Дело №2-240/2018г 

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

гп Северо-Енисейский 30 октября 2018 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В., 

при секретаре Ахтамовой О.В.

с участием 

прокурора Северо-Енисейского района Кокорина М.В. 

представителя истца администрации ФИО1 действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора аренды жилого помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку оплаты, 

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась с иском к ФИО2, ФИО3. в котором просит: признать прекращенным договор аренды жилого помещения № 154 от. 01.07.1998 с ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, гп 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3; снять с регистрационного учета по адресу

<

адрес> ФИО2 и ФИО3; выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, гп Северо- Енисейский, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения: ФИО2 и ФИО3; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо- Енисейского района задолженность по арендной плате в размере 2 392 рубля 10 копеек и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за аренду 21 рубль 64 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, в 1998 году с ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения № 154 (далее - договор найма), по которому Арендодатель ( истец) передал, а Арендатор (ответчик ФИО2) принял в срочное возмездное владение и использование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (двухкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 54,40 квадратных метров) на срок с 01.07.1998 по 01.07.2003 года.24.09.1999 года в данное жилое помещение была вселена супруга ФИО4 ФИО3, где она была зарегистрирована по месту жительства. Поскольку договор аренды жилого помещения не переоформлялся, к данным правоотношениям применяются отношения сложившиеся по договору найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. Согласно п. 1.4. договора срок действия договора истек 01.07.2003г., однако в соответствии с п. 5.4 договора найма и ст.621 Гражданского кодекса РФ, срок действия договора № 154 от 01.07.1998г. продлился до 02.07.2018г. Согласно п.п. 2.1. договора, Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендодателю за использование имущества плату в размере, установленном Приложением к постановлению администрации района от 18.11.96 № 387 на расчетный счет районного бюджета не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяца. Пунктом 5.2.3 вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию Арендодателя, в случае если Арендатор не внес платежи, указанные в п.п. 2.1-2.5,в течение шести месяцев. Пунктом 5.2.4 предусмотрено также расторжение, если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору. В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства ФИО2 не исполнял свои обязательства по оплате аренды жилого помещения. Сумма задолженности за аренду жилого помещения с 01.05.2015г. по 01.07.2018г. составила 2 392 рубля 10 копеек. Кроме того, согласно п. 4.1 договора при неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 21 рубль 64 копейки. Итого общая сумма задолженности ФИО2 за аренду жилого помещения составляет 2413 рублей 74 копейки. В адрес Ответчиков было направлено уведомление исх. № 4044-а от 13.06.2017 и исх. № 4037-а от 13.06.2017 о необходимости оплаты задолженности за аренду жилого помещения. На уведомления Ответчики не отреагировали. В отношении Ответчиков Истец обращался в суд с требованием о принудительном взыскании долга, но положительных результатов эти действия не приносят и Ответчики продолжают допускать задолженность по оплате аренды жилого помещения.Также ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 22.08.2018г. составляет 18 386 рублей 87 копеек.В соответствии с п.3.2.1 договора Арендатор обязуется использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан. Пунктом 3.2.8. предусмотрена обязанность ФИО4 не сдавать арендуемое помещение (как часть, так и в целом), в субаренду и залог.Пунктом 5.2.1. вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае использования жилого помещения ( в целом или части его) в нарушении п. 1.1 настоящего договора. Ответчики не проживают в указанном жилом помещении, а сдают его другим гражданам без согласия наймодатея, что подтверждается актами от 10.09.2015, от 26.05.2016, от 11.05.2017, согласно которым в спорном жилом помещении проживали посторонние граждане без согласия Истца. Семья ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении длительное время, квартира регулярно сдается другим гражданам для проживания.В связи с тем, что Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, 07.09.2017г. Истцом в соответствии с распоряжением № 1339-р было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставленное Ответчикам по договору. В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации истец уведомил Арендодателя в исх. № 6809-а от 13.09.2017, исх. № 6810-а от13.09.2017 об отказе в продлении на новый срок договора аренды жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 01.07.2018 года освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На указанные уведомления, Ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику и не снялись с регистрационного учета. Ответчики, не используя жилое помещение для проживания, вселяя граждан без письменного согласия Наймодателя, не внося плату за аренду жилого помещения, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 исковые требования администрации поддержал в полном объеме, пояснив изложенное в иске, а также дополнил, что требование о выселении заявлено в связи с тем, что спорное жилое помещение закрыто и возможно в нем находятся вещи ответчиков, в настоящее время к спорном жилом помещении никто не проживает, те лица, которым оно сдавалось ответчиками выехали из него и в настоящее время не проживают. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом как по месту известного суду месту жительства, так и путем направления смс уведомлений на известный суду номер телефона, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой « истек срок хранения», что суд признает надлежащим извещением. 

