дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Некрасова К.В., 

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья, и встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, в котором просил выселить ответчиков из жилого помещения площадью 29,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,50 кв.м., мотивируя свои требования тем, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 

<

дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 11 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, включен в государственную программу 

<

адрес> «Развитие жилищного строительства в 

<

адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> №. Финансирование Программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета 

<

адрес>. 

Для переселения нанимателю и членам его семьи, предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, ответчики свое согласие на переезд до настоящего времени не выразили. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить истцам отдельное жилое помещение в черте 

<

адрес>, общей площадью 48,90 кв.м., взамен жилого помещения в виде комнаты в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Заявленные требования обосновали тем, что при переселении из аварийного дома им предоставляется вместо жилого помещения общей жилой площадью 29.4 кв.м., меньшая жилая площадь 14.20 кв.м., общей площадью 34,50 кв.м., тем самым ущемляются их права и права несовершеннолетних детей. Считают, что им должно быть предоставлено жилое помещение равнозначное помещению, из которого их выселяют. В заявлении истцами по встречному иску представлен расчет общей площади, согласно которого от суммы всех площадей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, рассчитана доля истцов в праве пользования общим имуществом общежития, которая составила 19,5 кв.м. Считают, что Департамент управления имуществом г.о. Самара обязан предоставить им жилое помещение в виде отдельной квартиры не менее 48,9 кв.м. (29,4+19,5). 

Представитель истца, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просила отказать, с представленным расчетом площади помещения не согласна, предоставила свой расчет, согласно которого площадь предоставляемого помещения должна быть 34,6 кв.м., ответчикам предоставляется жилое помещение площадью 34,5 кв.м., но в виде отдельной квартиры, а не комнаты в общежитии. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не признали, заявленные встречные требования поддержали. Дали пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные материалы, заключение прокурора, полагавшего, что иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит удовлетворению, а во встречном иске следует отказать, суд приходит к следующему. 

Положением статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилищными условиями. 

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 

<

дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу 

<

адрес> "Развитие Жилищного строительства в 

<

адрес> до 2020 года", утв. Постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> N 684. 

Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, квартал 11 

<

адрес> граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма до конца 2011 года.

Постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> № "О внесении изменений в Постановление 

<

адрес> от 

<

дата> № "Об утверждении государственной программы 

<

адрес> "Развитие жилищного строительства в 

<

адрес> "до 2020 года" настоящий срок действия программы продлен (пятый этап) - 2018 года до 

<

дата>.

Таким образом, на момент рассмотрения спора указанное распоряжение об отселении граждан, проживающих в аварийном доме по адресу 

<

адрес>, квартал 11 

<

адрес> не отменялось, недействительным не признавалось, в связи с чем подлежит исполнению.

Согласно справке № от 18.04.17г. по адресу 

<

адрес>, квартал 11 

<

адрес>, в неприватизированной комнате в коммунальной квартире (общежитие) зарегистрированы ФИО1, его сын ФИО2, его дочь ФИО3 и ее дети ФИО4 и ФИО5 Данная семья занимает одну комнату жилой площадью 29,40 кв.м.

Для переселения, нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м.

Таким образом, установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение взамен непригодного для проживания (аварийного). 

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Как следует из материалов дела, ответчики занимают одну комнату в общежитии, расположенном в двухэтажном 

<

адрес> постройки, и с 1974г переведенного в общежитие, жилой площадью 29,40 кв. м. 

<

адрес> помещений в общежитии на втором этаже, где расположена комната ответчиков, составляет 354,3 кв.м.. В указанную площадь включены площади коридора левого и правого крыла общежития, в котором расположена комната, которую занимают ответчики, кухни, душевой и санузла. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом с планом строения и экспликацией к плану строения. Однако, следует отметить, что ответчики не пользуются всей общей площадью, поскольку их комната находится в левом крыле, они пользуются частью коридора правого крыла для прохода в санузел. 

Представителем Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании приведен расчет общей площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено ответчикам при переселении их из аварийного жилья, и которая составляет 34,6 кв.м. Данный расчет судом проверен и принят во внимание. 

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по 

<

адрес> квартал 11 

<

адрес> ранее занимаемое и жилое помещение по адресу 

<

адрес>, находятся в черте одного населенного пункта - городского округа Самара.

Таким образом, вновь предоставляемое жилое помещение по общей площади является равнозначным по количеству комнат, благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, соответственно, при переселении ответчиков из аварийного и подлежащего сносу дома в благоустроенную квартиру, требования жилищного законодательства Департаментом управления имуществом г.о. Самара не нарушены и права ответчиков не ущемлены.

Доводы ответчиков о том, что жилая площадь, предоставляемой квартиры меньше жилой площади помещения, занимаемого ими в настоящее время, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначно по общей площади ранее занимаемому помещению.

Более того, суд учитывает, что жилое помещение, занимаемое в настоящее время ответчиками, представляет собой комнату в коммунальной квартире (общежитии). Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. 

Исходя из приведенных материальных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Департаментом управления имуществом г.о. Самара требований. В связи с изложенным в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать. Доводы ответчиков о том, что при расчете общей площади предоставляемого вновь жилого помещения необходимо исходить из ранее занимаемой жилой площади 29,4 кв.м плюс площадь вспомогательных помещений 16,2 кв.м. не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на законе. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения, жилой площадью 29.40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 11, 

<

адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью 34,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить жилое помещение большей площади – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 28.11.2018г. 

Судья Н.П.Медведева