Гражданское дело № 2-985/2021

УИД 42RS0037-01-2021-001227-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Королько Е.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.И., 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

02 июля 2021 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа, Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Проскоковского сельского поселения Юргинского муниципального района, Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти их отца ФНЯ, умершего ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются дочерями и наследниками по закону по отношению к наследодателю ФНЯ, умершему ***. Наследодатель ФНЯ. проживал один по адресу: ***, ***, после его смерти осталось наследство в виде вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, общей площадью *** на кадастровом учете дом не состоит; а также земельный участок, расположенный по адресу: *** - *** ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Юргинского района от *** ***. Адрес земельному участку присвоен постановлением Администрации Юргинского муниципального округа от *** *** «О присвоении адресов объектам недвижимого имущества». Кадастровый номер земельного участка ***.м., вид разрешенного использования: приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы обратились к нотариусу Юргинского нотариального округа Кемеровской области - Кузбасса ФИО3 по вопросу оформления наследства на земельный участок и расположенный на нем дом, им было разъяснено, что в архиве нотариуса хранится оконченное производством наследственное дело *** к имуществу умершего ФНЯ, информация о заявленных объектах недвижимого имущества отсутствует в БТИ и Росреестре, в связи с чем им было рекомендовано признать право собственности на указанные объекты в судебном порядке.

ФНЯ проживал в указанном доме и пользовался земельным участком на протяжении многих лет, но объекты недвижимости не были оформлены надлежащим образом. Истцы также после смерти своего отца ФНЯ. фактически приняли наследство, содержат дом, возвели новые постройки, отремонтировали крышу, поставили новый забор, регулярно оплачивают электроэнергию, пользуются земельным участком, на котором выращивают овощи, относятся к наследственному имуществу, как к своему собственному, то есть совершили действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской.

Просят признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФНЯ., умершего ***, за ФИО1 T.H.(1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м.; признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФНЯ умершего ***., за ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), на земельный участок, расположенный по адресу: *** ***, общей площадью *** кадастровый *** (л.д. 46-47).

Определением суда от 31.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 3).

Определением суда от 18.06.2021 г. суд допустил замену ненадлежащего ответчика Администрация Проскоковского сельского поселения Юргинского муниципального района на надлежащего обкатчика - Проскоковское территориальное управление Юргинского муниципального округа (л.д. 109).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что после смерти отца с 1999 года они с сестрой ФИО2 продолжают ухаживать за земельным участком и постройками. Они обратились к нотариусу, им нотариус объяснил, что они не могут сразу вступить в наследство, так как были недостающие документы по дому и по земле. Отец женился на ее маме, ей известно, что этот дом принадлежал родственникам мамы, ее предки строили этот дом и проживали в нем всю жизнь, она с сестрой родились в этом доме, жили там, пока не вышли замуж. Отец примерно с 1947-1948 г.г. проживал в доме. После смерти отца она и сестра содержали дом, при жизни отца они постоянно содержали земельный участок, засаживали, вели хозяйство. После смерти никто не заселялся в дом. Их мама умерла в 1979 году. Она вышла замуж в 1979 году и уехала жить в г. Юргу. Отцу постоянно помогала по хозяйству. Отец владел домом до момента смерти. После смерти отца они с сестрой поменяли окна, крышу в доме, поставили забор, постоянно вспахивают землю, садят овощи, сад. За весь этот период не возникало споров относительно права собственности в отношении дома и земельного участка. В *** всем известно, что дом и земля принадлежат их семье. 

Истец ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления и пояснения своей сестры ФИО1, пояснила, что в спорном доме проживала до замужества, в 1975 году вышла замуж. После смерти отца домом продолжала пользоваться, белили дом, делали крышу и забор, ремонтировали все. Пока отец владел домом и после его смерти какие-либо споры о праве собственности на эти объекты не возникали. В *** всем известно, что эта недвижимость принадлежит их семье.

Представитель ответчика Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 114), в телефонограмме просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 116).

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 113), причины неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 115), причины неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 112), представили письменные пояснения, где просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, также пояснили, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты имущества (л.д. 91-92).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истцов, допросив свидетелей ТАД., КАД., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Копия паспортов (на л.д. 13) подтверждает личность истцов – ФИО1, *** года рождения, уроженка ***, ФИО2, *** года рождения, уроженка ***.

Согласно копии свидетельств о рождении отцом ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, является ФНЯ (л.д. 14). 

Согласно копии справки о заключении брака № *** ФСН. и ФИО4 *** заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Филиппова» (л.д. 15).

Согласно копии справки о заключении брака № *** РВГ. и ФИО5 *** заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Р». Данный брак расторгнут (л.д. 16).

Согласно копии свидетельства о заключении брака САМ. и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Сазанкова» (л.д. 17).

Копией технического паспорта подтверждается, что спорный жилой дом является недвижимым имуществом, расположен по адресу: ***, общей площадью *** м, инвентарный *** (л.д. 49-56).

В соответствии с копией заключения ООО «Юргапроект» от 09.06.2021 года о техническом состоянии жилого дома по адресу: *** ***, помещения жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 101-102).

Согласно копии свидетельства о смерти ФНЯ умер *** в возрасте 75 лет, место смерти: ***, актовая запись *** (л.д. 18). 

Согласно справке Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа от 24.06.2021 г. ФНЯ, *** года рождения, проживал и был зарегистрирован в принадлежащем ему ***, *** (выбыл в ***, с ***. (л.д. 117).

Согласно копии справке Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа от 06.11.2020 г. на день смерти ФНЯ, последовавшей ***, он проживал по адресу: *** ***. Совместно с наследодателем на день смерти по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, проживал один (л.д. 19).

Согласно копии выписки из похозяйственной книги *** Проскоковской сельской администрации на стр. 15 открыт лицевой счет *** на ФНЯ, умершего ***, дом, расположенный по адресу: *** ***, значится за ним (л.д. 20).

Согласно справке КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от 07.06.2021 г. года ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 100).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю *** *** ФНЯ приобрел право частной собственности на землю по адресу: ***, общей площадью ***, приусадебный участок ***. Регистрационная запись *** от 06.10.1994г. (л.д. 35-36).

Согласно копии архивной справки от 06.11.2020г. документы, содержащие сведения о выделении земельного участка по адресу ***, земельный участок *** ФНЯ на государственное хранение в архив Юргинского муниципального округа не поступали (л.д. 40).

Согласно копии постановления администрации Юргинского муниципального округа от ***. *** «О присвоении адресов объектов недвижимого имущества» земельному участку, принадлежащему ФНЯ (умершему ***.) на основании свидетельства на право собственности на землю *** от ***, ранее расположенному по адресу: «***, ***», новый адрес: «***, ***, ***, земельный ***» (л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2021 года земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** м., расположенный по адресу: ***-***, приусадебный участок ***, имеет вид разрешенного использования: приусадебный участок, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 90).

Свидетель ТАД в судебном заседании 18.09.2021 г. пояснил, что с сестры Т и В являются его соседями по даче в ***. Он купил дачу в 1998 году по ***, истцы уже были в деревне. Истцы постоянно приезжают, пользуются домом, участком. Летом они там постоянно находятся. У них теплицы, строения, за домом и землей ухаживают, делают ремонт. Ему известно, что данная недвижимость досталась им по наследству, они там родились, жили, это их родительский дом. Местные жители знают, что это родительский дом сестер Т и В. Они ни от кого не скрывают, открыто пользуются имуществом. Споры не возникали по поводу имущества. Никто не пытался вселиться туда, занять землю.

Свидетель КАД в судебном заседании 18.06.2021 г. пояснил, истцы ТН и ВН являются его соседями по ***, а у истцов ***. Они знакомы около 10-12 лет. Это родительских дом сестер, они за ним ухаживают, производят ремонт, осуществляют посадки, живут в доме все лето. Не помнит, чтобы возникали споры по поводу дома и земельного участка. Никто не пытался заселиться в дом, завладеть земельным участком. В *** всем известно, что эта недвижимость принадлежит сестрам ТН и ВН

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они согласуются с объяснениями истца и ничем не опровергаются.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорным жилым домом и земельным участком с 1946 года пользовался ФНЯ до дня его смерти – ***, при этом документы о приобретении жилого дома не сохранились. После его смерти домом и земельным участком стали пользоваться его дочери ФИО1 и ФИО2 по настоящее время. Свидетельские показания подтверждают, что они не скрывали факта нахождения спорного имущества в их владении и осуществляли владение данным имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФНЯ. приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в связи с чем, следует включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФНЯ., *** года рождения, умершего ***, жилой дом, расположенный по адресу: ***, *** ***, общей площадью *** и земельный участок, расположенные по адресу: *** ***, земельный участок ***

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

*** к имуществу ФНЯ, умершего ***., заведено наследственное дело ***. С заявлением о принятии наследства обратились наследники – его дочери ФИО2 и ФИО1, наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного в ***, и земельного участка ***, расположенного в *** (л.д. 87-89).

Из информационного письма нотариуса следует, что поскольку отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, ФИО1 следует обратиться в суд для установления права собственности и включения в наследственную массу указанного имущества, либо с заявлением о признании права собственности в порядке наследования (л.д. 41).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании прав собственности в порядке наследования.

Анализируя вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, являются наследниками первой очереди по закону после смерти их отца ФНЯ, умершего ***, которые приняли наследство в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, поэтому их исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью ***. м., инвентарный ***, и земельный участок, расположенный по адресу: *** участок *** кв.м., кадастровый ***, в порядке наследования после смерти их отца ФНЯ

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истцов ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, в порядке наследования после смерти ее отца ФНЯ, *** года рождения, умершего ***, право собственности 

- на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, общей ***., инвентарный ***; 

- на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью ***., кадастровый ***. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой ***, в порядке наследования после смерти ее отца ФНЯ, *** года рождения, умершего ***, право собственности 

- на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** ***, общей площадью ***., инвентарный ***; 

- на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью ***. м., кадастровый ***. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2021 года 

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько