогодержателю ПАО «Совкомбанк» объекты недвижимости- Здание (Жилой дом), общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес> кадастровый №; Земельный участок, размер земельного участка кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед залогодержателем по кредитному договору №. 

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней. 

Так же, в соответствии с п 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. 

В соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.. . ». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». 

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1209000 (Один миллион двести девять тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание (Жилой дом), составляет 937000 (Девятьсот тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок составляет 272000 (Двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. 

В связи с тем, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательство по возвращению кредита ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Совкомбанк» направило ему досудебное уведомление с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в течение тридцати дней с момента направления претензии, где также отражено право Банка обратиться в суд для расторжения кредитного договора в порядке си. 450 ГК РФ.

Как следует из статей 329 и 330 ГК Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации).

Применение судом ст. 333 ГК Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. 

Между тем, ответчиком ФИО1 не представлено заявление о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства. В связи с этим суд не находит оснований для снижения заявленного банком размера неустойки.

В период рассмотрения спора в суде ФИО1 вносились суммы в счет погашения кредитного договора, которые были учтены истцом и внесены в уточненный расчет задолженности, указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, доказательств, опровергающих указанный расчет невозвращенной части кредита с причитающейся неустойкой либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в полном объеме либо частично, суду не представлено.

В ходе разбирательства установлено, и из условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО «Совкомбанк» выполнил условия договора в полном объеме, предоставил денежные средства заемщику ФИО1, который воспользовался ими. ФИО1 свое обязательство перед Банком по возврату денежных средств не исполнил, кредит и проценты за пользование кредитом не возвратил. 

Доводы ФИО1 о необходимости предоставления ему кредитных каникул исследовался судом, нашел свое подтверждение. Вместе с тем, согласно представленных материалов ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредитные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует периоду его участия в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., указаный период не включен в задолженность по кредитному договору согласно уточненным исковым требованиям. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении тисковых требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 677811, 63 руб. 

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумм просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора.

Статьей 329 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в частности залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно части 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственником залогового имущества: здание (жилой дом), общая площадь № кв.м, расположенный по адресу: 46628, 

<

адрес>, с Беловка, 

<

адрес>, кадастровый №; Земельный участок, размер земельного участка кв.м., расположенный по адресу: 446628, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №, Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1209000 (Один миллион двести девять тысяч) рублей 00 копеек (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание (Жилой дом), составляет 937000 (Девятьсот тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек; - оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок составляет 272000 (Двести семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. 

Взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Установив нарушение ФИО1 условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей в счет возврата кредита и оплаты процентов за него более трех раз в течение года и обоснованность требования Банка о досрочном возврате кредита и уплаты процентов на него, что соответствует условию кредитного договора, определенного пунктом 5.4.4. Общих условий, и пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое не было исполнено ответчиком в установленный срок, суд исходит из размера задолженности с учетом досрочно истребованного, что составляет в общей сумме 677811,63 руб. также судом установлено, что сумма долга превышает 5% оценочной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в суд искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 847799,59 рублей составляет 11678 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в суд искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера организациями уплачивается государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

В связи с этим, государственная пошлина по иску о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора составляет согласно сумме удовлетворенных исковых требований составляет при 15978,12 рублей (9978,12+ 6000,00 рублей).

По правилам статьи 98, 100 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в частности уплаченную истцом государственную пошлину, в связи с чем взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 15978,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 (№ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в сумме 677811 (шестьсот семьдесят семь тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 63 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность – 600285,82 руб.; просроченные проценты – 20256,21 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 55100,48 рублей, неустойка на просроченную ссуду- 12730,72 рублей, неустойка на просроченные проценты – 3794,61 рублей, иные комиссии – 5900 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 (№ в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 15978.12 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО1 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумм просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Обратить взыскание на предмет залога, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд 

<

адрес>, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>