Дело № 2-1092/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы 

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Абсалямовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указали, что являются участником долевого строительства жилого 

<

адрес> (по ГП) по строительному адресу: 

<

адрес>. Между истцами и АО «Костромской мукомольный завод» заключены следующие договоры: договор участия в долевом строительстве от 

<

дата> №Д/Р-12/32/16, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 

<

дата>, запись регистрации №; договор участия в долевом строительстве от 

<

дата> №Д/Р-12Г16/20, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 

<

дата>, запись регистрации №. Истцами исполнены обязательства по указанным договорам в полном объеме, а именно произведена оплата стоимости квартиры в размере 1 789 500 рублей застройщику ЗАО «Костромской мукомольный завод». В соответствии с договорами долевого участия в строительстве застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата> и передать квартиру участнику долевого строительства до 

<

дата>. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира и парковочное место, фактически завершено, однако в нарушение статьи 6 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ застройщиком объекты долевого строительства истцу не переданы, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» постановлением главы 

<

адрес> от 

<

дата> № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27776 кв. м., в который входили четыре земельных участка: с кадастровым номером 44:27:040706:45 площадью 1528 кв.м., 44:27:040706:10 площадью 1187,17 кв.м., 44:27:040706:44 площадью 2063,32 кв.м., 44:27:040706:4 площадью 22997,75 кв.м. АО «Костромской мукомольный завод» получено разрешение на строительство от 

<

дата> №-RU4328000-109/1/2013 комплекса общественно-делового центра. Жилой 

<

адрес> (по ГП) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на строительство выдано на четыре земельных участка: площадью 22997,75 кв.м. (44:27:040706:4), площадью 1528,11 кв.м. (44:27:040706:45), площадью 2063,32 кв.м. (44:27:040706:44), площадью 1187,17 кв.м. (44:27:040706:10). Распоряжением МТУ Росимущества в 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:4 разделен на восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером 44:27:040706:226, который передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 

<

дата> №.1845.1. В последующем из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040706:226 образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:357 площадью 1268 кв. м., который в настоящее время находится в частной собственности ФИО7, о чем в ЕГРП 

<

дата> сделана запись государственной регистрации №. Постановлением Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной 

<

адрес>, переулком 

<

адрес>, 

<

адрес>, переулком 

<

адрес>, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № был образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по 

<

адрес>, №а (по ГП). Таким образом, из четырех земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство, один - с кадастровым номером № прекратил существование в результате раздела, а два, с кадастровыми номерами № - в связи с образованием нового земельного участка в соответствии с проектом планировки территории. В настоящее время строящийся жилой 

<

адрес> (по ГП) расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 2063 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде АО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды земельного участка №

<

адрес> от 

<

дата>; с кадастровым номером № площадью 1268 кв.м., находящемся в частной собственности ФИО7 

<

дата> АО «Костромской мукомольный завод» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от 

<

дата> №-RU4328000-109/1/2013, в продлении разрешения на строительство отказано, о чем направлено уведомление от 

<

дата> № исх-636/18. Истцы полагают, что застройщик уклонился от ввода объекта в эксплуатацию, своевременно, до истечения срока действия разрешения на строительство, не обратившись в орган местного самоуправления за его продлением. Истцы не имеют возможности самостоятельно ввести объекты в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав. 

<

дата> Департаментом строительства Костромской области проведена внеплановая проверка в отношении АО «Костромской мукомольный завод» по строящемуся объекту «Комплекс зданий общественно-делового центра. Согласно акту проверки № от 

<

дата>, установлено, что на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счетчиков, частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). На момент проверки не были завершены работы по благоустройству, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки, производилась отделка мест общего пользования. В результате проверки департаментом строительства Костромской области нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено. В настоящее время работы на объектах завершены полностью. Помещение № имеет характеристики квартиры, что подтверждается техническим планом. Нежилое помещение № имеет характеристики парковочного места, что также подтверждается техническим планом. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона № 218-ФЗ, ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ истцы просят признать право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>; на нежилое помещение № – «Парковочное место», общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснили, что право собственности на жилое и нежилое помещение подлежит признанию за истцами в равных долях.

Представитель ответчика АО «Мукомольный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате и времени рассмотрения заявления.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, представили письменный отзыв, разрешение требований оставили на усмотрение суда. 

Третьи лица Администрация г.Костромы и Управление имущественных и земельных отношений Администрация г.Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №2-185/2019, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 данного Обзора нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы Администрации города Костромы от 02.09.2008 № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27776 кв.м., в который входили четыре земельных участка: земельный участок кадастровый №, площадью 1528 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187,17 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2063,32 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22997,75 кв.м., находящихся в аренде АО «Костромской мукомольный завод».

ЗАО «Костромской мукомольный завод» 

<

дата> выдано разрешение на строительство №-RU44328000-109/1/2013, согласно которому, последнему в порядке ст. 51 ГК РФ разрешено строительство «Комплекса общественно-делового цента, жилого 

<

адрес> (по ГП)» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до 

<

дата>, впоследствии данный срок продлен до 

<

дата>. 

Между ЗАО «Костромской мукомольный завод» и ФИО3 А.С., ФИО3 Т.В. 

<

дата> заключен договор долевого участия в строительстве №Д/Р-12/32/16 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (по ГП), на сумму 1 489 500 рублей.

Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить указанный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее 31.12.2016 передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.04.2017, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. 

Квартира имеет следующие характеристики: №32, подъезд 3, этаж 2, количество комнат 1, общая площадь 32,1 кв.м., жилая площадь 16,3 кв.м., площадь кухни 8,2 кв.м. 

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 11.02.2015.

Обязательства ФИО1, ФИО2 по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору №Д/Р-12/32/16 от 21.01.2015 в сумме 1 489 500 рублей исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Между АО «Костромской мукомольный завод» и ФИО6, ФИО2 27.01.2015 заключен договор участия в долевом строительстве №Д/Р-12Г16/20 нежилого помещения - парковочного места №16, которыми установлены следующие проектные характеристики помещения №16: этаж - цокольный, общая площадь 19,14 кв.м.

Обязательства ФИО6 и ФИО2 по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору №Д/Р-12Г16/20 от 27.01.2015 в сумме 300 000 рублей исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Нежилое помещение - парковочное место имеет следующие характеристики: №16, этаж - цокольный, общая площадь 19,14 кв.м. 

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 12.02.2015.

Из договоров участия в долевом строительстве следует, что дом будет веден в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано ориентировочно 31.12.2016, квартиры и нежилые помещения будут переданы участнику долевого строительства не позднее 30.04.2017.

Из содержания распоряжения МТУ Росимущества по Костромской области от 11.06.2014 № 273 следует, что земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:4 разделен на восемь земельных участков, в том числе на участок с кадастровым номером 44:27:040706:226, из которого впоследствии выделен земельный участок с кадастровым номером 44:27:040706:357, площадью 1268 кв.м., переданный в собственность ФИО7, о чем в ЕГРН

<

дата> сделаны записи регистрации №, № №.

В результате разделения земельного участка, строящийся жилой 

<

адрес> (по ГП) стал располагаться на двух земельных участках: с кадастровым номером 44:27:040706:44, площадью 2063 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде у ответчика, с кадастровым номером 44:27:040706:357, площадью 1268 кв.м., находящимся в собственности ФИО7

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной 

<

адрес>, переулком Коротким, 

<

адрес>, переулком Мельничным, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по 

<

адрес>, №а (по ГП).

АО «Костромской мукомольный завод» 

<

дата> обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство №-№ от 

<

дата>, в удовлетворении которого было отказано, по мотиву пропуска застройщиком установленного срока для обращения, который истек 

<

дата>, кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № не зарегистрированы.

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> по ГП поставлено на кадастровый учет с присвоением номера 44:27:040706:318 как объект незавершенного строительства с проектируемым назначением: жилой дом со встроенной автостоянкой.

Ответчик АО «Костромской мукомольный завод», в нарушение требований ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договорами участия в долевом строительстве №Д/Р-12/32/16 от 

<

дата> и №Д/Р-12Г16/20 от 

<

дата> в срок разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства – 

<

адрес> нежилое помещение № истцам не передал.

Приведенные обстоятельства ответчиком АО «Костромской мукомольный завод» не оспариваются. 

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истцы ФИО6 и ФИО2 лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение ее прав.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений требований проектной документации при строительстве дома подтверждается актом проверки Департамента строительства Костромской области от 

<

дата> №, согласно которому в период с 

<

дата> по 

<

дата> проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства «Комплекс зданий общественно делового центра. Жилой 

<

адрес> (по ГП)» по адресу: 

<

адрес>, на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счётчиков. Частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). Не завершены работы по благоустройству территории, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки. В момент проверки на объекте производилась отделка мест общего пользования. В ходе проверки проведён визуальный осмотр выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, проведена проверка соблюдения порядка ведения исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, порядка ведения строительного контроля. В результате проверки нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО5 к АО «Костромской мукомольный завод», ФИО7 о признании права собственности на квартиру исковые требования ФИО5 удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него ФИО5, а также государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, Лесная ул., 

<

адрес> всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из данного решения суда, в отношении объекта капитального строительства «Жилой 

<

адрес> (по ГП), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>» ООО «Строительная экспертиза» проведена судебная экспертиза, которой установлено, что данный объект имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома предусмотренных проектной документацией на объект. Объект является завершенным строительством в соответствии с составом и объемом работ, предусмотренных проектной документацией. Объект капитального строительства «Жилой 

<

адрес> (по ГП), расположенный на земельной участке по адресу: 

<

адрес>», соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 

<

дата> № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении объекта отсутствуют, угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает.

По результатам рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что при строительстве дома назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке, создание объекта недвижимости подтверждается технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой 

<

адрес> (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным суд считает установленным, что спорный объект – многоквартирный дом завершен строительством и соответствует установленным требованиям.

Истцами обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства, предусмотренных договорами, исполнены в полном объеме, застройщиком АО «Костромской мукомольный завод» обязательства по передаче объекта не исполнены.

Как следует из представленного технического плана здания по адресу: 

<

адрес> расположена на 2 этаже дома, имеет общую площадь 32,1 кв.м., в том числе жилую площадь 16,3 кв.м., состоит из холла, санузла, кухни, комнаты, лоджии. Нежилое помещение – парковочное место № расположено на цокольном этаже дома, имеет общую площадь 19.14 кв.м.

Учитывая, что из представленного технического плана и вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № следует, что фактически дом по адресу: 

<

адрес> является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, включает квартиру, передача которой в собственность истца предусмотрена условиями договоров участия в долевом строительстве и цессии, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте недвижимости.

Само по себе отсутствие у ответчика АО «Костромской мукомольный завод» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о фактическом окончании строительства и постановки объекта на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства не может служить основанием для отказа в иске.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 и признании за ними права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и признании за ними права собственности на нежилое помещение – парковочное место 16 общей площадью 19,14 кв.м., расположенное по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> (по ГП).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Костромской мукомольный завод», удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на нежилое помещение – парковочное место 16, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, 

<

адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Е.А. Морев