УИД 36RS0029-01-2019-000218-63

Дело № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 5 июня 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании прекращенным ее права на ? доли в праве общей долевой ответственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 14 июня 2002 года между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи на ? доли в праве общей долевой ответственности на жилой дом, литер А, инвентарный №, площадью 54 кв.м с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке площадью 498 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за номером 1971.

23 августа 2004 года ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи были постановлены на государственный технический учет БТИ Поворинского района филиалу ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», реестровая книга № 5.

Согласно п. 4 названного договора купли-продажи истец приобрел у ответчицы ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за 15000 рублей. Расчет между сторонами за проданный объект недвижимости произведен в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. По договору между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимых при продажи недвижимости, то есть данные договора согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Отчуждаемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ответчице на праве собственности на основании: ? доля – свидетельство о праве на наследство, рег. № от 25 сентября 1982 года, удостоверенного нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО5; ? доля – на основании договора о разделе наследственного имущества от 26 октября 2000 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Воронеж ФИО6 рег. №.

Право собственности ответчицы зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 13 февраля 2001 года запись регистрации №.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцом и принятие ее покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 14 июня 2002 года. 

С момента заключения сделки и передачи истцу доли в праве на жилой дом он открыто владеет и фактически пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания. За время проживания произвел ремонт в жилом доме, провел газ, установил канализацию, установил забор, навес, все время проживания ухаживаю за огородом.

23 сентября 2004 года истец зарегистрировался по вышеуказанному адресу.

19 августа 2002 года истец приобрел по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой ответственности на жилой дом, литер А, инвентарный №, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке площадью 498 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО7/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцом и принятие ее покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 19 августа 2002 года. 

27 сентября 2002 года на основании постановления администрации Поворинского района и города Поворино Воронежской области от 27 сентября 2002 года № 861 для индивидуального жилищного строительства истцу предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель поселений площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

08 октября 2002 года между истцом и администрацией Поворинского района и города Поворино Воронежской области заключен договор аренды № 205 указанного земельного участка.

08 июня 2004 года было заключен дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка №205 от 08 июня 2004 года.

24 апреля 2019 года истец направил уведомление ответчице ФИО2 с предложением явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В назначенное время на регистрацию перехода права никто явился.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право ФИО2 на ? доли в праве общей долевой ответственности на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора купли-продажи от 14 июня 2002 года рег. № 1971 заключенного между ФИО2 и ФИО1, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой ответственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 14 июня 2002 года удостоверенного нотариусом Поворинской нотариального округа Воронежской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за номером 1971 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2019 года