Дело УИД № 42RS0018-01-2025-002602-36

Производство № 2-419/2026 (№2-2231/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 марта 2026 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она приобрела гараж у ФИО2 на основании предварительного договора купли-продажи от .. .. ....г.. Гараж расположен по адресу: ....... Ответчик ФИО2 дал расписку о получении 90000 (девяносто тысяч) рублей в качестве оплаты за указанный гараж, денежные средства были переданы в полном объеме ответчику, именно данный факт подтверждается распиской от ФИО2 Ранее гараж принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г.., наследство не было зарегистрировано, т.к. не было технической документации, уточняли и присваивали адрес объекта. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, заключенного между Исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета народных депутатов и ФИО3 .. .. ....г., зарегистрированного Бюро технической инвентаризации города Новокузнецка Кемеровской области .. .. ....г., инвентарный №.... Наследственное дело №..., зарегистрировано в реестре №....В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку техническая документация находится « без движения» в земельном комитете, т.е. о присвоение адреса гаражу вх. 6001, от .. .. ....г.., необходимые документы для получения технической документации в БТИ по адресу: ул.....г....., что подтверждается распиской от .. .. ....г.. Данный факт препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. У ФИО2 неоднократно просили оформить необходимые документы для купли-продажи гаража( тех паспорт, присвоенный адрес гаража, ЕГРН гаража) и в дальнейшем переоформить гараж на нее (Шлегель В.М.), поскольку оплату за гараж 90000 руб. он получил в полном объеме. ФИО2 злостно уклоняется от заключения договора купли продажи гаража, злоупотребляет ее доверием.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г.....

Истец Шлегель В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.93).

Представитель истца Шлегель В.М. – ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.14), в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.101).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, о чем представил письменные возражения на иск (л.д.71), дополнительно суду пояснил, что требование о заключении основного договора спорного гаража было направлено ему в 2025 году. В предварительном договоре купли-продажи с истцом была указана цена гаража 90 000 рублей, однако, при заключении договора они с истцом договорились о стоимости гаража 100 000 рублей. Право собственности в отношении спорного гаража в настоящее время не зарегистрировано.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д.92), ранее суду пояснял, что его супруга Шлегель В.М. в 2017 году приобрела гараж, расположенный по адресу ул.....г..... за 90 000 рублей. Денежные средства в счет оплаты за гараж были переданы истцом в полном объеме наличными. Ключи от гаража были переданы истцу, ответчик вывез из гаража все личные вещи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительные причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании пояснил, что знает истца Шлегель В.М., а также ее мужа ФИО5 Он оказывал помочь ФИО5 в поисках гараж. Они заинтересовались гаражом, расположенным в ул.....г..... созвонились с собственником, приехали и осмотрели его. При оформлении договора купли-продажи собственник сказал, что в отношении гаража отсутствует документация. В день осмотра, они договорились о покупке гаража, согласовав цену 90 000 рублей. Денежные средства в сумме 90 000 рублей наличными были переданы собственнику гаража в день осмотра, а ключи от гаража были переданы истцу. В настоящее время истец пользуется гаражом, в нем был выполнен ремонт, в гараже стоит личный автомобиль истца. При оформлении гаража ответчик пояснял, что гараж ему не нужен, что он им не пользуется. Факт передачи денежных средств в счет оплаты за гараж в сумме 90 000 рублей он видел, ответчик данный факт удостоверил распиской, заполненной им собственноручно.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. ....г. на основании договора Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов ФИО3 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство гаража ул.....г.....

Согласно заключению от .. .. ....г., выданному юристом Бюро инвентаризации Новокузнецкого горкомхоза, строение по адресу ул.....г..... со всеми пристройками 4,25х6,2 с зем.площадью в количестве 26,35 кв.м. принадлежит ФИО3 (л.д.68).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости принадлежал ФИО15., умершему .. .. ....г., наследницей которого стала супруга – ФИО10 После смерти ФИО10, наследником спорного объекта недвижимости стал ответчик ФИО2, которому .. .. ....г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества: гаража, находящего по адресу: ул.....г..... общей площадью 26,35 кв.м. (л.д.20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., технического плана помещения, объекту адресации – не жилому помещению, площадью 20,9 кв.м, ранее ул.....г..... присвоен адрес: ул.....г..... (л.д.100).

Согласно сведениям архива филиала № 8 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», технический паспорт, документы о присвоении почтового адреса, а также сведения о зарегистрированных правах на гараж, имеющий адрес: ул.....г..... – отсутствуют (л.д.66).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от .. .. ....г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, о кадастровом номере либо площади (гараже), расположенном по адресу: ул.....г..... (л.д.72).

.. .. ....г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи, по условиям которого ФИО2 имеет намерение продать гараж, расположенный по адресу ул.....г..... под №....

В соответствии с п. 4 Договора стороны достигли соглашения о цене гаража, которая составляет 90 000 рублей и не подлежит изменению, расходы, связанные с оформлением документов берет на себя Покупатель.

Согласно п. 5 Продавец обязуется перед Покупателем заключить договор купли-продажи вышеуказанного гаража. В случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи, Продавец возвращает ранее полученный задаток в двойном размере.

В соответствии с п. 8 Договора в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд (л.д.18).

Согласно представленной в материалы дела расписке, ФИО2 получил от Шлегель В.М. денежные средства в сумме 90 000 рублей в счет оплаты по договору от .. .. ....г. за гараж, расположенный по адресу ул.....г..... под №... (л.д.82).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Шлегель В.М. произведена оплата по предварительному договору купли-продажи от .. .. ....г. в размере стоимости гаража, являющегося предметом договора, а именно – 90 000 рублей, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Довод ответчика ФИО2 о том, что договор купли-продажи гаража сторонами не заключался, в связи с чем, он утратил свою юридическую силу и перестал быть обязателен для сторон, суд считает не состоятельным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

С учетом исследованных доказательств, пояснений сторон, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ул.....г..... содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи, а именно: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения договора, все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, покупателем полностью оплачена цена объекта недвижимости в сумме 90 000 рублей, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, а объект передан в пользование покупателю, суд приходит к выводу о том, что .. .. ....г. между ФИО2 и Шлегель В.М. был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: .......

Истец Шлегель В.М. приобрела гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., пользуется им, несет расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, что свидетельствует о том, что истец тем самым осуществляет все обязанности собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шлегель В.М. признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г.....

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ....... право собственности на гараж, расположенный по адресу: ул.....г.....

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2026 года.

Судья З.В.Янышева