Дело № 2-81/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ефременковой В.В., при секретаре Скок К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морланг ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит прекратить право общей долевой собственности ответчицы ФИО3 с долей в праве 31/100 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2401 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для обслуживания четырехквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право общей долевой собственности с долей в праве 31/100, на указанный земельный участок.

В обоснование требований указано, что ей на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22 июля 2008 года, заключенного с ФИО3, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на 4-х квартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 10 договора в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на указанную долю жилого дома покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Указанный выше 4-х квартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 2401 кв. м, относящемся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования — для обслуживания вышеуказанного жилого дома. Спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников данного дома: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО3, доля в праве которой составляет 31/100 на основании договора № от 02 ноября 2007 года передачи земельного участка в общую долевую собственность бесплатно. В соответствии с указанным договором муниципальное образование «Черняховский городской округ» передало бесплатно в общую долевую собственность собственников жилого дома для его обслуживания земельный участок с кадастровым №. Пунктом 2.2.2. договора предусмотрена обязанность собственников не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее им недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, до момента регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Данный договор был заключен в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Черняховский городской округ» № от 31 октября 2007 года «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5. 

Истица ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Дело рассмотрено в отсутствии истицы, с участием ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который требования иска поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчица ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы.

Определением суда в качестве третьих лиц по делу привлечены администрация муниципального образования «Черняховский городской округ», ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5.

Представитель третьего лица администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО8 пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что не возражают против заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В суд не явилась. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителя истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Так, согласно договору купли-продажи жилого дома от 22.07.2008 года ФИО1 является собственницей ? доли одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2401 кв. метров. Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанную долю жилого дома покупателя приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истице ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Собственником ? доли и 1/48 доли дома является ФИО7, 1/4 доли, ФИО6, 1/48 доли ФИО5 и 1/48 доли ФИО4,

Из содержания прилагаемой к исковому заявлению выписки из ЕГРН от 03 октября 2018 года № № следует, что земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 15 января 2003 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Соответственно, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ у собственников 4-квартирного жилого 

<

адрес> в силу закона возникло право общей долевой собственности на данный земельный участок.

На основании договора № о передаче земельного участка в общую долевую собственность бесплатно, заключенного 02.11.2007 года между муниципальным образованием «Черняховский городской округ» и ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4 – собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> последним передан в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях обслуживания четырехквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане площадью 2401 кв. метра в общую долевую собственность соответственно долям в праве: ФИО6 - 31/100, ФИО3 - 31/100, ФИО7 - 26/100, ФИО9 - 6/100, ФИО4 - 6/100.

Постановлением главы муниципального образования «Черняховский городской округ» от 31.10.2007 г. № ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4 для обслуживания указанного выше дома в общую долевую собственность бесплатно предоставлен указанный земельный участок.

Право общей долевой собственности указанных лиц на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 66 Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодека РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, ответчица, не являющаяся в настоящее время собственником доли в четырехквартирном жилом доме 

<

адрес>, не может быть и участником общей собственности на земельный участок, предназначенный для его обслуживания. Сохранение за ней прав участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морланг ФИО16 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО17 с долей в праве 31/100 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2401 кв. метра, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Морланг ФИО18 право общей долевой собственности с долей в праве 31/100 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2401 кв. метра, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья В.В.Ефременкова