Представителя третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД Росси по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще. 

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчиков в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствии не явившихся третьих лиц. 

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск администрации удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. 

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз.1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 24.08.2018года № 624.

01.07.1998 года между администрацией Северо-Енисейского района и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды ( найма) жилого помещения № 154, по которому Арендодатель ( администрация Северо-Енисейского района) передал, а Арендатор ( ФИО2,) принял в срочное возмездное владение и использование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (двухкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 54,40 квадратных метров) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

24.09.1999 года в данное жилое помещение была вселена супруга ФИО4 ФИО3, где она была зарегистрирована по месту жительства. Оба ответчика по настоящее время состоят на регистрационном учете по указанному адресу. 

Поскольку договор аренды жилого помещения не переоформлялся, к данным правоотношениям применяются отношения сложившиеся по договору найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

Согласно пункту 1.4. договора срок действия договора истек 01.07.2003г., однако в соответствии с п. 5.4 договора найма и ст.621 Гражданского кодекса РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. То есть, срок действия договора № 154 от 01.07.1998 года продлился до 02.07.2018года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.пункту 2.1. договора, Арендатор обязуется ежемесячно вносить Арендодателю за использование имущества плату в размере, установленном Приложением к постановлению администрации района от 18.11.96 № 387 на расчетный счет районного бюджета не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяца.

Пунктом 5.2.3 вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию Арендодателя, в случае если Арендатор не внес платежи, указанные в п.п. 2.1-2.5,в течение шести месяцев. Пунктом 5.2.4 предусмотрено также расторжение, если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации ФИО2 не исполнял свои обязательства по оплате аренды жилого помещения.

Из расчета, представленного истцом. следует, что сумма задолженности за аренду жилого помещения с 01.05.2015г. по 01.07.2018года составила 2 392 рубля 10 копеек. Кроме того согласно п. 4.1 договора при неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 21 рубль 64 копейки. Итого общая сумма задолженности ФИО2 за аренду жилого помещения составила 2413 рублей 74 копейки.

В адрес Ответчиков было направлено уведомление исх. № 4044-а от 13.06.2017 и исх. № 4037-а от 13.06.2017 о необходимости оплаты задолженности за аренду жилого помещения. На уведомления Ответчики не отреагировали.

Апелляционном определением Красноярского краевого суда от 15 июня 2016 года с ответчика ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2266 рублей 20 копеек и пени в размере 689 рублей 30 копеек, однако данное решение суда по настоящее время не исполнено, задолженность по настоящее время не оплачена. 

Также ФИО2 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 22.08.2018 составляет 18 386 рублей 87 копеек, что подтверждается актом о начислении коммунальных услуг, представленном МУП УККР.

В соответствии с ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 679, 680 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

В соответствии с п.3.2.1 договора Арендатор обязуется использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан. Пунктом 3.2.8. предусмотрена обязанность ФИО4 не сдавать арендуемое помещение (как часть, так и в целом), в субаренду и залог.

Пунктом 5.2.1. вышеуказанного договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае использования жилого помещения ( в целом или части его) в нарушении п. 1.1 настоящего договора.

Факт сдачи нанимателем жилого помещения без согласия наймодателя, подтверждается актами от 10.09.2015г, от 26.05.2016г, от 11.05.2017г, согласно которым в спорном жилом помещении проживали посторонние граждане без согласия Истца. Семья ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении длительное время, квартира регулярно сдается другим гражданам для проживания.

В связи с тем, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, 07.09.2017 года администрацией района в соответствии с распоряжением № 1339-р было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленное Ответчикам по договору.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец уведомил Арендодателя в исх. № 6809-а от 13.09.2017, исх. № 6810-а от 13.09.2017 года об отказе в продлении на новый срок договора аренды жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 01.07.2018 года освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На указанные уведомления, Ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику (Истцу) и не снялись с регистрационного учета.

Ответчики, не используя жилое помещение для проживания, вселяя граждан без письменного согласия Наймодателя, не внося плату за аренду жилого помещения, нарушают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и в соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО2 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании сумм, а всего 700 рублей; с ответчика ФИО3 - 300 рублей по требованию о расторжении договора. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора аренды жилого помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку оплаты, удовлетворить. 

Признать прекращенным договор аренды жилого помещения № 154 от 01.07.1998 года заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по арендной плате в размере 2 392 рубля 10 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за аренду в размере 21 рубль 64 копейки, итого 2413 (две тысячи четыреста тринадцать) рублей 74 копейки.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО2 в размере 700 рублей, с ФИО3- 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 04 ноября 2018 года. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского района Л.В.Иванова