Дело № ... 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июня 2018 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Паньшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. К. муниципального района к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, и по встречному иску ФИО1 к А. К. муниципального района о признании недействительными условий договора,

установил:

А. К. муниципального района обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами был заключен договор № ... аренды земельного участка, из земель населенных пунктов Янишпольского сельского поселения, расположенного по адресу: ........, 

<

...> № ..., площадью 950 кв.м, для проектирования и реконструкции павильона под магазин для продажи автозапчастей, с ХХ.ХХ.ХХ – под магазин для продажи автозапчастей. Договор заключен на срок по ХХ.ХХ.ХХ. По истечении указанного срока, договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. Пунктом 4.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено пени из расчета 0,3% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа, с ХХ.ХХ.ХХ – 0,06%. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Просил взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в сумме 436 574 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 286 381 руб. 02 коп., задолженность по пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 150 193 руб. 01 коп. 

ФИО1 обратился со встречным иском по тем основаниям, что соглашением сторон от ХХ.ХХ.ХХ в договор № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения. В п.2 данного соглашения указано «Разрешенное использование: под магазин для продажи автозапчастей». Согласно п. 3 «Размер арендной платы составляет 151 035 руб. 30 коп. Размер арендной платы с ХХ.ХХ.ХХ производится по формуле Аг=Кст./100х13, где Аг – годовая арендная плата; Кст. – 11661810 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; 13 – размер процента кадастровой стоимости земельного участка». Ссылается на то, что данное соглашение заключено на крайне невыгодных для его условиях, о чем он узнал, получив досудебное предупреждение в июле 2017 года. Просил признать недействительными п. 2 и п. 3 соглашением сторон от ХХ.ХХ.ХХ.

Представитель А. К. муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, по основаниям несогласия с размером арендной платы, установленной по договору.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. Пояснили, что в настоящее время на данном земельном участке имеется объект недвижимости незавершенный строительством, в связи с чем у А. не имелось оснований для требовать заключения соглашения с указанием на разрешенное использование: под магазин для продажи автозапчастей. Полагал, что в соглашение должны были быть внесены сведения о разрешенном использовании под строительство. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года или независимо от срока в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Одним из видов арендной платы, предусмотренным законом, являются определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно. 

Судом установлено, что между А. ........ и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного в Прибрежном парке ........, площадью 

<

...> кв.м., под проектирование и реконструкцию павильона под магазин для продажи автозапчастей. 

Согласно п. 4.5 договора сумма годовой арендной платы за участок составляла 1026 руб. Арендная плата вносится на счет ОФК ........ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.1). Пунктом 4.4. договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендной платы.

Согласно соглашению к указанному договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ, годовая арендная плата составила 143 640 руб. В соответствии с соглашением от ХХ.ХХ.ХХ, указаны: вид разрешенного использования – под магазин для продажи автозапчастей, размер арендной платы - 151 035 руб. 30 коп. в год, начиная с ХХ.ХХ.ХХ, срок внесения арендной платы – до 5 числа текущего месяца. Пунктом 4.4 договора предусмотрено начисление пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в случае нарушения срока внесения арендной платы. ФИО4 муниципального района № ... от ХХ.ХХ.ХХ за несвоевременное внесение арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, установлены пени в размере 0,06 % от невнесения суммы за каждый день просрочки платежа с ХХ.ХХ.ХХ. В период действия договора неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчику по адресу регистрации ХХ.ХХ.ХХ направлялось досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца задолженность, однако она до настоящего времени не погашена.

Рассматривая вопрос об обоснованности начисления задолженности, суд, в том числе вопрос о правомерности заключения соглашения от ХХ.ХХ.ХХ. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 ссылается, на то, что заключил соглашение от ХХ.ХХ.ХХ на крайне невыгодных для себя условиях. При этом указывает, что узнал об этом только в июле 2017 года. Таким образом, из встречного искового заявления следует, что при заключении данного соглашения ФИО1 не полагал, что оно ущемляет его права. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что разрешенным использованием земельного участка: под магазин продажи автозапчастей. Кроме того, суду представлено заявление ФИО1 от ХХ.ХХ.ХХ адресованное арендодателю с просьбой внести изменения в договор аренды земельного участка в связи с проведением работ по территориальному землеустройству. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами соглашение от ХХ.ХХ.ХХ заключено в соответствии с принципом свободы договора, при этом инициатором его заключения выступил арендатор. Кроме того, доводы ФИО1 о том, что применение в расчете задолженности к арендной плате как за строение, введенное в эксплуатацию, необоснованно так как в его собственности находится объект незавершенный строительством, были предметом рассмотрения по гражданскому делу № ... и вступившим в законную силу решением К. городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ признаны несостоятельными.

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет 286 381 руб. 02 коп. Данный расчет судом проверен и признан соответствующим договорным обязательствам сторон.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в данной части.

В соответствии с расчетом истца задолженность по пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет 150 193 руб. 01 коп.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Поскольку ответчик не имеет статуса индивидуального предпринимателя суд считает необходимым рассмотреть вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Давая оценку условиям упомянутого договора и последствиям нарушения ответчиком обязательств по нему, учитывая природу неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, принимая во внимание высокий процент договорной неустойки, несоразмерность ставки пени последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, явно несоразмерен нарушенному обязательству, и считает возможным снизить ее до размера 80 000 руб., поскольку в данном случае применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. На основании изложенного исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. К. муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу А. К. муниципального района задолженность по договору аренды № ... земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ в сумме 366 381 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 286 381 руб. 02 коп.; задолженность по пеням за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 80 000руб.00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет К. муниципального района государственную пошлину в размере 6 863 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.