№2-1418/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 

<

ФИО>4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец КПК «КапитольКредит» обратился в суд с иском и указал следующее: 

<

дата> между КПК «КапитольКредит» и ФИО1 

<

ФИО>5 заключен договор ипотечного займа 

<

номер>В-61-

<

дата>, в соответствии с условиями которого ФИО1 

<

ФИО>6. получил займ на сумму 543478 рублей на срок 60 месяцев под 31,6% годовых. В обеспечение исполнения договора займа ответчиком предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

номер> 

<

адрес>. Права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверены закладной 

<

номер>В-61-

<

дата> от 

<

дата>.

Между тем, ответчиком в нарушение условий договора займа не произведено ни одного платежа по погашению займа, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1134134 рубля 07 копеек, в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 543478 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа в размере 486684 рубля 55 копеек, неустойка за просрочку оплаты за период с 

<

дата> в размере 103971 рубль 52 копейки.

На требования о досрочном погашении задолженности ответчик не ответил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО1 

<

ФИО>7. в свою пользу задолженность по договору займа 

<

номер>В-61-

<

дата> в размере 1134134 рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19871 рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

номер> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

<

ФИО>8, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1298700 рублей.

В судебное заседание представитель истца КПК «КапитольКредит» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие, доводы иска поддерживает, просит удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 

<

ФИО>9 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между КПК «КапитольКредит» и ФИО1 

<

ФИО>10. заключен договор ипотечного займа 

<

номер>В-61-

<

дата>, в соответствии с условиями которого ФИО1 

<

ФИО>11. получил займ на сумму 543478 рублей на срок 60 месяцев под 31,6% годовых. 

Денежные средства в размере 500000 рублей переданы ФИО1 

<

ФИО>12. 

<

дата>, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>.

Денежные средства в размере 43478 рублей удержаны согласно п. 5 договора займа.

В обеспечение исполнения договора займа ответчиком в качестве залога предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

номер> 

<

адрес>. Права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверены закладной 

<

номер>В-61-

<

дата> от 

<

дата>. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, которая в настоящее время принадлежит истцу.

Между тем, ответчиком в нарушение условий договора займа не произведено ни одного платежа по погашению займа, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1134134 рубля 07 копеек, в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 543478 рублей, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа в размере 486684 рубля 55 копеек, неустойка за просрочку оплаты за период с 

<

дата> в размере 103971 рубль 52 копейки, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 

Письмами ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. 

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. 

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

номер> 

<

адрес>, является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчика ФИО1 

<

ФИО>13 имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. 

Начальная продажная цена заложенного имущества определена сторонами согласно условиям договора в 1298700 рублей.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

номер> 

<

адрес> составляет 1298700 рублей, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 1298700 рублей являются законными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском КПК «КапитольКредит» оплачена государственная пошлина в размере 19871 рубль, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 

<

ФИО>14 подлежит взысканию указанная сумма в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1 

<

ФИО>15 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>16 в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» задолженность по договору займа 

<

номер>В-61-

<

дата> в размере 1134134 рубля 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19871 рубль. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

номер> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

<

ФИО>17, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1298700 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова