№2–2625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 

08 апреля 2019 г. 

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, мотивируя тем, что распоряжением Администрации г.Тюмени №2013 от 10.07.1997 спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В ходе проведения проверки специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире, зарегистрированы в нем, однако правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. Истцом решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам не принималось, в связи с чем, на основании ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит устранить препятствие в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: 

<

...>, 622, а также взыскать с ответчика ФИО3 неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.09.2010 по 31.12.2018 в размере 412 руб. 

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что вселилась с детьми в пустую квартиру в январе 2018 года, ключи взяла у соседки из кВ.626, коммунальные услуги не оплачивала. ФИО10, которой принадлежит квартира, проживает в Германии более 10 лет, уехала с супругом и детьми, когда ответчик была маленькой, совместно они не проживали, совместного хозяйства не вели, квартира состоит из двух комнат.

В судебное заседание представители третьих лиц Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени Департамента социального развития Тюменской области, ООО «УК «Компромисс» не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1 в судебном заседании дала заключение о том, что требования о выселении, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за найм, заявлены правомерно, подлежат удовлетворению. 

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, 622 включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы Администрации г.Тюмени №2013 от 10.07.1997 и относится к жилищному фонду социального использования, о чем свидетельствует указанное распоряжение, выписка из реестра муниципального имущества №000161432, №000161433 от 18.12.2018.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тюменской области от 20.12.2018, кВ.620, 622, расположенная по адресу: 

<

...>, зарегистрирована за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан.

Согласно письму от 05.02.2019 данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 622, отсутствуют. 

Из копии поквартирной карточки от 06.12.2018 следует, что ФИО11, ФИО12 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении с 09.03.1988.

Также установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 22.11.2017, вступившим в законную силу 10.01.2018, ФИО11, ФИО12 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес> (общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 176 772,33 руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО7.

Из показаний ответчика, представленного истцом акта обследования жилого помещения от 14.11.2018 установлено, что жилом помещении по адресу: 

<

...>, 622 проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8

Согласно информации ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты капитального строительства на территории 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником объектов недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>; 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>. Ответчики ФИО4, 2007г.р., ФИО5, 2012г.р., ФИО8, 2018г.р. собственниками недвижимого имущества не значатся.

Согласно сведений отдела АСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Департамента имущественных отношений города Тюмени от 11.03.2019, ФИО3 на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в администрации города Тюмени, не состоит.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

До 01.03.2005 года в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФСФР, единственным документом для вселения являлся ордер.

В ходе судебного заседания судом не установлено законных оснований для вселения ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес>, 622, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанных в ст.10 Жилищного кодекса РФ, у ответчиков не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между ФИО9 

<

адрес>, как собственником жилого помещения, и ответчиками не возникло и в настоящее время не имеется.

Кроме того, судом также не установлено наличие каких-либо законных оснований у ответчиков для пользования и ФИО6 спорным жилым помещением, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правоустанавливающие документы на квартиру ответчиками в суд не представлены, также как и другие доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства.

Сам по себе факт проживания в настоящий период ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для признания того, что у них возникло право пользования спорным жилым помещением.

Права на жилые помещения муниципального жилищного фонда приобретаются в порядке, установленном жилищным законодательством. Доказательств, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение, ответчиками не представлено.

По мнению суда, проживание ответчиков без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением, законности вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено, то суд пришел к выводу, что прав на данное жилое помещение у ответчиков не возникло и полагает, что исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО3 неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.09.2010 по 31.12.2018 в размере 412 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул.Республики, 

<

адрес>, 622 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 412 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 49,44 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиками не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО3 неосновательного обогащения в виде платы за наем за период установленного судом фактического проживания ответчиков, с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 49,44 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст.103 ГПК РФ). 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, 622 путем выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 49,44 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в сумме 6 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 12.04.2019.