Дело № 2-4581/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 ноября 2020 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано на то, что ответчиком инициировано и проведено собрание с нарушением требований действующего законодательства. Истец просит признать решения общего собрания собственников помещений в МКД № а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, закрепленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № а по 

<

адрес> в 

<

адрес> недействительным, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ООО УК «Алена», ООО УК «Единство» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> д.. 25 а.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД №а расположенном по адресу: 

<

адрес>, проходило очно-заочное голосование по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Единство» т утверждения с ней условий договора управления МКД.

В соответствии с текстом указанного протокола на повестку для общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования;

2. Избрание председателя собрания ФИО2 

<

адрес>

3. Избрание секретаря собрания ФИО3 

<

адрес>

4. Поручить председателю и секретарю внеочередного общего собрания собственников помещений подсчет голосов и подпись протокола.

5. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией ООО УК «Алена» ИНН 

<

***> досрочно в одностороннем порядке в связи с изменением управляющей организации.

6. Выбрать в качестве управляюшей организации нашим многоквартирным домом ООО УК «Единство» ИНН 

<

***>.

7. Утвердить основные условия и текст договора управления.

8. Избрать Совет дома в составе: ФИО4 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>.

9. Избрать председателем совета дома ФИО2 

<

адрес>.

10. Наделить председателя совета дома от лица собственников помещений правом подписи договора управления.

11. Утвердить размер платы по содержанию и ремонту текущего имущества в доме, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, общего имущества соразмерно площади занимаемых помещений в соответствии с установленными органами местного самоуправления в г. Челябинске, действующими на момент выставления платежей, указанных в приложении №5 к договору управления.

12. Утвердить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов на коммунальные услуги (ресурс) и порядок взаимоотношений – прямые договоры между ресурс снабжающими организациями собственников помещений в МКД по всем видам коммунальных услуг (в том числе теплоснабжения независимо от поставщика коммунальных услуг, с даты принятия решения собственниками помещений (дата протокола).

13. Утвердить распределение объема коммунальных (ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг), потребленных при содержании общего имущества в МКД, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

14. Утвердить надлежащий порядок уведомления собственников помещений МКД о времени и месте проведения общих собраний, о принятых ими решениях и итогах голосования –путем размещения специального информационного уведомления (сообщения) на информационных стендах входных группы подъездов МКД, досках объявлений в тамбурах.

15. Определить место хранения протокола и других документов и приложений общего собрания ГУ ЖСИ Челябинской области, в жилом помещении Председателя совета дома.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требование законодателя об обязательности указания формы проведения собрания установлено с целью соблюдения необходимых условий для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в той или иной форме.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете кворума собрания принималось общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме в размере4589,3 кв.м. и с учетом принявших в голосовании по мнению ответчика 2688,18 кв.м., кворум о данным ответчика составил 58,57%.

Вместе с тем, как следует из электронного паспорта МКД, размещенного на портале ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений составляет 5325,6 кв.м., а общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 274,7 кв.м. Таким образом, для подсчета кворума общего собрания должна учитываться площадь 5573,3 кв.м. 

Кроме того, материалы собрания не содержат фамилии, имена и отчества представителей собственников 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7; 

<

адрес> ФИО8 и ФИО9, кВ.30 ФИО10, 

<

адрес> ФИО11 и ФИО12 

<

адрес> ФИО13, нежилого помещения №, а также наименование и реквизитов документов, удостоверяющих полномочий представителей собственников указанных помещений в многоквартирном доме, копии документов, удостоверяющих полномочия представителей к Протоколу не приложены.

Так же завышены площади по квартирам № и № указанного дома.

Исходя из сведений, отраженных в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ решение собственника ФИО14 было сдано после окончания подсчета кворума.

Так же подлежат исключению из подсчета кворума, как не принявшие участие в собрании голоса ФИО15 – 

<

адрес> (отсутствует дата), ФИО16 – 

<

адрес> (дата исправлена), ФИО17 – 

<

адрес> (дата исправлена), ФИО18 – 

<

адрес> (указана не верная дата), ФИО19 – 

<

адрес> (исправления даты).

Таким образом, кворум составил 37,08%.

Разрешая спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами, исследовав и оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом решения, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты при существенном нарушении порядка подсчета кворума, правомочность (кворум) общего собрания ответчиком не доказана.

Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными, соответственно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года