Дело № 2-468/2025

23RS0008-01-2025-000182-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию номер 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество истцом получено в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 Указанная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1, ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу, остальная доля в праве общей долевой собственности принадлежит третьим лицам. Получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, истец обратился в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам по Краснодарскому краю с пакетом документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости. 09.09.2024 г. в адрес истца было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно документы подтверждающие возникновение прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С целью получения указанных документов, истец обратился к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело № после смерти ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как временно исполняющим обязанности нотариуса Белореченского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, ввиду неоказания вышеуказанного объекта недвижимого имущества в завещании и отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения между наследодателем и заявителем. При этом в момент составления завещания ФИО1 не было разъяснено о необходимости указания каждого объекта, в том числе земельного участка, на котором расположена сама квартира. Право собственности на объект недвижимого имущества – ? доля в праве общей долевой собственности площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>., зарегистрировано за истцом ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, в связи, с чем принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации применим к данным правоотношениям. Поскольку в ином порядке получить документы основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество истца невозможно, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения Белореченский район в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, однако представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, просил вынести законное и обоснованное решение. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, действующая от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом, однако представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию номер 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное имущество истцом получено в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1

Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч-к 1, ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит умершему ФИО1, остальная доля в праве общей долевой собственности принадлежит третьим лицам. 

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1 нотариусом Белореченского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 следует, что при жизни наследодатель оставил завещание, удостоверенное от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом Новороссийского нотариального округа и зарегистрированное в реестре за № за ФИО2.

Из текста завещания следует, что наследодатель оставил завещание за истцом на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное дело было открыто по вышеуказанному завещанию истцом. Иных наследников не имеется.

Получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, истец ФИО2 обратилась в Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам по Краснодарскому краю с пакетом документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости. Право собственности на объект недвижимого имущества – ? доля в праве общей долевой собственности площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО2

Между тем, в отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что ФИО2 не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно документы подтверждающие возникновение прав на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч-

<

адрес>. 

С целью получения указанных документов, истец обратилась к нотариусу, у которого было открыто наследственное дело № после смерти ФИО1.

14.10.2024 г. ФИО3, как временно исполняющим обязанности нотариуса Белореченского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно: в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с местоположением: 

<

адрес>, р-н, Белореченский, с/п Черниговское, 

<

адрес>, ввиду неуказания вышеуказанного объекта недвижимого имущества в завещании и отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения между наследодателем и заявителем.

Вместе с тем, судом было установлено, что объект недвижимости - квартира, зарегистрированная за истцом, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ? доли на вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В этой связи, ФИО11, к которой на основании свидетельства о наследовании по завещанию перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на спорном земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности 1/2 доли на такой земельный участок, как наследник по завещанию.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Разрешая спор по существу, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2, являющаяся по праву наследования собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, имеет право на приобретение в собственность соразмерной доли в праве на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время истец лишена во внесудебном порядке возможности реализовать свои права собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт:№), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0803003:156, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и регистрации права долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья М.А. Киряшев