Дело № 2-38/2023

21RS0001-01-2022-000786-72

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 

<

данные изъяты> к администрации города Алатырь Чувашской Республики и Отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на торговые павильоны, 

установил:

истец ФИО7 мотивировал свои требования следующим.

Постановлением главы администрации города Алатырь Чувашской Республики № от 21 апреля 2003 года ФИО1 предоставлен предварительно согласованный земельный участок из земель поселения по 

<

адрес>, площадью 52 кв.м. в аренду на 10 лет для установки модульного торгового павильона. На указанном участке ФИО1 возвел торговый павильон. 

В соответствии с договором купли-продажи № от 18 июня 2003 года, ФИО1 продал ФИО2 торговый павильон, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации города Алатырь Чувашской Республики № от 30 июня 2003 года по заявлению ФИО1 прекращено право на земельный участок из земель поселений, площадью 52 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для обслуживания торгового павильона, в связи с продажей торгового павильона, и постановлено: предоставить ФИО2 в связи с переходом права собственности на торговый павильон, земельный участок из земель поселений, площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в аренду сроком на 10 лет, для обслуживания торгового павильона.

На основании Постановления главы администрации города Алатырь Чувашской Республики № от 30 июня 2003 года, между администрацией города Алатырь в лице главы администрации и ФИО2, 03 июня 2003 года заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> в аренду сроком с 03 июня 2003 года по -03 июня 2013 года на 10 лет для обслуживания торгового павильона (по тексту документа). 

Согласно постановлению главы администрации города Алатырь Чувашской Республики № от 22 февраля 2007 года, ФИО2 предоставлен предварительно согласованный дополнительный земельный участок из земель населенных пунктов (постановление главы города Алатырь от 06 июля 2006 года №), площадью 12 кв.м. к существующему торговому павильону, находящейся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № в аренду сроком на 10 лет для обслуживания торгового павильона. Общая площадь земельного участка в аренде составит 48 кв.м.

Проект границ дополнительного земельного участка, площадью 12 кв.м., к земельному участку с кадастровым №, площадью 36 кв.м., для реконструкции существующего торгового павильона ФИО2 согласован в установленном законом порядке, исполнитель проекта границ ФИО3, подготовлен 10 мая 2006 года. 

В результате выделения дополнительного земельного участка общая площадь участка увеличилась, образован новый земельный участок, которому присвоен кадастровый №.

01 марта 2007 года между администрацией города Алатырь Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 48 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком с 01 марта 2007 года по 01 марта 2017 года на 10 лет для обслуживания торгового павильона. 

К расположенному на арендованном земельном участке торговому павильону возведен пристрой в соответствии с разрешением, выданным администрацией города Алатырь Чувашской Республики, торговый павильон является объектом капитального строительства, оборудован системой отопления, водоснабжения, электричеством. 

Дополнительным соглашением от 29 января 2013 года к вышеуказанному договору аренды изменен размер арендной платы, 01 мая 2015 года, дополнительным соглашением установлены обязанности по уборке территории и выполнению озеленения.

Соглашением от 15 февраля 2017 года срок аренды установлен с 15 февраля 2017 года по 15 февраля 2022 года на 5 лет. 

Торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), являющийся объектом капитального строительства поставлен на учёт, присвоен кадастровый №, статус: ранее учтенный, наименование: магазин, тип: здание, адрес: 

<

адрес>, общая площадь: 42,6 кв.м., назначение: нежилое здание, дата завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 2009 год. 

В отношении указанного объекта капитального строительства 25 августа 2021 года проведены кадастровые работы с целью уточнения границ здания. В результате кадастровых работ площадь здания не изменилась и составила 42,6 кв.м.

Постановлением главы администрации № от 30 сентября 1999 года постановлено закрепить за ФИО2 земельный участок, площадью 24 кв.м., в краткосрочную аренду, сроком на 1 год для эксплуатации киоска 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на киоск от ФИО4 (договор купли-продажи от 16 июля 1998 года №).

14 декабря 2000 года между администрацией города Алатырь Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 24 кв.м., сроком на один год, для обслуживания киоска, местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Договор в числе прочих обязанностей арендатора (пункт 4 подпункт 4.2) содержит обязанность произвести реконструкцию киоска по проекту, согласованному с главным архитектором города Алатырь Чувашской Республики.

Впоследствии договор аренды неоднократно заключался на новый срок.

11 сентября 2002 года между администрацией города Алатырь и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 42 кв.м., сроком на 5 лет, для обслуживания павильона для торговли, местоположение земельного участка: 

<

адрес>. 

Постановлением Главы города Алатырь № от 06 июля 2006 года утверждены проекты границ дополнительных земельных участков из земель поселений, площадью 14 кв.м. по 

<

адрес>, площадью 12 кв.м. по 

<

адрес> ФИО2 для установки пристроев к торговым павильонам по смежеству с существующими торговыми павильонами.

<

адрес> земельного участка в аренде составила 56 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> Республики № от 22 февраля 207 года, ФИО2 предоставлен предварительно согласованный дополнительный земельный участок из земель населенных пунктов (постановление главы города Алатырь от 06 июля 2006 года №), площадью 14 кв.м. к существующему торговому павильону, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в аренду сроком на 10 лет для обслуживания торгового павильона. Общая площадь земельного участка в аренде составляет 56 кв.м.

В результате выделения дополнительного земельного участка общая площадь участка увеличилась, образован новый земельный участок, которому присвоен кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым №, площадью 56 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выделенном ФИО2 на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, возведен торговый павильон капитального строения на основании разрешения на реконструкцию (магазин «

<

данные изъяты>»). 

01 марта 2007 года между администрацией города Алатырь Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 56 кв.м., сроком на 10 лет, для обслуживания торгового павильона. Соглашением от 15 февраля 2017 года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 марта 2007 года срок аренды установлен с 15 февраля 2017 года по 15 февраля 2022 года на 5 лет. 

К расположенному на арендованном земельном участке торговому павильону возведен пристрой в соответствии с разрешением, выданным администрацией города Алатырь Чувашской Республики. Торговый павильон является объектом капитального строительства, оборудован системой отопления, водоснабжения, электричеством, год ввода в эксплуатацию - 2009. 

Торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), являющийся объектом капитального строительства поставлен на учёт, присвоен кадастровый №, статус: ранее учтенный, наименование магазин, тип: здание, адрес: 

<

адрес>, общая площадь: 50,1 кв.м. назначение: нежилое здание. В отношении указанного объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ года проведены кадастровые работы с целью уточнения границ здания. В результате кадастровых работ площадь здания не изменилась и составила 50,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти в права наследования вступил ФИО7

При жизни ФИО2 обращалась в администрацию города Алатырь Чувашской Республики с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровым №, с кадастровым № в собственность или в аренду, поскольку срок аренды истекал 15 февраля 2022 года. 

Письмом от 16 апреля 2021 год № Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики ФИО2 отказано в предоставлении земельных участков, поскольку право собственности на торговые павильоны за ней не зарегистрировано. 

В настоящее время на земельных участках с кадастровым №, кадастровым №, расположены объекты капитального строительства – магазины «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» в соответствии с видами разрешенного использования, возведенные за счет собственных средств, в соответствии с разрешением администрации города Алатырь Чувашской Республики, введенные в эксплуатацию в 2009 году ФИО2, наследником которой он является. 

Заявка о постановке на учет объектов капитального строительства торговых павильонов (магазинов «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>») производилась специалистами администрации города Алатырь Чувашской Республики, кадастровые работы оплачивались ФИО2, проводились по ее заказу, однако разрешение на ввод спорных объектов в эксплуатацию отсутствует.

Торговые павильоны прочно связаны фундаментом с землей, подключены (технологически присоединены) к сетям инженерно-технического обеспечения, в связи с чем, спорные объекты являются стационарными торговыми объектами, относящимися к недвижимому имуществу. 

Указанные объекты недвижимого имущества отвечают требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не затрагивают права и законные интересы иных лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности за ним, как за наследником умершей ФИО2, на торговые павильоны.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в период действия договоров аренды на каждый из участков, срок действия которых истек 15 февраля 2022 года. Арендная плата до настоящего времени оплачивается в соответствии с условиями договора аренды.

По истечении срока договора аренды он, являясь наследником всех прав и обязанностей ФИО2 продолжает использовать земельные участки в соответствии с их назначением, производит арендную плату, арендодатель, - администрация города Алатырь Чувашской Республики не возражает против арендных отношений. Однако, письмом от 26 мая 2022 года № в ответ на его обращение о предоставлении земельных участков на праве аренды для последующего их использования, сообщила о необходимости предоставить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, то есть на торговые павильоны магазинов «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>».

Со ссылкой на часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статью 12, пункт 2 статьи 218, пункт 1 статьи 222, статью 1110 Гражданского кодекса РФ, статьи 1,2, части 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, просил признать за ним - ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости:

торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), с кадастровым №, статус: ранее учтенный, наименование: магазин, тип: здание, общей площадью 42,6 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный на земельном участке с кадастровым №, статус: ранее учтенный, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), площадью 48 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), с кадастровым №, статус: ранее учтенный, наименование: магазин, тип: здание, общей площадью 50,1 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью с кадастровым №, статус: ранее учтенный, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), площадью 56 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО7, его представитель ФИО8, исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - администрация города Алатырь Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, своего представителя не направили.

Третье лицо - Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направили. Ранее в ходе судебного разбирательства дела представитель третьего лица ФИО9, действующий на основании доверенности, пояснил, что нежилые помещения магазинов 

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» соответствуют градостроительным нормам и правилам, поэтому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании права собственности на здания магазинов и земельные участки, выделенные под их обслуживание. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направил

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Третьи лица ФИО10 и ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из копии постановления Главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 30 сентября 1999 года № следует, что за ФИО2, проживающей 

<

адрес>, закреплён земельный участок, площадью 24 кв.м. в краткосрочную аренду сроком на один год для эксплуатации киоска 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на киоск от ФИО4 (договор купли-продажи от 16 июля 1998 года №) (л.д. 12). 

Согласно договору аренды земельного участка для установки обслуживания временных сооружений (киоска, ларька, павильона и т.п.) для торговли от 14 декабря 2000 года, заключенного между администрацией города Алатырь Чувашской Республики - арендодателем и ФИО2 - арендатором, следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок местоположением: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м. сроком на 1 год, с 13 ноября 2000 года по 13 ноября 2021 года, для установки и обслуживания киоска. (л.д. 13-14).

Согласно пункту 4.2 вышеуказанного договора аренды за арендатором закреплена обязанность произвести реконструкцию киоска по проекту согласованному с главным архитектором города Алатырь (л.д. 13). 

Из копии постановления Главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 11 сентября 2002 года № следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ФИО2 по 

<

адрес>, площадью 42 кв.м. на новый срок 5 лет для обслуживания торгового павильона (л.д. 16).

Согласно договору аренды земельного участка для установки обслуживания временных сооружений (киоска, ларька, павильона и т.п.) для торговли от 11 сентября 2002 года, заключенного между администрацией города Алатырь Чувашской Республики - арендодателем и ФИО2 - арендатором, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 42, кв.м., из земель поселений, с кадастровым №, сроком на 5 лет, с 11 сентября 2002 года по 11 сентября 2007 года, для обслуживания павильона для торговли, местоположением земельного участка: 

<

адрес> (л.д. 14).

Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 14 июля 2003 года № следует, что земельный участок, местоположением: 

<

адрес>, площадью 42 кв.м. имеет кадастровый № (л.д. 15).

Из постановления главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 21 апреля 2003 года № следует, что ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, предоставлен предварительно согласованный земельный участок из земель поселения с кадастровым № по 

<

адрес>, площадью 52 кв.м. в аренду на 10 лет для установки модульного торгового павильона (л.д. 17).

Согласно договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 30 июня 2003 года №, администрация города Алатырь Чувашской Республики предоставила в аренду ФИО2 земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для обслуживания торгового павильона (л.д. 18-19).

Из нотариально удостоверенного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО5, договора № зарегистрированного в реестре № от 18 июня 2003 года следует, что ФИО1 продал, а ФИО2 купила торговый павильон, площадью 30 кв.м., расположенный 

<

адрес> (л.д. 20). 

Из постановления главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 30 июня 2023 года № следует, что право собственности на земельный участок из земель поселений, площадью 52 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для обслуживания торгового павильона, закрепленным на праве аренды за ФИО1, в связи с продажей торгового павильона, прекращено; предоставлено ФИО2, в связи с переходом права собственности на торговый павильон (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированного в реестре №), проживающей по адресу: 

<

адрес>, земельный участок из земель поселений, площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в аренду на 10 лет для обслуживания торгового павильона (л.д. 21-22). 

Из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № от 03 июля 2003 года, следует, что земельный участок местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым №, имеет площадь 36 кв.м. (л.д. 23).

Согласно постановлению Главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 06 июля 2006 года № по заявлению ФИО2 утверждены проекты границ дополнительных земельных участков из земель поселений, площадью 14 кв.м. 

<

адрес> - ФИО2, для установки пристроев к торговым павильонам по смежеству с существующими торговыми павильонами (л.д. 24).

Из постановления главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 22 февраля 2007 года № следует, что ФИО2 предоставлен предварительно согласованный дополнительный земельный участок из земель населенных пунктов (постановление главы горда Алатырь от 06 июля 2006 года №), площадью 14 кв.м. к существующшему торговому павильону, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в аренду сроком на 10 лет, для обслуживания торгового павильона. Общая площадь земельного участка в аренде составляет 56 кв.м. (л.д. 25-26).

Из постановления главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 22 февраля 2007 года № следует, что ФИО2 предоставлен предварительно согласованный дополнительный земельный участок из земель населенных пунктов (постановление главы города Алатырь от 06 июля 2006 года №), площадью 12 кв.м., к существующему торговому павильону, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в аренду, сроком на 10 лет, для обслуживания торгового павильона. Общая площадь земельного участка в аренде составила 48 кв.м. (л.д. 27-28).

Из договоров аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, заключенных между администрацией города Алатырь Чувашской Республики - арендодателем и ФИО2 - арендатором, следует, что арендодатель предоставил, а арендатор приняла в аренду: земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 48 кв.м., со сроком аренды с 01 марта 2007 года по 01 марта 2017 года на 10 лет, земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 56 кв.м., со сроком аренды с 01 марта 2007 года по 01 марта 2017 года на 10 лет (л.д. 29-30, 31-33). 

Дополнительными соглашениями от 29 января 2023 года корректировалась арендная плата за предоставленные ФИО2 земельные участки с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 48 кв.м. и с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 56 кв.м. (л.д. 34-35), а также дополнительными соглашениями от 01 мая 2016 года на арендатора земельных участков ФИО2 были возложены обязанности ежедневной уборки прилегающей территории, следить за эстетическим видом объектов недвижимости, расположенных на земельных участка, площадями 56 кв.м. и 48 кв.м., обеспечить наружное освещение в вечернее и ночное время, установить урну для мусора и заключить договор со специализированной организацией на саночистку. Выполнить озеленение с установкой цветников, посадку деревьев, установку малых архитектурных форм, светильников, благоустройство с приточным покрытием и т.д. (л.д. 26-37).

Согласно соглашениям к договорам аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков от 01 марта 2007 года от 15 февраля 2017 года, заключенных между Отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики - арендодателем и ФИО2 - арендатором, стороны согласовали срок аренды с 15 февраля 2017 года по 15 февраля 2022 года на срок 5 лет (л.д. 38-39). 

Из свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11). 

Таким образом, в судебном заседании исследованными вышеуказанными документами и пояснениями истца ФИО7 установлено, что при жизни ФИО2 были возведены: торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), с кадастровым №, общей площадью 42,6 кв.м., с назначением - нежилое здание, расположенный на земельном участке с кадастровым №,площадью 48 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), с кадастровым №, площадью 50,1 кв.м., с назначением - нежилое здание, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 56 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрированы не были, однако вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учёт.

При жизни ФИО2 обращалась в администрацию города Алатырь Чувашской Республики с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровыми № и № в её собственность, либо о продлении их срока аренды.

Из сообщения Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатырь Чувашской Республики от 16 апреля 2021 год № в адрес ФИО2 следует, что в соответствии со статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данной статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Поскольку объекты недвижимого имущества на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы, ФИО2 отказано в заключении договоров купли-продажи или продлении аренды в отношении вышеуказанных земельных участков (л.д. 40). 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Распорядиться имуществом на случай смерти возможно путём совершения завещания, в соответствии со статьями 1124-1127, 1129 Гражданского кодекса РФ, либо вступить в права наследования по закону. При этом круг наследников установлен статьями 1142-1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 - истец по данному делу (л.д. 41). 

В связи с окончанием сроков действия договоров аренды земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, с кадастровыми № и №, истец ФИО7 в мае 2022 года обращался в администрацию города Алатырь Чувашской Республики с заявлением о предоставлении в его собственность, либо в аренду вышеуказанных земельных участков, на что письмом от 26 мая 2022 года № администрация города Алатырь Чувашской Республики, со ссылкой на пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ сообщила об отсутствии правовых оснований предоставления ФИО7 каких-либо прав в отношении указанных земельных участков (л.д. 42), в связи с чем у истца ФИО7 возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на торговые павильоны, являющиеся предметом рассматриваемого спора. 

В судебном заседании представленными истцом ФИО7 чеками-ордерами установлено, что он производил платежи по арендной плате, согласно договорам аренды земельный участков, расположенных по 

<

адрес>, заключенных между администрацией города Алатырь Чувашской Республики - арендодателем и ФИО2 - арендатором, за период с 22 июля 2022 года по 01 ноября 2023 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имуществом, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменного заключения ООО «Лесовик-2» от 29 июля 2022 года № следует, что нежилые здания магазин «

<

данные изъяты>» и Магазин «

<

данные изъяты>», соответствуют таблице 34 пункта 6.8.5 СП4.13130.2013 (с учётом реконструкции магазина «Империал»); соответствует пункту 7.1 СП42.13330.2016 в части «Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6м…..»; соответствует «Правилам землепользования и застройки города Алатыря Чувашской Республики» в части «Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м.; до построек для содержания скота и птицы - 4 метра; до других построек (бани, автостоянки и др.) - 1м».

В ходе судебного разбирательства дела 13 декабря 2022 года по ходатайству истца ФИО7 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кадастровый инженер».

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Инженер» № от 10 марта 2023 года, хозяйственная деятельность, осуществляемая в здании магазина 

<

данные изъяты>» с кадастровым № и здание магазина «

<

данные изъяты>» с кадастровым №, соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны О-1, установленным Правилами землепользования и застройки города Алатырь Чувашской Республики, утвержденных решением Собрания депутатов города Алатырь от 28 декабря 2016 года № 91/16-6 (л.д. 180-210). 

Учитывая, что ФИО2 при жизни были возведены торговые павильоны - здание магазина «

<

данные изъяты>» с кадастровым № и здание магазина «

<

данные изъяты>» с кадастровым №, с соблюдением действующих градостроительных и строительных правил и норм, указанные здания магазинов не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, данные о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, отсутствие со стороны ответчика - администрации города Алатырь Чувашской Республики действий о признании торговых павильонов самовольно возведенными и их сносе, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению. 

Истцом ФИО7 по чекам – ордерам от 16 июня 2022 года оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд о признании права собственности на торговые павильоны в размере 20728 рублей (10000 рублей + 10728 рублей). 

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 

<

данные изъяты>, удовлетворить. 

Признать за ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности:

на торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), с кадастровым №, статус: ранее учтенный, наименование: магазин, тип: здание, общей площадью 42,6 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный на земельном участке с кадастровым №, статус: ранее учтенный, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), площадью 48 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

торговый павильон (магазин «

<

данные изъяты>»), с кадастровым №, статус: ранее учтенный, наименование: магазин, тип: здание, общей площадью 50,1 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, статус: ранее учтенный, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), площадью 56 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.